A quelques pas du Tramway ligne C, la résidence se situe au cœur de la dynamique de Bordeaux-Euratlantique. Au sein du quartier des Terres Neuves, entièrement remodelé, la résidence s’inscrit pleinement dans le Bègles de demain, entre grands équipements économiques et vie de quartier équilibrée.
Côté vie quotidienne, tout est à portée de main. Boulangerie, pharmacie, coiffeur, presse…, sont à moins de 3 minutes* à pied, un supermarché à peine plus loin. Le centre commercial des Rives d’Arcins est à 7 minutes* en voiture. Les établissements scolaires sont également tous proches. Deux crèches sont à moins de 4 minutes*, les écoles maternelle et primaire se rejoignent en 7 minutes*. Il faut autant de temps en voiture pour se rendre aux collèges ou aux lycées de l’agglomération. Enfin, il est très facile de se déplacer dans la métropole, la rocade et l’autoroute A630 n’étant qu’à 4 minutes*.
Avec son architecture contemporaine et anguleuse, la résidence se montre majestueuse côté boulevard alors qu’elle devient plus intimiste, entourant un agréable jardin intérieur côté ouest. Organisée en L, la réalisation ménage de belles expositions aux appartements, majoritairement Est, Ouest ou Sud. Bien sûr, chacun dispose d’une terrasse, d’une loggia ou d’un balcon.
*Temps de trajet estimatif à pied. Source Google Maps.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Halls d’entrée sécurisés et décorés de carrelage, panneaux bois, miroirs, appliques murales et plafonniers encastrés ou suspendus (selon projet de l’architecte).
Paliers avec moquette au sol, murs peints ou revêtement textile, appliques murales ou spots encastrés (selon projet de l’architecte).
Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.
Portes palières stratifiées et peintes, seuil à la suisse et joint isophonique.
Parking à rez-de-chaussée éclairé naturellement et murs peints.
Panneaux photovoltaïques en toiture.
Les finitions
Revêtement de sol vinylique dans toutes les pièces.
Portes intérieures laquées blanches avec poignées finition nickel satiné.
Menuiseries extérieures en aluminium avec coffres monoblocs.
Faïence murale Saloni* dans les pièces humides.
Salle de bains aménagée avec un meuble vasque, mitigeurs Grohe* , grand miroir, applique lumineuse, baignoire ou douche acrylique, sèche-serviettes à eau chaude Acova*.
Placards sans aménagements avec portes coulissantes, selon plans de chaque logements.
Volets roulants manuels**.
*Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. **Sauf sur les petits châssis.
L'isolation et le chauffage
Isolation thermique et phonique : double vitrage, menuiseries extérieures et volets roulants.
Chauffage et production d’eau chaude assurés par le réseau de chaleur urbain*** avec radiateurs Henrad*.
Sèche-serviettes à eau chaude dans la salle de bains.
*Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. ***Suivant obtention de l’accord avec le concessionnaire.
La personnalisation
Revêtements de sol vinylique, carrelages, faïences (nombreux coloris et matériaux en option, au choix dans la gamme Promogim).
Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.
La sécurité
Halls d’entrée sécurisés par un sas avec vidéophone sur porte intérieure relié à chaque appartement. Digicode sur le portillon piétons du bâtiment A et première porte des halls. Un pass Vigik* intégré à la clé sera nécessaire pour ouvrir la porte des halls, également sécurisés par vidéo-surveillance.
Portes palières à âme pleine, équipées d’une serrure multipoints et de paumelles anti dégondage. Seuils à la suisse.
Volets roulants sur toutes les ouvertures**.
*Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. **Sauf sur les petits châssis.
Simplissim, le logement connecté
Simplissim, le logement connecté avec Somfy® pour un confort et une sécurité de vie au quotidien(1). Vous pilotez depuis votre smartphone les différentes fonctions prévues :
Box TaHoma® de Somfy® intégrée au tableau électrique.
Volets roulants électriques à commande radio.
Détecteur de fumée à connecter au système.
Lanceur de scénarios adaptés à votre quotidien.
Une solution aussi simple à faire évoluer qu’à utiliser, TaHoma® est compatible avec tous les produits Somfy® (alarme, éclairage, chauffage…) et les grandes marques de l’habitat (Legrand, Atlantic, Philips…).
(1) Après configuration et activation. Nécessite un abonnement internet et un smartphone (non fournis).
Exemple d’un appartement type 2 pièces
Exemple d’un appartement type 3 pièces
Avancement
Lancement commercial
Travaux en cours
Appartement décoré
Livraison prévisionnelle
4ème trimestre 2024
Découvrez nos tarifs
Type
Surface
Prix
2 pièces
de 52 à 53 m²
à partir de
208 000 €(2)
3 pièces
de 61 à 73 m²
à partir de
243 000 €(2)
4 pièces
de 81 m²
à partir de
307 000 €(2)
5 pièces
de 110 à 112 m²
à partir de
382 000 €(2)
Parking
à partir de
14 000 €(6)
(2) Prix à partir de - TVA 5,5 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles. Voir conditions sur notre espace de vente.
(6) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
Découvrez des exemples d’appartements
Cliquez sur les images pour visiter le lot, compatible VR (Réalité Virtuelle) Google Cardboard, Homido, Occulus, ...
Boulangerie, pharmacie, coiffeur, tabac/presse à 3 min* à pied.
Supermarché à 4 min* à pied, hypermarché à 5 min** en voiture.
Crèches, écoles maternelle et élémentaire à moins de 7 min* à pied, collège à 7 min** en voiture, 4 min** pour le lycée.
*Temps de trajet estimatifs à pied. Source Google Maps. **Temps de trajet estimatifs en voiture. Source Google Maps.
Les déplacements
Arrêts des bus lignes 11 et 26 à 2 min* à pied.
Tramway ligne C station “Terres Neuves” à 2 min* à pied.
Gare TGV Saint-Jean à 10 min*** en Tramway.
A 631 à 2 min**, A 630 et Rocade à 4 min** en voiture.
*Temps de trajet estimatifs à pied. Source Google Maps. **Temps de trajet estimatifs en voiture. Source Google Maps. ***Temps de trajet estimatifs en transports en commun. Source Google Maps.
Les loisirs
Stade et gymnase à 7 min* à pied.
Port de plaisance et “Bègles plage” à 6 min** en voiture.
Cinéma à 3 min** en voiture.
Bibliothèque à 8 min* à pied.
*Temps de trajet estimatifs à pied. Source Google Maps. **Temps de trajet estimatifs en voiture. Source Google Maps.
Avancement
Lancement commercial
Travaux en cours
Appartement décoré
Livraison prévisionnelle
4ème trimestre 2024
Notre conseiller(e) commercial(e) vous recevra sur notre espace de vente :
28, rue des muriers - 33130 Bègles
Espace de vente ouvert du mardi au jeudi de 14h à 19h. Vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
LE DISPOSITIF PINEL
Le dispositif d’aide à l’investissement locatif Pinel incite les particuliers investisseurs à proposer des logements neufs à la location en contrepartie d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 17,50% du prix d’acquisition du logement.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif PINEL entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux. L’équilibre économique d’un investissement locatif peut être soumis à des risques liés à la baisse ou à la perte des recettes locatives, à l’évolution des charges de copropriété et à l’évolution du marché immobilier à l’échéance de l’engagement de location.
PINEL +
Afin de bénéficier du dispositif Pinel +, en plus des conditions requises pour le Pinel classique, le logement doit satisfaire aux critères suivants :
Être situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV).
Et/ou répondre à des critères spécifiques, à savoir :
Atteindre les normes de performance énergétique et environnementale de la réglementation RE 2020. À partir de 2024, il devra également obtenir une classification énergétique A* dans le Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
Respecter des critères de qualité d'usage, tels que :
Bénéficier d'une double orientation (à partir du 3 pièces).
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
Mentions légales
Exemple de financement d’un appartement 2 Pièces (lot B203) + Parking sous-sol : 241 000 € (TVA 20 %). Valeur 11-2022. Couple. Revenu net annuel : 72 000€. R.F.R. 2020 : 42 000 €. Apport personnel : 91 000 €. Prêt 0% du Ministère du Logement zone B1 : 75 000 € avec différé total de 5 ans. 18,13 €/mois pendant 5 ans puis 434,80 €/mois pendant 15 ans (assurances comprises). Prêt bancaire : 75 000 €. Durée 25 ans. Taux fixe : 2,74 %. TEG : 2,77 %. Soit 363,73 €/mois pendant 25 ans (assurances comprises). Coût total du crédit : 37 834,80 €. Hors frais de notaire et frais de dossier. Sous réserve d’acceptation du dossier par la banque. Délai de réflexion 10 jours. Vente subordonnée à l’obtention des prêts. Si ceux-ci ne sont pas obtenus, Promogim remboursera la somme versée à la réservation. Conditions au 19-04-2021. AXE SAS - 22-24, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-Billancourt - MOBSP - ORIAS 19006369
Mentions légales
Exemple de financement d’un appartement 3 Pièces (lot B105) + Parking sous-sol : 286 000 € (TVA 20 %). Valeur 11-2022. Couple + 1 enfant. Revenu net annuel : 72 000 €. R.F.R. 2020 : 51 000 €. Apport personnel : 86 000 €. Prêt 0% du Ministère du Logement zone B1 : 92 000 € avec différé total de 5 ans. 22,23 €/mois pendant 5 ans puis 533,34 €/mois pendant 15 ans (assurances comprises). Prêt bancaire : 108 000 €. Durée 25 ans. Taux fixe : 2,74 %. TEG : 2,77 %. Soit 523,76 €/mois pendant 25 ans (assurances comprises). Coût total du crédit : 53 762,30 €. Hors frais de notaire et frais de dossier. Sous réserve d’acceptation du dossier par la banque. Délai de réflexion 10 jours. Vente subordonnée à l’obtention des prêts. Si ceux-ci ne sont pas obtenus, Promogim remboursera la somme versée à la réservation. Conditions au 19-04-2021. AXE SAS - 22-24, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-Billancourt - MOBSP - ORIAS 19006369
Appartement décoré 
Livraison 4ème trimestre 2024 
TVA Réduite 
