Proximité de la Route de Vannes avec ses commerces et services
Arrêt tramway à 350m**
Orvault est une ville agréable à vivre qui offre l’ensemble des commodités à ses habitants. Tout en restant connectée au dynamisme de la métropole nantaise, la commune préserve sa douceur de vivre privilégiée. La Vallée du Cens séduit par ses décors naturels tandis que les parcs et jardins, soigneusement mis en valeur, participent à un bien-être rare.
« Le Val d'Or » s’installe au sein du quartier du Bignon, un cadre de vie résidentiel et calme proche des établissements scolaires accessibles à pied. Les commerces de proximité et les services de la Route de Vannes facilitent le quotidien. Elle profite également d’une excellente desserte par les transports en commun avec plusieurs lignes de bus et la ligne 3 du Tramway dont l’arrêt « Bignon » à 5 min*, permet de relier le cœur de Nantes.
La réalisation se compose de deux bâtiments s’élevant sur 2 étages surmontés d’un attique. Les appartements s'ouvrent tous sur une terrasse et son jardin privatif en rez-de-chaussée, et sur un balcon ou une loggia en étage.
*Temps de trajet estimatif à pied. Source Google Maps ** Source Google maps
Hall d’entrée décoré de grès cérame, revêtements muraux décoratifs, miroir et appliques murales (selon projet de l’architecte).
Paliers et circulations avec moquette au sol, murs avec revêtements muraux acoustiques.
Éclairage automatique des paliers par détecteur de présence.
Ascenseur Otis* avec cabine décorée d’un miroir, desservant chaque étage, y compris le parking sous-sol
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
Les finitions
Chape isophonique dans toutes les pièces.
Revêtement de sol stratifié dans le séjour, la cuisine ouverte, les chambres et le dégagement.
Carrelage Saloni* dans les pièces humides.
Peinture blanche dans toutes les pièces.
Portes intérieures laquées avec poignées finition nickel satiné.
Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française.
Faïence murale Saloni* avec frise dans la salle de bains au droit de la baignoire.
Salle de bains aménagée avec un meuble vasque, mitigeurs Grohe*, grand miroir, applique lumineuse, baignoire.
Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces (selon plans).
Placards avec portes coulissantes (selon plans).
Volets roulants électriques
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
L'isolation et le chauffage
Isolation thermique et phonique : menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage et volets roulants.
Chauffage assuré par des chaudières individuelles gaz, radiateurs en acier Radson*.
Production d’eau chaude assurée par les chaudières individuelles.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
La personnalisation
Sols stratifiés, carrelages, faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim).
Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.
La sécurité
Hall d’entrée protégé par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement.
Portes palières à âme pleine, équipées d’une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage. Seuils à la suisse.
Parking sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée. Ascenseur protégé par contact à clé ou par un lecteur de badge pour l’accès au sous-sol.
Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures**.
** Sauf sur les petits châssis.
Simplissim, le logement connecté
Simplissim, le logement connecté avec Somfy® pour un confort et une sécurité de vie au quotidien(1). Vous pilotez depuis votre smartphone les différentes fonctions prévues :
Box TaHoma® de Somfy® intégrée au tableau électrique.
Volets roulants électriques à commande radio.
Détecteur de fumée à connecter au système.
Lanceur de scénarios adaptés à votre quotidien.
Une solution aussi simple à faire évoluer qu’à utiliser, TaHoma® est compatible avec tous les produits Somfy® (alarme, éclairage, chauffage…) et les grandes marques de l’habitat (Legrand, Atlantic, Philips…).
(1) Après configuration et activation. Nécessite un abonnement internet et un smartphone (non fournis).
Exemple d’un appartement type 2 pièces
Exemple d’un appartement type 3 pièces
Avancement
Lancement commercial
Travaux en cours
Livraison prévisionnelle
3ème trimestre 2022
Découvrez nos tarifs
Type
Surface
Prix
2 pièces
jusqu'à 46 m²
à partir de 191 000 €(1)
3 pièces
jusqu'à 66 m²
à partir de 276 000 €(1)
Parking
à partir de 6 000 €(1)
(1) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
La réglementation RT 2012 en faveur de l’environnement
Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II.
Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.
prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été), techniques et économiques.
isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
choix de matériaux et d’équipements performants.
réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.
RT2020
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BBC
LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie® (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation moyenne conventionnelle d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007. Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant en Île-de-France, la consommation maximale d’énergie à 65 kWh/m2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage des locaux.
Prise en compte, dès l’amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques.
Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
Choix de matériaux et d’équipements répondant aux exigences du label.
Réduction sensible des consommations énergétiques par rapport à un bâtiment traditionnel.
Mentions légales
Exemple de financement d’un appartement 2 Pièces (lot 17) + Parking sous-sol : 213 000 € (TVA 20 %). Valeur 04-2021. Couple. Revenu net annuel : 30 000 €. R.F.R. 2019 : 27 000 €. Apport personnel : 13 000 €. Prêt 0% du Ministère du Logement zone B : 75 600 € avec différé total de 15 ans. 17,64 €/mois pendant 15 ans puis 647,64 €/mois pendant 10 ans (assurances comprises). Prêt bancaire : 124 400 €. Durée 15 ans. Taux fixe : 1,09 %. TEG : 2,04 %. Soit 778,54 €/mois pendant 15 ans (assurances comprises). Coût total du crédit : 21 028,60 €. Hors frais de notaire et frais de dossier. Sous réserve d’acceptation du dossier par la banque. Délai de réflexion 10 jours. Vente subordonnée à l’obtention des prêts. Si ceux-ci ne sont pas obtenus, Promogim remboursera la somme versée à la réservation. Conditions au 19-04-2021. AXE SAS - 22-24, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-Billancourt - MOBSP - ORIAS 19006369
Mentions légales
Exemple de financement d’un appartement 3 Pièces (lot 12) + Parking sous-sol : 300 000 € (TVA 20 %). Valeur 04-2021. Couple + 1 enfant. Revenu net annuel : 36 000 €. R.F.R. 2019 : 32 400 €. Apport personnel : 50 000 €. Prêt 0% du Ministère du Logement zone B : 92 000 € avec différé total de 15 ans. 21,47 €/mois pendant 15 ans puis 788,13 €/mois pendant 10 ans (assurances comprises). Prêt bancaire : 158 000 €. Durée 25 ans. Taux fixe : 1,45 %. TEG : 2,24 %. Soit 926,87 €/mois pendant 15 ans puis 156,99 €/mois pendant 10 ans (assurances comprises). Coût total du crédit : 34 114,80 €. Hors frais de notaire et frais de dossier. Sous réserve d’acceptation du dossier par la banque. Délai de réflexion 10 jours. Vente subordonnée à l’obtention des prêts. Si ceux-ci ne sont pas obtenus, Promogim remboursera la somme versée à la réservation. Conditions au 19-04-2021. AXE SAS - 22-24, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-Billancourt - MOBSP - ORIAS 19006369
Travaux en cours 
Livraison 3ème trimestre 2022 
RT2012
