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GAGNY (93) - Villa Florian

44, rue Jules Guesde 93220 GAGNY

Un excellent emplacement au coeur de la ville, tout proche du parc forestier du Bois de l’Etoile

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GAGNY (93) - Villa Florian

44, rue Jules Guesde 93220 GAGNY

Espace de vente

01 60 79 83 83 Visites sur rendez-vous

Ouvert du mardi au samedi de 9h00 à 19h00. Fermé le dimanche et lundi.

Description

Avancement : Opportunité
Livraison : Rapide
Livraison rapide

A 350m* de la mairie, Villa Florian bénéficie de la proximité immédiate des établissements scolaires (crèche au collège) et de nombreux services accessibles à pied.

De 4 étages seulement, elle s’inscrit dans une rue tranquille composée principalement de petits immeubles et de maisons de ville.

Les appartements se prolongent d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse pour apprécier au mieux la quiétude et les vues sur le jardin. Les expositions, en particulier sud-ouest, assurent un bon ensoleillement.

Opportunité 2 pièces au 3ème étage d'une superficie de 46.92 m² prolongé par une terrasse de 19.92 m² offrant des vues dégagées. Salle de bain aménagée et WC séparé. 

*Source Google Maps 

Prestations

Tarifs & Plans

Vie de quartier

Demande de documentation

Merci, votre demande d’information a bien été prise en compte.

Vous pouvez télécharger notre documentation en cliquant sur le bouton suivant. Si vous avez demandé une documentation par courrier, vous la recevrez dans un délai de 4 jours ouvrés environ.

Notre équipe commerciale reste à votre écoute pour vous aider à affiner votre projet immobilier et répondre à toutes vos questions.

Cordialement,
L’équipe PROMOGIM

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GAGNY (93) - Villa Florian

44, rue Jules Guesde - 93220 GAGNY
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A 350m* de la mairie, Villa Florian bénéficie de la proximité immédiate des établissements scolaires (crèche au collège) et de nombreux services accessibles à pied.

De 4 étages seulement, elle s’inscrit dans une rue tranquille composée principalement de petits immeubles et de maisons de ville.

Les appartements se prolongent d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse pour apprécier au mieux la quiétude et les vues sur le jardin. Les expositions, en particulier sud-ouest, assurent un bon ensoleillement.

Opportunité 2 pièces au 3ème étage d'une superficie de 46.92 m² prolongé par une terrasse de 19.92 m² offrant des vues dégagées. Salle de bain aménagée et WC séparé. 

*Source Google Maps 

Les parties communes

  • Hall d’entrée décoré de grès cérame ou de pierre marbrière, revêtements décoratifs muraux au choix de l’architecte, miroir et appliques murales.
  • Paliers avec moquette au sol, murs aux teintes pastel et appliques murales.
  • Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.
  • Portes palières blindées en stratifié, seuils à la suisse et joints isophoniques.
  • Ascenseur Otis* avec cabine décorée d’un miroir, desservant chaque étage, y compris le parking au sous-sol.

* les marques peuvent être modifiées avec des références similaires

Les finitions

  • Au choix de l’acquéreur : revêtement de sol vinylique Gerflor* ou moquette velours Balsan* dans l’entrée, le séjour, les chambres et le dégagement.
  • Carrelage dans les pièces humides.
  • Peinture blanche dans toutes les pièces.
  • Portes intérieures pré-laquées avec poignées en finition nickel satiné.
  • Menuiseries extérieures en PVC. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française.
  • Faïence murale saloni* avec frise dans les pièces humides.
  • Salle de bains aménagée avec un meuble de toilette, vasques encastrées culina*, mitigeurs Grohe*, grand miroir, applique lumineuse, baignoire et support mural de douche.
  • Placards avec portes coulissantes (selon plans).

* les marques peuvent être modifiées avec des références similaires

La personnalisation

  • Moquettes, revêtements vinyliques, carrelages et faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme promogim).
  • Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.

L'isolation et le chauffage

  • Isolation thermique et phonique : menuiseries extérieures en pvc avec double vitrage et volets roulants en pvc.
  • Chauffage au gaz assuré par une chaudière collective, radiateurs en acier Radson* avec robinets thermostatiques (sauf pour le radiateur sèche-serviettes à eau chaude Acova*).
  • Production d’eau chaude assurée par la chaudière collective.

* les marques peuvent être modifiées avec des références similaires

 

La sécurité

  • Hall d’entrée protégé par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement.
  • Hall d’entrée et accès principal au sous-sol placés sous la surveillance de caméras.
  • Portes palières blindées, à âme pleine, équipées d’une serrure multipoints et de paumelles antidégondage. Seuils à la suisse.
  • Volets roulants sur toutes les ouvertures**.
  • Ascenseur protégé par contact à clé pour l’accès au parking.
  • Parking en sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée.

** sauf sur les petits châssis

Type Surface Prix Exemples de plan

* Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.

Exemple d’un appartement type 2 pièces
Exemple d’un appartement type 3 pièces

La vie quotidienne

  • Commerces de proximité dans un rayon de 500 m*, supermarché à 500 m*, marché trois fois par semaine à 300 m*.
  • Crèche à 300 m*, école primaire à 400 m*, école maternelle à 500 m*, collège à 500 m*, lycée à 900 m*.
  • Mairie à 350 m*, bureau de poste à 350 m*.

*Source Google Maps 

Les déplacements

  • A 350 m*, arrêt de la ligne d’autobus n° 221 conduisant à la gare rer.
  • A 900 m*, gare rer “Gagny” : ligne e desservant paris/saint-lazare en 24 mn* environ.
  • A 5800 m*, accès à l’autoroute A86.

*Source Google Maps 

Les loisirs

  • Conservatoire à 650 m*, bibliothèque à 900 m*.
  • Cinéma et théâtre à 750 m*.
  • Stade omnisports à 1100 m*, courts de tennis à 1100 m*, piscine à 1100 m*.
  • Parc et Arboretum du Bois de l’etoile à 300 m*.

*Source Google Maps 

Demande de documentation

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TVA Réduite

L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.

La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).

Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.

BBC

LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie® (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation moyenne conventionnelle d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007. Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant en Île-de-France, la consommation maximale d’énergie à 65 kWh/m2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage des locaux.

Être contacté par un conseiller

Nous avons bien pris en compte votre demande de rappel et vous en remercions. Un conseiller PROMOGIM prendra contact avec vous sur la plage horaire sélectionnée.

Cordialement,
L’équipe PROMOGIM

RT2012

La réglementation RT 2012 en faveur de l’environnement
Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II.
Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.

Les avantages du neuf avec Promogim

En achetant un logement neuf, vous bénéficiez automatiquement de nombreux avantages :

Financiers



Qualité de vie



Sécurité

Vous bénéficiez aussi de nombreuses garanties légales pour sécuriser votre achat.

N’hésitez plus, L’IMMOBILIER NEUF est un investissement pérenne.

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