Les avantages d’investir dans un appartement neuf à Villeurbanne
Investir dans un appartement neuf à Villeurbanne présente de nombreux avantages, et la localisation en est un des principaux. Située aux portes de Lyon, Villeurbanne offre un cadre de vie dynamique, marqué par son attractivité économique et sa richesse culturelle. Elle bénéficie d’une situation géographique idéale qui permet un accès rapide aux principaux quartiers de Lyon grâce à son réseau de transports en commun performant. La ville est dotée d’infrastructures modernes, de parcs et d’espaces verts qui contribuent à un environnement agréable pour les familles et les jeunes actifs.
Les nouveaux programmes immobiliers à Villeurbanne proposent une large gamme de logements neufs : des appartements allant du studio aux pièces plus spacieuses avec balcon, souvent situés dans des quartiers prisés.
Des dispositifs d’aide à l’achat immobilier et une rentabilité locative
Un programme immobilier neuf dispose d’appartements variés à différents prix, adaptés à tous les budgets et besoins. Pour faciliter l’achat d’un appartement neuf à Villeurbanne, plusieurs dispositifs d’aide sont disponibles, notamment le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Le PTZ est un prêt sans intérêt qui permet aux primo-accédants de financer une partie de leur acquisition dans le neuf, ce qui réduit le coût global du projet immobilier.
Villeurbanne est une ville au marché locatif actif, où la demande de logements neufs reste forte grâce à sa proximité immédiate avec Lyon. Cette situation permet aux investisseurs de profiter d'une rentabilité locative intéressante, d’autant plus que les appartements neufs, avec leurs prestations modernes et leurs atouts de confort (balcon, étage, performance énergétique), séduisent particulièrement les locataires.
Immobilier à Villeurbanne : le neuf, un choix gagnant sur tous les plans
Opter pour un appartement neuf à Villeurbanne est bien plus qu’un investissement immobilier, c’est faire le choix du confort, des économies d’énergie, et de la personnalisation, avec des avantages financiers considérables.
Les appartements neufs se distinguent avant tout par leur confort moderne, conçu pour répondre aux exigences de vie actuelle. Les nouveaux programmes immobiliers à Villeurbanne offrent des logements optimisés. Certains disposent de pièces spacieuses et lumineuses, souvent dotés d’un balcon pour profiter de la vue sur le ciel, et de configurations modulables allant du studio aux grandes surfaces familiales. Que vous souhaitiez un étage élevé pour une vue panoramique ou un appartement en rez-de-jardin, le neuf vous permet de choisir votre environnement de vie idéal, sans compromis. La livraison de ces programmes, étalée par trimestre, garantit également des logements répondant aux normes les plus récentes en matière de qualité et de confort.
Les économies d’énergie représentent un autre avantage de taille des appartements neufs à Villeurbanne. Ces logements sont conçus selon des normes strictes de performance énergétique, dotés de systèmes d’isolation thermique et acoustique performants. Pour les propriétaires, cette efficacité énergétique est non seulement un gage de confort, mais aussi un argument de taille pour valoriser le bien en cas de revente.
La personnalisation est un atout majeur des appartements neufs : les acquéreurs peuvent souvent choisir les finitions de leurs logements. Cet aspect de personnalisation, difficile à obtenir dans des logements anciens, permet de créer un intérieur qui répond aux goûts et aux besoins spécifiques des habitants.
Réussir votre achat dans le neuf à Villeurbanne avec Promogim
Nous proposons une sélection d’appartements neufs à Villeurbanne et ses alentours, dans des quartiers privilégiés, à proximité des commodités et des transports en commun reliant Lyon. Chaque programme immobilier est pensé pour offrir un cadre de vie idéal, avec des logements modernes (studio, T2 avec de grandes pièces…). Les appartements sont lumineux et bien agencés ; certains sont dotés d’un balcon pour profiter du ciel de Villeurbanne.
Ces appartements neufs bénéficient d’une conception soignée, conforme aux normes de confort et de performance énergétique, pour des économies au quotidien. Les dispositifs financiers tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permettent aux acquéreurs et investisseurs de profiter d’aides à l’achat et d’avantages fiscaux. Les prix compétitifs et les options de livraison par trimestre assurent un investissement rentable. Avec Promogim, réussir son achat d’appartement neuf à Villeurbanne devient facile et avantageux.
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
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*Voir conditions en bas de page
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