La location nue classique est la forme d’investissement locatif la plus répandue en France.
Elle représente près de 2/3 des logements loués et demeure une valeur sûre pour les investisseurs
qui recherchent stabilité, simplicité et liberté sur le long terme.
La location nue consiste à louer un logement non meublé, destiné à devenir la résidence principale du locataire.
Le bail est conclu pour une durée minimale de 3 ans renouvelables, offrant un cadre sécurisé tant pour le propriétaire que pour le locataire.
Contrairement à la location meublée, la location nue :
L’absence de mobilier limite les contraintes logistiques et réduit les coûts d’entretien. Pas de mobilier à remplacer, d’électroménager à réparer…
La durée des baux favorise une occupation plus longue du logement. Alors que la location meublée implique un changement de locataire plus fréquent.
Avec la location nue classique, vous pouvez fixer le montant du loyer librement, sauf en cas d’encadrement local (Paris Bordeaux, Lille, Lyon…). Bien sûr, il devra rester dans les prix du marché si vous souhaitez fidéliser vos locataires.
Contrairement au dispositif Jeanbrun ou au LLI, la location nue classique n’implique pas d’engagement de location dans la durée. Vous pouvez récupérer le bien à l’échéance du bail, à 3, 6, 9 ans… Vous pouvez le vendre à tout moment, libre (au terme du bail) ou occupé selon votre stratégie patrimoniale.
Très performant énergétiquement, un logement neuf est livré avec un DPE A ou B. Si les logements anciens ont de mauvais DPE (diagnostics de performance énergétique), leur propriétaire est tenu d’effectuer des travaux de rénovation énergétique. Dans le cas contraire, le logement peut être interdit de location (DPE F en 2028 et E en 2034). En choisissant d’investir en location classique dans l’immobilier neuf, vous n’avez pas de travaux à prévoir avant très longtemps, pas de mauvaise surprise lors de futurs diagnostics, pas de risque d’interdiction de location.
Les revenus issus de la location nue relèvent du régime des revenus fonciers. Deux options sont possibles :
Investir dans l’immobilier neuf, c’est louer un bien aux dernières normes, plus confortable, plus lumineux, plus sain, doté d’un espace extérieur et, le plus souvent, d’un parking.
Ce confort est un gage de fidélité de la part de vos locataires et donc, d’une gestion simplifiée avec moins de turn-over locatif.
L’investissement locatif en location nue classique s’adresse particulièrement :
Les investisseurs fortement imposés et non concernés par le plafonnement des niches fiscales peuvent se tourner vers le dispositif Jeanbrun.
Spécialiste de l’immobilier neuf, Promogim vous accompagne à chaque étape de votre projet :
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