Amortissement fiscal de 80%
du prix* du logement
Déduction annuelle de 3,5 % à 5,5 %
de la valeur du logement.
Une nouvelle opportunité d’investir dans l’immobilier
en réduisant vos impôts
Avec l’adoption du Projet de Loi de Finances 2026, le dispositif Jeanbrun renforce considérablement l’attractivité de l’investissement locatif.
Il introduit un avantage inédit : l’amortissement fiscal du logement en location nue.
Pensé pour soutenir la production de logements neufs et répondre à la forte demande locative des classes moyennes,
ce statut de bailleur privé constitue une opportunité majeure pour les investisseurs à la recherche de rentabilité
et de visibilité sur le long terme.
Un avantage fiscal puissant :
l’amortissement de 80 % du prix du logement !
Le dispositif Jeanbrun permet aux investisseurs de réduire significativement la fiscalité de leurs revenus locatifs.
Chaque année, une fraction de la valeur du bâti est déduite des loyers perçus, ce qui diminue l’assiette imposable
et améliore la rentabilité de l’investissement. En fonction des loyers pratiqués, ce dispositif permet d’amortir :
- 3,5 % par an pour un loyer intermédiaire (plafond 8 000 €),
- 4,5 % par an pour un logement social (plafond 10 000 €),
- 5,5 % par an pour un logement très social (plafond 12 000 €).
À cela, vous pouvez ajouter la déduction des charges liées au logements :
intérêts d’emprunt, honoraires de gestion locative, taxe foncière, assurances…
Le Dispositif Jeanbrun en 7 points
Amortissement fiscal de 80%
Jusqu’à 12 000 €
déductibles pa an
Selon le niveau de loyer
(intermédiaire, social ou très social).
Engagement locatif clair
et sécurisé
Location en résidence principale
pour une durée minimale de 9 ans.
Plafonds de loyers favorables
en zones tendues
dans le cadre d’une location
en loyers intermédiaires.
Possibilité de réduction d’impôts supplémentaire
grâce au déficit foncier
Jusqu’à 10 700 € par an déduits
des autres revenus du foyer.
Aucun zonage géographique
Le dispositif s’applique partout en France,
sans contrainte de zone.
Cumulable avec l’investissement en LLI
Pour profiter également dans les zones tendues
de la TVA à 10% et de l’exonération de taxe foncière pendant 20 ans.
Des conditions claires, pour un investissement
serein sur le long terme.
Le dispositif Jeanbrun étant destiné à favoriser le logement des ménages à revenus moyens ou modestes,
vous devez respecter certaines conditions pour en profiter :
- Acquérir l’appartement avant le 31 décembre 2028.
- S’engager à le louer 9 ans minimum en location nue.
- Respecter les plafonds de ressources des locataires et les plafonds de loyers (intermédiaires, sociaux ou très sociaux), selon le taux d’amortissement choisi.
- Le mettre en location dans les 12 mois suivant l’achèvement ou l’acquisition du logement neuf.
- Le locataire doit en faire sa résidence principale.
À noter que vous ne pouvez pas le louer à un membre de votre famille ou le démembrer pendant la durée de l’amortissement.
Investissez en toute sérénité avec Epargnissime
Pour vous permettre d’investir plus facilement, plus sereinement, Promogim vous propose :
Aucune contrainte géographique,
pour enfin investir où vous voulez !
Contrairement aux précédents dispositifs de la location nue (Pinel, Robien, Borloo…),
vous n’êtes limités par aucun zonage géographique. Vous pouvez investir dans toute la France.
Un investissement encore plus performant
grâce au Déficit Foncier
Avec le dispositif Jeanbrun, l’investissement dans l’immobilier neuf devient encore plus performant fiscalement grâce au Déficit Foncier.
Pour rappel, le déficit foncier correspond à la situation où, pour un bien immobilier loué nu, le montant des charges déductibles est supérieur aux loyers perçus sur une année.
Le déficit foncier généré par l’amortissement peut être imputé directement sur le revenu global, et non plus uniquement sur les revenus fonciers. Concrètement, cela permet de réduire votre impôt sur le revenu (IR), en réduisant la base taxable de vos revenus globaux (salaires, rentes, revenus fonciers…) jusqu’à 10 700 € par an.
Bon à savoir : En associant le dispositif Jeanbrun à l’investissement en LLI, votre investissement devient encore plus rentable !
En cumulant Jeanbrun et LLI (Logement Locatif Intermédiaire), vous ajoutez la TVA à 10% et l’exonération de taxe foncières à vos avantages fiscaux. Vous êtes gagnant sur le prix, sur la rentabilité, et dans la durée !
Avec Epargnissime, facilitez-vous l’investissement locatif
Saisissez l’opportunité d’investir en dispositif Jeanbrun, mis en place jusqu’à fin 2028,
et profitez de conditions privilégiées.
Avec EPARGNISSIME de Promogim, investissez dans l’immobilier neuf en toute sérénité :
- vous vous constituez un patrimoine en réduisant vos impôts
- vous réservez avec 500 euros au lieu des 5% habituels
- vous profitez de 2 ans de gestion locative offerts (1)
- vous êtes accompagné par un conseiller expert en investissement locatif
- vous bénéficiez de 5 ans de garantie revente offerts (2)
- vous avez accès à des conditions privilégiées de nos partenaires bancaires
Les plafonds de loyers pour investir en dispositif Jeanbrun
Les plafonds de loyers sont indexés sur ceux de Loc’avantges, qui établit trois niveaux de loyers :
- Intermédiaire : 15 % moins cher que le marché
- Logement social : 30 % moins cher que le marché
- Logement très social : 45 % moins cher que le marché
Ces plafonds dépendent de la localisation du bien. Vous pouvez les consulter, ainsi que les plafonds de ressources des locataires, sur le site de l’État.
