Les avantages du neuf
Pour habiter

PTZ+ : Le prêt à taux zéro

Le Prêt à taux zéro est un prêt dont les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier, pour l’achat par un primo-accédant d’un logement neuf destiné à sa résidence principale.

    À compter du 1er janvier 2018, le prêt à taux zéro :
  • Peut financer 40 % de l’achat d’un logement neuf pour les constructions situées dans les zones A et B1. Souscription possible jusqu’au 31/12/2021.
  • Peut financer 20% de l’achat pour les logements neufs situés dans les zones B2 et C. Souscription possible jusqu’au 31/12/2019.
  • Donne la possibilité aux ménages de commencer à rembourser ce prêt au bout de 5 ans, 10 ans ou 15 ans selon les revenus.
  • Permet d'allonger les prêts si nécessaire, sur 20 ans au moins, pour réduire le montant des mensualités de prêt.

Les conditions d'obtention

  • Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la demande.
  • Occuper le logement à titre de résidence principale
  • Le PTZ ne peut être supérieur aux montants des prêts concourant au financement de l’acquisition.
  • Les ressources du foyer ne doivent pas dépasser un plafond qui dépend de sa composition (nombre de personnes devant occuper le futur logement) et de la zone géographique où se situe le logement.

Les plafonds de ressources

Taille du ménage Zone A Zone B Zone B1 Zone C
1 personne 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 €
2 personnes 51 800 € 42 000 € 37 800 € 33 600 €
3 personnes 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 €
4 personnes 74 000 € 60 000 € 54 000 € 48 000 €
5 personnes 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 €

1 personne

Zone A 37 000 €
Zone B 30 000 €
Zone B1 27 000 €
Zone C 24 000 €

2 personnes

Zone A 51 800 €
Zone B 42 000 €
Zone B1 37 800 €
Zone C 33 600 €

3 personnes

Zone A 62 900 €
Zone B 51 000 €
Zone B1 45 900 €
Zone C 40 800 €

4 personnes

Zone A 74 000 €
Zone B 60 000 €
Zone B1 54 000 €
Zone C 48 000 €

5 personnes

Zone A 85 100 €
Zone B 69 000 €
Zone B1 62 100 €
Zone C 55 200 €

Le montant des ressources prend en compte le revenu fiscal de référence auquel on ajoute ceux des autres personnes destinées à occuper le logement qui ne sont pas rattachées au foyer fiscal.

L’année de référence à prendre en compte est l’avant-dernière année précédant l’offre (année n-2). Par exemple, pour une offre de PTZ en 2018, les revenus pris en compte seront ceux de l’année 2016 indiqués sur votre avis d’imposition 2017.

Votre prêt à taux zéro

L'application gratuite "Simulateur PTZ +" mise à votre disposition par les pouvoirs publics vous permet de connaitre le montant du prêt et les conditions de remboursement auxquels vous pouvez prétendre. Les données issues du simulateur sont communiquées à titre indicatif. N’hésitez pas à nous contacter pour réaliser une simulation gratuite et sans obligation d’achat auprès de nos conseillers commerciaux.

DÉTAIL DES ZONES DU PTZ +
Zone A : l’agglomération parisienne, le Genevois français, une partie de la Côte d'Azur, Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Marseille, Aix-en-Provence, Toulon....
Zone B1 : les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, le pourtour de la Côte d'Azur, les Départements d’Outre-Mer, les autres îles non reliées au continent, Amiens, Caen, Chartres, Dijon, Le Havre, Nantes, Nîmes, Perpignan, Strasbourg…
Zone B2 : les agglomérations de plus de 50 000 habitants, certaines communes en zones littorales ou frontalières, la majorité de la Corse, le pourtour de l'Île-de-France.
Zone C : toutes les autres communes de province non classées en zone A, B1 ou B2.

TVA Réduite

L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU et dans les QPV : TVA à taux réduit et prix plafonnés
L’acquisition de logements neufs à usage de résidence principale situés dans certains quartiers ANRU (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et les quartiers QPV (Quartiers Prioritaires de la politique de la Ville) ou dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % (contre 20% normalement). Renseignez-vous auprès de nos conseillers commerciaux qui vous indiqueront les programmes neufs éligibles à la TVA à taux réduit.

    Comment bénéficier de la TVA réduite en zone ANRU ou QPV ?
  • Les ressources de l’acquéreur doivent être inférieures à un plafond réglementaire. Les plafonds dépendent de la composition du foyer familial et de la situation géographique du logement. La condition de ressources est appréciée à la date de signature du contrat préliminaire de réservation (ressources figurant sur l’avis d’imposition en N-2).
  • L’acquéreur doit s’engager à ce que le logement soit sa résidence principale.
  • Le prix de prix de vente au m² doit respecter un plafond réglementaire selon sa situation géographique :
Zones A BIS A B1 B2 C
Prix plafonds HT en 2018
par m² de surface utile
4 656 € 3 528 € 2 826 € 2 466 € 2 157 €
Zones Prix plafonds HT en 2018
par m² de surface utile
A bis 4 656 €
A 3 528 €
B1 2 826 €
B2 2 466 €
C 2 157 €
  • Le bénéficiaire doit habiter le logement pendant 10 ans minimum. En cas de revente du logement avant ce délai, l’acquéreur doit reverser la différence de TVA (soit 14,5 points) diminuée d’1/10e par année de détention dès la première année suivant l’achèvement de l’immeuble. Toutefois le bénéfice du taux réduit ne sera pas remis en cause dans les cas particuliers suivants : mariage, conclusion d’un PACS, naissance d'un enfant, invalidité ou décès de l’acquéreur, décès d’un descendant direct faisant partie du ménage, mobilité professionnelle impliquant un trajet de plus de 70 km entre le nouveau lieu de travail et le logement en cause, période de chômage supérieure à un an, divorce ou dissolution d’un pacte civil de solidarité.
    Le bénéfice de la TVA à taux réduit est cumulable avec le PTZ (Prêt à taux zéro).

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