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Nouveauté

ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN
-

GRAFIK

21 route du Rhin -
67400 ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN

Travaux en cours

Livraison 4ème  trimestre 2022

  • Qualité de vie riche et variée
  • Quartier réinventé
  • Déplacements quotidiens facilités
  • Bonnes expositions
  • Intérieurs aux plans optimisés

Illkirch-Graffenstaden est un pôle économique particulièrement attractif au sud de l’agglomération strasbourgeoise grace, notamment, à son campus universitaire et à son bassin d’emplois. Ville de culture et d’évènements, elle offre aux habitants une qualité de vie riche et variée. 

Grafik s’élève à l’Est de la ville, dans un quartier réinventé grâce aux nouvelles réalisations signées Promogim, toutes situées Route du Rhin. Les déplacements quotidiens y sont facilités : autoroute A35 permettant de rejoindre Strasbourg,  tramway à 3 minutes* reliant le centre-ville de Strasbourg en 16 min** et la gare SNCF en 23 min** ainsi que plusieurs lignes de bus. Commerces, supermarché et établissements scolaires se trouvent dans un rayon de 10 minutes*. 

Elle se compose de deux petits immeubles à l'allure résolument moderne offrant les meilleures expositions : Sud et Ouest notamment. Les intérieurs proposent des plans optimisés dont les séjours à la cuisine ouverte, se prolongent*** par une large baie vitrée sur un jardin privatif, une loggia, un balcon ou une terrasse plein-ciel. Certains profitent de vues dégagées. Enfin, quelques appartements duplex disposent d’un beau séjour double hauteur.

*Temps de trajet estimatif à pied. Source Google Maps
**Source cts-strasbourg.eu
***A l’exception de deux lots

Découvrez la résidence en vidéo

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commercial

Travaux en cours

Livraison prévisionnelle
4ème  trimestre 2022

Les prestations de la résidence

Les parties communes

  • Hall d’entrée décoré de grès cérame, bois, miroir, suspensions lumineuses (selon projet de l’architecte).
  • Paliers avec moquette au sol, murs peints, appliques murales ou spots encastrés (selon projet de l’architecte).
  • Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.
  • Portes palières en stratifié, seuil à la suisse et joint isophonique.

Les finitions

  • Revêtement de sol stratifié dans le séjour, les chambres, le dégagement.
  • Carrelage Saloni* dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes.
  • Peinture blanche dans toutes les pièces.
  • Portes intérieures laquées blanches avec poignées finition nickel satiné.
  • Menuiseries extérieures en PVC avec coffres monoblocs.
  • Faïence murale Saloni* dans les pièces humides.
  • Salle de bains aménagée avec un meuble vasque céramique, mitigeurs Grohe*, grand miroir, applique lumineuse, baignoire acier ou douche céramique, sèche-serviette Acova*. 
  • Placards avec portes coulissantes (selon plan de chaque logement).
  • Volets roulants électriques dans le séjour et la cuisine**.

* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires
** Sauf sur les petits châssis.

Isolation et chauffage

  • Isolation thermique et phonique : double vitrage, menuiseries extérieures et volets roulants en PVC.
  • Chauffage assuré par une chaufferie collective, avec plancher chauffant.
  • Production d’eau chaude assuré par la chaufferie collective.

La personnalisation

  • Revêtements stratifiés, carrelages, faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim)
  • Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.

La sécurité

  • Hall d’entrée protégé par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement.
  • Portes palières à âme pleine, équipées d’une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage. Seuils à la suisse.
  • Volets roulants sur toutes les ouvertures**.
  • Grilles sur rue, clôtures rigides ou clôtures existantes fermant la résidence sur les limites séparatives.

** Sauf sur les petits châssis.

Simplissim, le logement connecté

Simplissim, le logement connecté avec Somfy® pour un confort et une sécurité de vie au quotidien(1).
Vous pilotez depuis votre smartphone les différentes fonctions prévues :
  • Box TaHoma® de Somfy® intégrée au tableau électrique.
  • Volets roulants électriques à commande radio.
  • Détecteur de fumée à connecter au système.
  • Lanceur de scénarios adaptés à votre quotidien.

Une solution aussi simple à faire évoluer qu’à utiliser, TaHoma® est compatible avec tous les produits Somfy® (alarme, éclairage, chauffage…) et les grandes marques de l’habitat (Legrand, Atlantic, Philips…).
(1) Après configuration et activation. Nécessite un abonnement internet et un smartphone (non fournis).

Exemple d’un appartement type 2 pièces

Exemple d’un appartement type 3 pièces

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Découvrez nos tarifs

Type Surface Prix
2 pièces jusqu'à 48 m² à partir de 210 000 €(1)
3 pièces jusqu'à 70 m² à partir de 240 000 €(1)
4 pièces jusqu'à 82 m² à partir de 326 000 €(1)
Parking à partir de 11 000 €(1)
(1) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.

Exemples de mensualités

3 pièces
+ Parking sous-sol

à partir de
798 €/mois (4)

(4) Exemple de financement : Mentions légales

4 pièces
+ Parking sous-sol

à partir de
1238 €/mois (5)

(5) Exemple de financement : Mentions légales

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Vie de quartier

La vie quotidienne

  • Épicerie bio à 5 min*, restaurants dans un rayon de 10 min*, pharmacie à 4 min**.
  • Supermarché à 10 min*, hypermarché et centre commercial à 3 min**.
  • Établissements scolaires, de la crèche au lycée, dans un rayon de 7 min**.
  • Campus universitaire à 10 min* (IUT Robert Schuman, faculté de pharmacie, École supérieure de physique de Strasbourg).

*Temps de trajet estimatif à pied. Source Google Maps
**Temps de trajet estimatif en voiture. Source Google Maps

Les déplacements

  • À 3 min* de la station “Leclerc” du tramway lignes A et E.
  • À 3 min* de l’arrêt de bus, lignes 57, 67, 260, 270 et 271.
  • À 4 min** de l’autoroute A35.

*Temps de trajet estimatif à pied. Source Google Maps

Les loisirs

  • Bibliothèque universitaire à 12 min*, médiathèque sud et théâtre à 7 min**.
  • Salle de sport à 5 min*, complexe sportif à 6 min**, gymnase à 8 min**, piscine à 11 min**.
  • Canal du Rhône au Rhin à 5 min*, parc des Bonnes Gens à 14 min*, plan d’eau et parcours santé à 8 min**.

*Temps de trajet estimatif à pied. Source Google Maps
**Temps de trajet estimatif en voiture. Source Google Maps

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Demande de documentation

*Obligatoires
**Mentions obligatoires. Vos données personnelles ne sont utilisées que pour vous permettre de recevoir des informations commerciales de PROMOGIM. Conformément à la réglementation sur les données à caractère personnel vous disposez d’un ensemble de droits (opposition, suppression, modification, …) que vous pouvez exercer auprès de PROMOGIM. Consultez vos droits et notre politique en matière de gestion de vos données personnelles.

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