Le Dispositif Carrez
Pourquoi investir avec Promogim
- Pour acquérir un bien de standing qui offre espace, lumière et confort dans une résidence construite pour des propriétaires résidents
- Pour être assuré de réaliser une acquisition de qualité par la taille limitée des résidences, le choix d'un emplacement privilégié, le niveau des prestations et l'élégance de l'architecture
- Pour acheter en "direct", sans intermédiaire, donc au meilleur prix, dans des réalisations de haut niveau, à proximité des commerces, écoles et transports pour réaliser un investissement sûr et pérenne
- Pour bénéficier d'un large choix de résidences en Ile de France, sur la Côte d'Azur, en région Rhône Alpes, en Alsace, en Bourgogne, dans l'Ouest ou le Nord
- Pour profiter de l'expérience et du savoir-faire d'un groupe national, qui depuis 41 ans, a réalisé plus de 68 000 logements
N'hésitez pas à contacter notre Service Investisseur du lundi au samedi de 9h00 à 18h00:
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Profitez dès à présent de la mesure exceptionnelle et temporaire en faveur de l’investissement locatif : réduction d'impôt allant jusqu’à 37% du prix de revient de l’acquisition, soit 111 000 € euros de réduction d’impôts sur 15 ans
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales
Les nombreux avantages du dispositif Carrez
- Comme dans le dispositif SCELLIER vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 25 % du prix de revient du bien étalée sur 9 ans, soit 1/9ème de la réduction par an pendant neuf an
- La réduction d’impôt est retenue pour sa fraction jusqu’à 300 000 € du prix de revient du bien acquis
- Vous bénéficiez en plus d’un abattement de 30 % sur les revenus locatifs bruts avant imputation des autres frais réels déductibles
- De plus, dans le cadre de ce dispositif, si le logement reste loué à l’issue des 9 ans dans les mêmes conditions, vous continuez à bénéficier d’une réduction d’impôt annuelle égale à 2 % du prix de revient du logement pendant au plus 6 années supplémentaires.
La réduction d’impôt peut ainsi atteindre 37% du prix de revient de l’acquisition étalée sur 15 ans, soit jusqu’à 111 000 € de réduction d’impôt.
- Lorsque la fraction de la réduction d’impôt imputable au titre d’une année d’imposition excède l’impôt dû au titre de cette même année, le solde peut être imputé sur l’impôt sur le revenu des années suivantes jusqu’à la sixième année inclusivement.
- Dispositif limité à une réduction d’impôt Scellier ou Carrez par an
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales
Comment bénéficier du dispositif Carrez ?
Tout contribuable en France (personne physique ou SCI familiale) peut bénéficier du dispositif Scellier et ce, quelle que soit sa tranche marginale d’imposition.
Pour bénéficier de la réduction d’impôt de 25 % à 37 %, vous devez :
- Investir en 2010 (date d’acte notarié)
- Acquérir un bien respectant la règlementation thermique
- Vous engager à louer le bien 9 ans nu à usage d’habitation principale du locataire
- Vous engager à respecter les plafonds de loyer et les plafonds de ressources du locataire du dispositif « Borloo » en fonction de la zone géographique du logement
- Faire connaître à l’administration fiscale votre option pour le dispositif lors de la déclaration des revenus de l’achèvement de l’immeuble
- Louer dans les 12 mois de la livraison à une personne autre qu’un ascendant ou descendant
- Déclarer vos revenus fonciers au régime réel ou micro foncier
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales
L’acquisition d’un logement neuf en 2010 livrable la même année vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt dès 2011 sur votre impôt sur le revenu de 2010
