Ligne de bus à 300m rejoignant la gare de Cergy le Haut
Autoroute A15 à 7000m
Parc et bois à proximité
Menucourt is part of the Communauté d’agglomération de Cergy-Pontoise (urban community of Cergy-Pontoise). This lovely little town is active and lively, equipped with quality facilities. It also features all the infrastructures offered by Cergy-Pontoise: RER and Transilien lines, shopping centres, universities, etc.
“Nature et Parc” charm is drawn from an elegant architecture, with high-quality materials and harmonious sober colours. On the street side (rue de la Clef des Champs), the building features 3 stories and decreases to 1 storey on the opposite side.
On the North side, the façades feature extensions sheltering the stairwells. These extensions, which are open on the outside and framed with wood sidings with openworks, create transparency effects and offer a beautiful view onto the landscaped areas.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Commerces de proximité à 700 m*, marché hebdomadaire à 700 m*, supermarché à 1600 m*.
Collège à 850 m*, crèche multi-accueil à 1000 m*, halte-garderie à 1000 m*, école primaire à 1300 m*, Maison de la Petite Enfance à 1400 m*, école maternelle à 1400 m*, lycée à Vauréal, nombreuses universités et grandes écoles à Cergy-Pontoise.
Bureau de poste à 700 m*, mairie à 1200 m*.
*Source Google maps
Les déplacements
A 300 m*, arrêt de la ligne d’autobus “STIVO” n° 38, donnant accès via la ligne n° 39 à la gare de Cergy-le-Haut en 35 min environ*. Cette gare est desservie par :
- la ligne A du RER conduisant à Charles de Gaulle - Etoile en 40 min environ*; - la ligne L du Transilien ralliant Saint-Lazare en 46 min environ*.
Accès à la D14 et à l’autoroute A15 à 7000 m*.
*Source Google maps
Les loisirs
Bibliothèque à 1000 m*.
Salle de sport (escrime, gymnastique, danse, basket-ball) à 650 m*, stade à 650 m*, boulodrome à 650 m*, courts de tennis à 3000 m*.
Ferme aux Saules à 550 m*, parc et bois du Château à 1000 m*, bois de l’Orient et bois de l’Hautil à 1000 m*.
Paliers et escaliers ouverts sur l’extérieur, en béton brut au sol ou revêtus de carrelage, bardage bois ou enduit sur les murs, selon choix de l’architecte.
Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.
Portes d’entrée métalliques isolantes, équipées d’une serrure multipoints et de paumelles antidégondage.
Les finitions
Revêtement vinylique Gerflor* dans toutes les pièces.
Peinture blanche dans toutes les pièces.
Portes intérieures pré-laquées avec poignées en finition nickel satiné.
Menuiseries extérieures en bois. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française.
Faïence murale Saloni* avec frise dans les pièces humides.
Salle de bains aménagée avec un meuble vasque, mitigeurs Grohe*, grand miroir, applique lumineuse, baignoire avec support mural de douche.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires
L'isolation et le chauffage
Isolation thermique et phonique : menuiseries extérieures en bois avec double vitrage et volets roulants ou coulissants.
Chauffage au gaz assuré par des chaudières individuelles, radiateurs en acier Radson* avec robinets thermostatiques (sauf pour le radiateur de la salle de bains).
Production d’eau chaude assurée par les chaudières individuelles.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires
La sécurité
Portes d’entrée métalliques isolantes, équipées d’une serrure multipoints et de paumelles antidégondage.
Volets roulants ou coulissants sur toutes les ouvertures**.
Parking en sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée.
** Sauf sur les petits châssis.
La personnalisation
Revêtements vinyliques, faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim).
Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.
Progress
Market launching
Work in process
Estimated delivery schedule
Q3 2025
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Type
Surface
Price
2 pièces
43 m²
from
156 000 €(2)
Parking
from
14 000 €(5)
(2) Starting price - 20 % VAT - Without parking garage - Within the limits of available stock.
(5) Starting price - 20 % VAT - Within the limits of available stock.
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Q3 2025
Our sales agent is at your disposal to assist you throughout your real estate project.
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Open Fridays and Saturdays from 10:30 am to 12:30 pm and from 2 pm to 7 pm. Open Sundays, Mondays, and Thursdays from 2 to 7 pm. Closed Tuesdays and Wednesdays.
The goal of the Environmental Regulation 2020* (RE 2020) is to continue improving the energy performance and comfort of buildings, while reducing their carbon impact. It is based on three main points:
Continue to reduce the overall consumption of new buildings and improve their energy performance.
Reduce the impact of new buildings on the climate by taking into account all of the building's emissions over its life cycle, from the construction phase to the end of its life.
Enable residents to live and work in a place that is adapted to future climatic conditions, while pursuing the objective of comfort in summer.
*The RE 2020 concerns all housing for which the building permit has been submitted from January 1, 2022.
Reduced VAT
Home ownership assistance in the ANRU zone (Agence Nationale pour la Renovation Urbaine [ANRU] - National Agency for Urban Renovation): Reduced VAT rate
The sale of new dwellings for primary residence and located in some neighborhoods (neighborhoods forming part of an agreement with the National Agency for Urban Renovation - ANRU) and within 300 meters around these neighborhoods can benefit, under certain conditions, from a reduced VAT rate at 5.5% from 1 January 2014 (against 20% normally).
For operations within 301 to 500 meters around an ANRU neighborhood, the VAT rate is 20% from 1 January 2014. By derogation, dwellings in operations whose application for building permit has been submitted no later than the 12/31/2013 will continue to benefit from the reduced VAT rate at 7%.
NF HABITAT*
We have chosen to offer you an NF Habitat certified housing on this development. A housing that meets a demanding set of specifications, which represents for you concrete benefits in your daily life and will bring you quality of life, control of consumption, safety and comfort.
The requirements of this forward-looking certification are reflected in our commitment to the quality of the design and construction of your housing, as well as in the service provided to you.
*NF Habitat certification is issued by CERQUAL Qualitel Certification, the certification body of the QUALITEL Association.
NF HABITAT HQETM*
We have chosen to offer you an NF Habitat HQETM certified housing on this development. A housing that meets a demanding set of specifications, which represents for you concrete benefits in your daily life in an environmentally responsible manner.
Quality of Life Safe living spaces that promote good health, pleasant, convenient and comfortable spaces, and services that make living together easier.
Environmental Safety Rational use of energy and natural resources, limitation of pollution and fight against climate change, consideration of nature and biodiversity.
Economic Performance Optimization of expenses and costs.
The requirements of this forward-looking certification are reflected in our commitment to the quality of the design, construction and performance of your housing, as well as in the service provided to you.
*NF Habitat HQETM certification is issued by CERQUAL Qualitel Certification, the certification body of the QUALITEL Association.
BRS
The BRS, Bail Réel Solidaire* (Solidarity Real Lease), leasehold arrangement is a way to become the owner of your apartment at a much more affordable price. In concrete terms, you own the apartment but the land remains the property of the Organisme Foncier Solidaire. You can thus benefit from a price up to 40%* less expensive than a traditional purchase in a new housing. Do not hesitate to contact our agents to determine if you are eligible.
*See details and conditions in sales outlet.
PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
LLI
Intermediate Rental Housing Investment * (ILI) for individuals, previously reserved for institutional investors, is now open to everyone. It allows you to build a high-performing real estate portfolio while benefiting from unique advantages :
A purchase price below market value, with reduced VAT at 10%.
Attractive tax benefits: Property tax is reimbursed in the form of a tax credit for up to 20 years.
Secured rental income: Rent covers a significant portion of the housing cost.
An optimal legal framework.
A savings plan with a social impact.
*Subject to conditions. Please consult your sales advisor for full details.
Livraison rapide 
Delivery Q3 2025 
