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ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN
-

GRAFIK

21 route du Rhin -
67400 ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN

Appartement décoré

Livraison 4ème  trimestre 2022

GRAFIK - ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN

  • Qualité de vie riche et variée
  • Quartier réinventé
  • Déplacements quotidiens facilités

Illkirch-Graffenstaden est un pôle économique particulièrement attractif au sud de l’agglomération strasbourgeoise grace, notamment, à son campus universitaire et à son bassin d’emplois. Ville de culture et d’évènements, elle offre aux habitants une qualité de vie riche et variée.

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2 pièces jusqu'à 45 m² à partir de
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(1) Prix à partir de – remise exceptionnelle incluse - Hors parking - TVA 20% - Dans la limite des stocks disponibles. Offre valable pour les réservations effectuées du 19 septembre au 23 octobre 2022.
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  • Qualité de vie riche et variée
  • Quartier réinventé
  • Déplacements quotidiens facilités
  • Bonnes expositions
  • Intérieurs aux plans optimisés

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Illkirch-Graffenstaden est un pôle économique particulièrement attractif au sud de l’agglomération strasbourgeoise grace, notamment, à son campus universitaire et à son bassin d’emplois. Ville de culture et d’évènements, elle offre aux habitants une qualité de vie riche et variée. 

Grafik s’élève à l’Est de la ville, dans un quartier réinventé grâce aux nouvelles réalisations signées Promogim, toutes situées Route du Rhin. Les déplacements quotidiens y sont facilités : autoroute A35 permettant de rejoindre Strasbourg,  tramway à 3 minutes* reliant le centre-ville de Strasbourg en 16 min** et la gare SNCF en 23 min** ainsi que plusieurs lignes de bus. Commerces, supermarché et établissements scolaires se trouvent dans un rayon de 10 minutes*. 

Elle se compose de deux petits immeubles à l'allure résolument moderne offrant les meilleures expositions : Sud et Ouest notamment. Les intérieurs proposent des plans optimisés dont les séjours à la cuisine ouverte, se prolongent*** par une large baie vitrée sur un jardin privatif, une loggia, un balcon ou une terrasse plein-ciel. Certains profitent de vues dégagées. Enfin, quelques appartements duplex disposent d’un beau séjour double hauteur.

*Temps de trajet estimatif à pied. Source Google Maps
**Source cts-strasbourg.eu
***A l’exception de deux lots.

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Les prestations de la résidence

Les parties communes

  • Hall d’entrée décoré de grès cérame, bois, miroir, suspensions lumineuses (selon projet de l’architecte).
  • Paliers avec moquette au sol, murs peints, appliques murales ou spots encastrés (selon projet de l’architecte).
  • Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.
  • Portes palières en stratifié, seuil à la suisse et joint isophonique.

Les finitions

  • Revêtement de sol stratifié dans le séjour, les chambres, le dégagement.
  • Carrelage Saloni* dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes.
  • Peinture blanche dans toutes les pièces.
  • Portes intérieures laquées blanches avec poignées finition nickel satiné.
  • Menuiseries extérieures en PVC avec coffres monoblocs.
  • Faïence murale Saloni* dans les pièces humides.
  • Salle de bains aménagée avec un meuble vasque céramique, mitigeurs Grohe*, grand miroir, applique lumineuse, baignoire acier ou douche céramique, sèche-serviette Acova*. 
  • Placards avec portes coulissantes (selon plan de chaque logement).
  • Volets roulants électriques dans le séjour et la cuisine**.

* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires
** Sauf sur les petits châssis.

Isolation et chauffage

  • Isolation thermique et phonique : double vitrage, menuiseries extérieures et volets roulants en PVC.
  • Chauffage assuré par une chaufferie collective, avec plancher chauffant.
  • Production d’eau chaude assuré par la chaufferie collective.

La personnalisation

  • Revêtements stratifiés, carrelages, faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim)
  • Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.

La sécurité

  • Hall d’entrée protégé par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement.
  • Portes palières à âme pleine, équipées d’une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage. Seuils à la suisse.
  • Volets roulants sur toutes les ouvertures**.
  • Grilles sur rue, clôtures rigides ou clôtures existantes fermant la résidence sur les limites séparatives.

** Sauf sur les petits châssis.

Simplissim, le logement connecté

Simplissim, le logement connecté avec Somfy® pour un confort et une sécurité de vie au quotidien(1).
Vous pilotez depuis votre smartphone les différentes fonctions prévues :
  • Box TaHoma® de Somfy® intégrée au tableau électrique.
  • Volets roulants électriques à commande radio.
  • Détecteur de fumée à connecter au système.
  • Lanceur de scénarios adaptés à votre quotidien.

Une solution aussi simple à faire évoluer qu’à utiliser, TaHoma® est compatible avec tous les produits Somfy® (alarme, éclairage, chauffage…) et les grandes marques de l’habitat (Legrand, Atlantic, Philips…).
(1) Après configuration et activation. Nécessite un abonnement internet et un smartphone (non fournis).

Exemple d’un appartement type 2 pièces

Exemple d’un appartement type 3 pièces

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(1) Prix à partir de – remise exceptionnelle incluse - Hors parking - TVA 20% - Dans la limite des stocks disponibles. Offre valable pour les réservations effectuées du 19 septembre au 23 octobre 2022.
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Cliquez sur les images pour visiter le lot, compatible VR (Réalité Virtuelle) Google Cardboard, Homido, Occulus, ...

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Vie de quartier

La vie quotidienne

  • Épicerie bio à 5 min*, restaurants dans un rayon de 10 min*, pharmacie à 4 min**.
  • Supermarché à 10 min*, hypermarché et centre commercial à 3 min**.
  • Établissements scolaires, de la crèche au lycée, dans un rayon de 7 min**.
  • Campus universitaire à 10 min* (IUT Robert Schuman, faculté de pharmacie, École supérieure de physique de Strasbourg).

*Temps de trajet estimatif à pied. Source Google Maps
**Temps de trajet estimatif en voiture. Source Google Maps

Les déplacements

  • À 3 min* de la station “Leclerc” du tramway lignes A et E.
  • À 3 min* de l’arrêt de bus, lignes 57, 67, 260, 270 et 271.
  • À 4 min** de l’autoroute A35.

*Temps de trajet estimatif à pied. Source Google Maps

Les loisirs

  • Bibliothèque universitaire à 12 min*, médiathèque sud et théâtre à 7 min**.
  • Salle de sport à 5 min*, complexe sportif à 6 min**, gymnase à 8 min**, piscine à 11 min**.
  • Canal du Rhône au Rhin à 5 min*, parc des Bonnes Gens à 14 min*, plan d’eau et parcours santé à 8 min**.

*Temps de trajet estimatif à pied. Source Google Maps
**Temps de trajet estimatif en voiture. Source Google Maps

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