Dans un quartier tranquille et pratique, avec les écoles à 50 m et les commerces de proximité dans un rayon de 600 m. Les déplacements sont facilités grâce à une ligne de bus (arrêt à 20 m de la résidence) qui permet de rejoindre rapidement le centre-ville, ses commerces, son animation, et la gare de Sucy-Bonneuil.
ÉCONOMISEZ JUSQU'À 12 000 €* + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS** DU 21 janvier au 1 mars
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Type
Surface
Prix
2 pièces
de 41 à 44 m²
à partir de
219 000 €(9)
225 000 €(2)
3 pièces
de 57 à 66 m²
à partir de
296 000 €(9)
305 000 €(2)
4 pièces
de 80 à 85 m²
à partir de
378 000 €(9)
390 000 €(2)
Parking
à partir de
12 000 €(5)
(5) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
(9) Prix à partir de – remise exceptionnelle incluse - Hors parking - TVA 20% - Dans la limite des stocks disponibles. pour les réservations effectuées du 21 janvier au 1 mars 2025 sur le prix TTC, de 6 000 € pour un 2 Pièces, de 9 000 € pour un 3 Pièces, de 12 000 € pour un 4 pièces et de 15 000 € pour un 5 Pièces et plus. Offre valable sur une sélection de résidences et de lots, dans la limite des stocks disponibles, cumulable avec l’offre Frais de Notaires OFFERTS mais non cumulable avec toute autre offre tarifaire en cours.
Avancement
Lancement commercial
Travaux en cours
Livraison prévisionnelle
1er trimestre 2027
Votre futur appartement entouré de nature, avec terrasse, balcon ou loggia.
Un quartier calme et résidentiel
Ecole maternelle et primaire à 1 min*
A 5 minutes** de la gare RER
Une architecture contemporaine
Des appartements avec de beaux extérieurs
Jusqu'au 1er mars, ECONOMISEZ jusqu'à 12 000€* et profitez des frais de notaire OFFERTS** pour devenir propriétaire !
Travaux en cours - Notre nouvelle résidence est située au calme, en bordure d'un quartier pavillonnaire. À moins de 6 min* se trouve des commerces de proximité, une école maternelle et primaire sont à 1 min*, un espace sportif à deux pas, et le bois protégé "Bec du Canard" à 2 min*. La gare RER A de « Sucy-Bonneuil » est à quelques minutes en bus (arrêt à 1 min*) reliant Paris/Nation en 20 min**. Cette ligne dessert aussi le centre-ville.
Entourée de jardins paysagers, la réalisation montre des façades sobres et contemporaines. Du 2 au 4 pièces, la majorité des appartements profitent de belles expositions sud et ouest. Ils sont tous prolongés par un balcon, une loggia ou une terrasse.
*Source Google Maps, distance calculée pour un trajet à pied. **Source Google Maps, distance calculée pour un trajet en transport en commun.
*Remise exceptionnelle valable pour les réservations effectuées du 21/01/2025 au 01/03/2025 sur le prix TTC, de 6 000 € pour un 2 pièces, 9 000€ pour un 3 pièces, 12 000 € pour un 4 pièces et 15 000€ pour un 5 pièces - Offre valable sur une sélection de résidences et de lots, dans la limite des stocks disponibles, cumulable avec l’offre Frais de Notaires OFFERTS mais non cumulable avec toute autre offre tarifaire en cours.
**Frais de notaire offerts hors frais liés aux emprunts et à l’établissement du règlement de copropriété. Offre valable sur une sélection de résidences et de lots, dans la limite des stocks disponibles, cumulable avec la remise exceptionnelle mais non cumulable avec toute autre offre tarifaire en cours. Valable du 21/01/2025 au 01/03/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Commerces de proximité dans un rayon de 600 m*, supermarché à 900 m*, marché à 1 000 m*.
Ecole maternelle et primaire à 50 m*, crèche à 1400 m*, lycée professionnel des métiers de l’hôtellerie à 1400 m*, collège à 2 200 m*, lycée à 2 200 m*.
Bureau de poste à 1000 m*, mairie à 1400 m*.
*Source Google Maps. Distances données à titre indicatif.
Les déplacements
A 800 m*, gare de Sucy-Bonneuil : ligne A du RER desservant Paris/Nation en 20 mn** environ.
A 100 m*, arrêt de la ligne d’autobus Situs n° 5 conduisant à la gare RER en 5 mn** environ, ainsi qu’au centre-ville.
Accès périphérique à 5 000 m*, autoroute A 4 à 7 500 m*.
*Source Google Maps. Distances données à titre indicatif. **Source Google Maps. Temps de trajet en transport en commun donnés à titre indicatif.
Les loisirs
Médiathèque à 900 m*, cinéma/salle de spectacles à 1400 m*, conservatoire de musique et d’art dramatique à 1 500 m*, ludothèque municipale à 1 700 m*.
Terrain de basket à 20 m*, espace sportif à 20 m*, club de football à 800 m*, stade et courts de tennis à 1000 m*, salle de fitness à 1200 m*, salle de danse à 1600 m*, base nautique à 2000 m*, gymnase et piscine à 2500 m*.
Parc du Morbras à 350 m*. Parc du château d’Ormesson à 2 500 m*.
*Source Google Maps. Distances données à titre indicatif.
Hall d’entrée décoré de grès cérame, panneaux façon bois ou autres revêtements décoratifs, miroir et appliques murales (selon projet de l’architecte).
Paliers avec moquette au sol, revêtements muraux contemporains et appliques murales.
Éclairage automatique des paliers par détecteur de présence.
Les finitions
Revêtement stratifié dans le séjour, la cuisine ouverte, les chambres et le dégagement.
Carrelage Saloni* dans la salle de bains et les toilettes.
Peinture blanche dans toutes les pièces.
Portes intérieures pré-laquées avec poignées finition nickel satiné.
Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française.
Faïence murale Saloni* avec frise dans les pièces humides (sauf dans la cuisine).
Salle de bains aménagée avec un meuble vasque, mitigeurs Grohe*, miroir, applique lumineuse, baignoire, sèche-serviette Acova*.
Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces (selon plans).
Placards avec portes coulissantes (selon plans).
Volets roulants PVC motorisés (selon plans**).
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. ** Sauf sur les petits châssis.
La personnalisation
Revêtement de sol stratifié, carrelages, faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim).
Possibilités d’options selon l’avancement des travaux
L'isolation et le chauffage
Isolation thermique et phonique : menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage. Volets roulants PVC (selon plans**).
Chauffage et production d’eau chaude assurés par des chaudières collectives au gaz, radiateurs en acier Henrad* avec robinets thermostatiques (sauf pour le sèche-serviettes de la salle de bains).
Chape acoustique.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. ** Sauf sur les petits châssis.
La sécurité
Hall d’entrée protégé par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement.
Portes palières blindées, à âme pleine, équipées d’une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage. Seuils à la suisse.
Parking sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée
Simplissim, le logement connecté
Simplissim, le logement connecté avec Somfy® pour un confort et une sécurité de vie au quotidien(1). Vous pilotez depuis votre smartphone les différentes fonctions prévues :
Box TaHoma® de Somfy® intégrée au tableau électrique.
Volets roulants électriques à commande radio.
Détecteur de fumée à connecter au système.
Lanceur de scénarios adaptés à votre quotidien.
Une solution aussi simple à faire évoluer qu’à utiliser, TaHoma® est compatible avec tous les produits Somfy® (alarme, éclairage, chauffage…) et les grandes marques de l’habitat (Legrand, Atlantic, Philips…).
(1) Après configuration et activation. Nécessite un abonnement internet et un smartphone (non fournis).
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Prix
2 pièces
de 41 à 44 m²
à partir de
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3 pièces
de 57 à 66 m²
à partir de
296 000 €(9)
305 000 €(2)
4 pièces
de 80 à 85 m²
à partir de
378 000 €(9)
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(5) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
(9) Prix à partir de – remise exceptionnelle incluse - Hors parking - TVA 20% - Dans la limite des stocks disponibles. pour les réservations effectuées du 21 janvier au 1 mars 2025 sur le prix TTC, de 6 000 € pour un 2 Pièces, de 9 000 € pour un 3 Pièces, de 12 000 € pour un 4 pièces et de 15 000 € pour un 5 Pièces et plus. Offre valable sur une sélection de résidences et de lots, dans la limite des stocks disponibles, cumulable avec l’offre Frais de Notaires OFFERTS mais non cumulable avec toute autre offre tarifaire en cours.
Découvrez des exemples d’appartements
Cliquez sur les images pour visiter le lot, compatible VR (Réalité Virtuelle) Google Cardboard, Homido, Occulus, ...
Notre conseiller(e) commercial(e) vous recevra sur notre espace de vente :
100, rue du Général Leclerc - 94370 Sucy-en-Brie
Espace de vente ouvert du mardi au jeudi de 14h à 19h. Vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
Primo Boost
Profitez de PRIMO BOOST, l’offre la plus sûre pour permettre aux primo-accédants de devenir propriétaire :
Seulement 500 €* à la réservation
Frais de notaire offerts*
Prêt à taux 0 %* boosté grâce à notre partenaire LCL
*Voir conditions en bas de page
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