Votre futur appartement entouré de nature, avec terrasse, balcon ou loggia.
Un quartier calme et résidentiel
Ecole maternelle et primaire à 1 min*
A 5 minutes** de la gare RER
Une architecture contemporaine
Des appartements avec de beaux extérieurs
A residential, quiet and convenient living space easily-accessible, next to the RER
The residence is located in a quiet and convenient neighborhood, 50m away from schools, with local shops within 600m. Getting around is easy thanks to a bus line (20m from the bus stop) leading to the city centre, its shops, its lively atmosphere and Sucy-Bonneuil station (RER A leading to Paris Nation in about 20 minutes). This elegant residence comprises 4 small buildings in the centre of a quiet housing block, with landscaped areas planted with trees contributing to the pleasant and residential atmosphere. The apartments open onto balconies, loggias, or terraces and feature great exposures, notably due south and due west, as well as uninterrupted views for some of them.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Halls d’entrée décorés de grès cérame ou de pierre marbrière, revêtements décoratifs muraux au choix de l’architecte, miroir et appliques murales.
Paliers avec moquette au sol, murs aux teintes pastel et appliques murales.
Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.
Portes palières à âme pleine blindée en stratifié, seuils à la suisse et joints isophoniques.
Ascenseurs Otis* avec cabine décorée d’un miroir, desservant chaque étage, y compris le parking au sous-sol.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires
Les finitions
Au choix de l’acquéreur : moquette velours Balsan* ou revêtement vinylique Gerflor* dans l’entrée, le séjour, les chambres et le dégagement.
Revêtement vinylique Gerflor* dans les pièces humides.
Peinture blanche dans toutes les pièces.
Portes intérieures pré-laquées avec poignées en finition nickel satiné.
Menuiseries extérieures en PVC. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française.
Faïence murale Saloni* avec frise dans les pièces humides.
Salle de bains aménagée avec un meuble vasque, mitigeurs Grohe*, grand miroir, applique lumineuse, baignoire et support mural de douche
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires
La personnalisation
Moquettes, revêtements vinyliques et faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim).
Possibilités d’options selon l’avancement des travaux
L'isolation et le chauffage
Isolation thermique et phonique renforcée : menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage et volets roulants en PVC.
Chauffage au gaz assuré par une chaudière collective, radiateurs en acier Radson* avec robinets thermostatiques (sauf pour le radiateur de la salle de bains).
Production d’eau chaude assurée par la chaudière collective.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires
La sécurité
Halls d’entrée protégés par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement.
Portes palières à âme pleine blindée, équipées d’une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage. Seuils à la suisse.
Volets roulants sur toutes les ouvertures**.
Ascenseurs protégés par contact à clé pour l’accès au parking.
Parking en sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée.
** Sauf sur les petits châssis.
Simplissim: Connected housing
Simplissim: Connected housing with Somfy® for comfort and safety on a daily basis(1). Control the different functionalities from your smartphone:
Somfy® TaHoma® Box integrated to the electrical panel.
Radio-controlled electrical roller shutters.
Smoke detector to connect to the system.
Scenario launcher adapted to your daily life.
TaHoma® is a solution easy to use and to update. It is compatible with all Somfy® products (alarm, lighting, heating, etc.) and the major brands of housing equipment (Legrand, Atlantic, Philips, etc.).
(1) After configuration and activation.
Exemple d’un appartement type 2 pièces
Exemple d’un appartement type 3 pièces
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Type
Surface
Price
2 pièces
4144 m²
from
245 000 €(1)
3 pièces
5963 m²
from
350 000 €(1)
4 pièces
83 m²
from
470 000 €(1)
Parking
from
12 000 €(6)
(1) Starting price - 20 % VAT - Without parking garage - Within the limits of available stock.
(6) Starting price - 20 % VAT - Within the limits of available stock.
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Neighborhood life
La vie quotidienne
Commerces de proximité dans un rayon de 600 m, supermarché à 900 m, marché à 1 000 m.
Ecole maternelle et primaire à 50 m, crèche à 1400 m, lycée professionnel des métiers de l’hôtellerie à 1400 m, collège à 2 200 m, lycée à 2 200 m.
Bureau de poste à 1000 m, mairie à 1400 m.
Les déplacements
A 800 m, gare de Sucy-Bonneuil : ligne A du RER desservant Paris/Nation en 20 mn environ.
A 100 m, arrêt de la ligne d’autobus Situs n° 5 conduisant à la gare RER en 5 mn environ, ainsi qu’au centre-ville.
Accès périphérique à 5 000 m, autoroute A 4 à 7 500 m.
Les loisirs
Médiathèque à 900 m, cinéma/salle de spectacles à 1400 m, conservatoire de musique et d’art dramatique à 1 500 m, ludothèque municipale à 1 700 m.
Terrain de basket à 20 m, espace sportif à 20 m, club de football à 800 m, stade et courts de tennis à 1000 m, salle de fitness à 1200 m, salle de danse à 1600 m, base nautique à 2000 m, gymnase et piscine à 2500 m.
Parc du Morbras à 350 m. Parc du château d’Ormesson à 2 500 m
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Our sales agent will be pleased to welcome you in our sales outlet on the market launching weekend.
The goal of the Environmental Regulation 2020* (RE 2020) is to continue improving the energy performance and comfort of buildings, while reducing their carbon impact. It is based on three main points:
Continue to reduce the overall consumption of new buildings and improve their energy performance.
Reduce the impact of new buildings on the climate by taking into account all of the building's emissions over its life cycle, from the construction phase to the end of its life.
Enable residents to live and work in a place that is adapted to future climatic conditions, while pursuing the objective of comfort in summer.
*The RE 2020 concerns all housing for which the building permit has been submitted from January 1, 2022.
Reduced VAT
Home ownership assistance in the ANRU zone (Agence Nationale pour la Renovation Urbaine [ANRU] - National Agency for Urban Renovation): Reduced VAT rate
The sale of new dwellings for primary residence and located in some neighborhoods (neighborhoods forming part of an agreement with the National Agency for Urban Renovation - ANRU) and within 300 meters around these neighborhoods can benefit, under certain conditions, from a reduced VAT rate at 5.5% from 1 January 2014 (against 20% normally).
For operations within 301 to 500 meters around an ANRU neighborhood, the VAT rate is 20% from 1 January 2014. By derogation, dwellings in operations whose application for building permit has been submitted no later than the 12/31/2013 will continue to benefit from the reduced VAT rate at 7%.
NF HABITAT*
We have chosen to offer you an NF Habitat certified housing on this development. A housing that meets a demanding set of specifications, which represents for you concrete benefits in your daily life and will bring you quality of life, control of consumption, safety and comfort.
The requirements of this forward-looking certification are reflected in our commitment to the quality of the design and construction of your housing, as well as in the service provided to you.
*NF Habitat certification is issued by CERQUAL Qualitel Certification, the certification body of the QUALITEL Association.
NF HABITAT HQETM*
We have chosen to offer you an NF Habitat HQETM certified housing on this development. A housing that meets a demanding set of specifications, which represents for you concrete benefits in your daily life in an environmentally responsible manner.
Quality of Life Safe living spaces that promote good health, pleasant, convenient and comfortable spaces, and services that make living together easier.
Environmental Safety Rational use of energy and natural resources, limitation of pollution and fight against climate change, consideration of nature and biodiversity.
Economic Performance Optimization of expenses and costs.
The requirements of this forward-looking certification are reflected in our commitment to the quality of the design, construction and performance of your housing, as well as in the service provided to you.
*NF Habitat HQETM certification is issued by CERQUAL Qualitel Certification, the certification body of the QUALITEL Association.
BRS
The BRS, Bail Réel Solidaire* (Solidarity Real Lease), leasehold arrangement is a way to become the owner of your apartment at a much more affordable price. In concrete terms, you own the apartment but the land remains the property of the Organisme Foncier Solidaire. You can thus benefit from a price up to 40%* less expensive than a traditional purchase in a new housing. Do not hesitate to contact our agents to determine if you are eligible.
*See details and conditions in sales outlet.
LE DISPOSITIF PINEL
Le dispositif d’aide à l’investissement locatif Pinel incite les particuliers investisseurs à proposer des logements neufs à la location en contrepartie d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 17,50% du prix d’acquisition du logement.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif PINEL entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux. L’équilibre économique d’un investissement locatif peut être soumis à des risques liés à la baisse ou à la perte des recettes locatives, à l’évolution des charges de copropriété et à l’évolution du marché immobilier à l’échéance de l’engagement de location.
PINEL +
Afin de bénéficier du dispositif Pinel +, en plus des conditions requises pour le Pinel classique, le logement doit satisfaire aux critères suivants :
Être situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV).
Et/ou répondre à des critères spécifiques, à savoir :
Atteindre les normes de performance énergétique et environnementale de la réglementation RE 2020. À partir de 2024, il devra également obtenir une classification énergétique A* dans le Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
Respecter des critères de qualité d'usage, tels que :
Bénéficier d'une double orientation (à partir du 3 pièces).
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
Work in process 
