Une résidence élégante dans un écrin de nature en plein cœur de ville
Quartier résidentiel
A proximité des écoles et des commerces
Bus accessibles à pied
Résidence bordée par la végétation
Architecture élégante et soignée
Appartements lumineux avec extérieur pour la plupart
Découvrez de NOUVEAUX appartements
ECONOMISEZ jusqu'à 12 000€* et profitez des frais de notaire OFFERTS**
Située dans un quartier résidentiel calme, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied de la gare, des commerces, des écoles et des équipements de loisirs.
Son architecture élégante, ses matériaux de qualité et ses teintes naturelles s’intègrent parfaitement à l’environnement. Les appartements, lumineux et bien orientés, s’ouvrent sur de beaux espaces extérieurs qui prolongent les séjours d’un balcon ou d’une terrasse.
Clôturée et végétalisée, la résidence propose un cadre serein, enrichi d’un jardin partagé et de toitures végétalisées, pour un quotidien à la fois confortable et apaisé.
*Remise exceptionnelle valable pour les réservations effectuées du 13/09/2025 au 31/10/2025 sur le prix TTC, de 6 000 € pour un 2 pièces, de 9 000€ pour un 3 pièces et de 12 000€ pour un 4 pièces - Offre valable sur une sélection de lots, dans la limite des stocks disponibles, cumulable avec les frais de notaire OFFERTS mais non cumulable avec toute autre offre tarifaire ** Frais de notaire offerts hors frais liés aux emprunts et à l’établissement du règlement de copropriété. Offre valable pour les réservations effectuées 13/09/2025 au 31/10/2025 sur une sélection de lots, dans la limite des stocks disponibles, cumulable avec l'offre remise exceptionnelle mais non cumulable avec tout autre offre tarifaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Halls d’entrée décorés de grès cérame, panneaux façon bois ou autres revêtements décoratifs, miroir et appliques murales (selon projet de l’architecte).
Paliers avec moquette au sol, revêtements muraux contemporains et appliques murales.
Éclairage automatique des paliers par détecteur de présence.
Les finitions
Revêtement stratifié dans le séjour, la cuisine ouverte, les chambres et le dégagement.
Carrelage Saloni* dans la salle de bains et les toilettes.
Peinture blanche dans toutes les pièces.
Portes intérieures pré-laquées avec poignées finition nickel satiné.
Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française.
Faïence murale Saloni* avec frise dans les pièces humides (sauf dans la cuisine).
Salle de bains aménagée avec un meuble vasque, mitigeurs Grohe*, miroir, applique lumineuse, baignoire, sèche-serviettes Acova*.
Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces (selon plans).
Placards avec portes coulissantes (selon plans).
Volets roulants PVC motorisés ou volets battants manuels en bois (selon plans**).
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. ** Sauf sur les petits châssis.
La personnalisation
Revêtement stratifié, carrelages, faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim).
Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.
L'isolation et le chauffage
Isolation thermique et phonique : menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage. Volets roulants PVC ou volets battants en bois (selon plans**).
Chauffage et production d’eau chaude assurés par des pompes à chaleur collectives hybrides associées à une chaudière à gaz, radiateurs en acier Henrad* avec robinets thermostatiques (sauf pour le sèche-serviette de la salle de bains).
Chape acoustique.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. ** Sauf sur les petits châssis.
La sécurité
Halls d’entrée protégés par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement.
Portes palières blindées, à âme pleine, équipées d’une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage. Seuils à la suisse.
Parking sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée.
Simplissim: Connected housing
Simplissim: Connected housing with Somfy® for comfort and safety on a daily basis(1). Control the different functionalities from your smartphone:
Somfy® TaHoma® Box integrated to the electrical panel.
Radio-controlled electrical roller shutters.
Smoke detector to connect to the system.
Scenario launcher adapted to your daily life.
TaHoma® is a solution easy to use and to update. It is compatible with all Somfy® products (alarm, lighting, heating, etc.) and the major brands of housing equipment (Legrand, Atlantic, Philips, etc.).
(1) After configuration and activation.
Progress
Market launching
Work in process
Estimated delivery schedule
Q2 2028
Discover our prices
Type
Surface
Price
2 pièces
3847 m²
from
210 000 €(2)
3 pièces
5473 m²
from
286 000 €(2)
4 pièces
8589 m²
from
424 000 €(2)
Parking
from
12 000 €(5)
(2) Starting price - 20 % VAT - Without parking garage - Within the limits of available stock.
(5) Starting price - 20 % VAT - Within the limits of available stock.
Visit the model apartments
Click on the pictures to visit the apartment, VR (Virtual Reality) compatible, Google Cardboard, Homido, Occulus, etc.
Our sales agent is at your disposal in our sales outlet :
3, place de la Libération - 77360 Vaires-sur-Marne
Espace de vente ouvert mercredi et jeudi de 14h à 19h et vendredi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Uniquement sur rendez-vous mardi et samedi. Fermé dimanche et lundi.
The goal of the Environmental Regulation 2020* (RE 2020) is to continue improving the energy performance and comfort of buildings, while reducing their carbon impact. It is based on three main points:
Continue to reduce the overall consumption of new buildings and improve their energy performance.
Reduce the impact of new buildings on the climate by taking into account all of the building's emissions over its life cycle, from the construction phase to the end of its life.
Enable residents to live and work in a place that is adapted to future climatic conditions, while pursuing the objective of comfort in summer.
*The RE 2020 concerns all housing for which the building permit has been submitted from January 1, 2022.
Reduced VAT
Home ownership assistance in the ANRU zone (Agence Nationale pour la Renovation Urbaine [ANRU] - National Agency for Urban Renovation): Reduced VAT rate
The sale of new dwellings for primary residence and located in some neighborhoods (neighborhoods forming part of an agreement with the National Agency for Urban Renovation - ANRU) and within 300 meters around these neighborhoods can benefit, under certain conditions, from a reduced VAT rate at 5.5% from 1 January 2014 (against 20% normally).
For operations within 301 to 500 meters around an ANRU neighborhood, the VAT rate is 20% from 1 January 2014. By derogation, dwellings in operations whose application for building permit has been submitted no later than the 12/31/2013 will continue to benefit from the reduced VAT rate at 7%.
NF HABITAT*
We have chosen to offer you an NF Habitat certified housing on this development. A housing that meets a demanding set of specifications, which represents for you concrete benefits in your daily life and will bring you quality of life, control of consumption, safety and comfort.
The requirements of this forward-looking certification are reflected in our commitment to the quality of the design and construction of your housing, as well as in the service provided to you.
*NF Habitat certification is issued by CERQUAL Qualitel Certification, the certification body of the QUALITEL Association.
NF HABITAT HQETM*
We have chosen to offer you an NF Habitat HQETM certified housing on this development. A housing that meets a demanding set of specifications, which represents for you concrete benefits in your daily life in an environmentally responsible manner.
Quality of Life Safe living spaces that promote good health, pleasant, convenient and comfortable spaces, and services that make living together easier.
Environmental Safety Rational use of energy and natural resources, limitation of pollution and fight against climate change, consideration of nature and biodiversity.
Economic Performance Optimization of expenses and costs.
The requirements of this forward-looking certification are reflected in our commitment to the quality of the design, construction and performance of your housing, as well as in the service provided to you.
*NF Habitat HQETM certification is issued by CERQUAL Qualitel Certification, the certification body of the QUALITEL Association.
BRS
The BRS, Bail Réel Solidaire* (Solidarity Real Lease), leasehold arrangement is a way to become the owner of your apartment at a much more affordable price. In concrete terms, you own the apartment but the land remains the property of the Organisme Foncier Solidaire. You can thus benefit from a price up to 40%* less expensive than a traditional purchase in a new housing. Do not hesitate to contact our agents to determine if you are eligible.
*See details and conditions in sales outlet.
PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
LLI
Intermediate Rental Housing Investment * (ILI) for individuals, previously reserved for institutional investors, is now open to everyone. It allows you to build a high-performing real estate portfolio while benefiting from unique advantages :
A purchase price below market value, with reduced VAT at 10%.
Attractive tax benefits: Property tax is reimbursed in the form of a tax credit for up to 20 years.
Secured rental income: Rent covers a significant portion of the housing cost.
An optimal legal framework.
A savings plan with a social impact.
*Subject to conditions. Please consult your sales advisor for full details.
New 
Delivery Q2 2028 
RE2020
