Emplacement privilégié au bord du Canal, à 15 min** de Strasbourg
Commerces de proximité à moins de 15 min*
Une résidence innovante, durable et tournée vers l’avenir (RE2020, photovoltaïque, potagers partagés).
Des appartements lumineux et spacieux avec de grands extérieurs.
GRAND LANCEMENT Samedi 21 et dimanche 22 juin
ECONOMISEZ jusqu'à 8 000€* + Frais de notaire OFFERTS** pour les 6 premières réservations
Au cœur de l’écoquartier « Les Prairies du Canal », la résidence bénéficie d’un cadre calme et verdoyant, à seulement quelques minutes à pied du tram permettant de rejoindre Strasbourg en 15 minutes(a). Commerces et services sont à proximité immédiate.
Pensée pour un quotidien durable et connecté, la résidence séduit par son architecture soignée, ses matériaux de qualité et son engagement environnemental : jardins partagés, potagers urbains et toitures végétalisées.
Tous les appartements disposent d’un bel espace extérieur — balcon, terrasse avec pergola ou jardin privatif — et offrent des vues dégagées sur la nature ou le cœur d’îlot paysager.
(a) Temps de trajet estimatif en voiture. Source Google Maps
* Remise exceptionnelle de 4000 € pour un 2 Pièces, de 6000 € pour un 3 Pièces et de de 8000 € pour un 4 Pièces valables sur le prix TTC (TVA 20%). Offre valable pour les 6 premières réservations, sur une sélection de lots pour les réservations effectuées à Illkirch à partir du 21/06/2025, dans la limite des stocks disponibles.
** Frais de notaire offerts hors frais liés aux emprunts et à l’établissement du règlement de copropriété. Offre valable pour les 6 premières réservations, sur une sélection de lots, pour les réservations effectuées à Illkirch à partir du 21/06/2025, dans la limite des stocks disponibles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
LLI
L’investissement en Logement Locatif Intermédiaire* (LLI), longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, est aujourd’hui ouvert à tous. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier performant tout en profitant d’avantages uniques :
Un prix d’achat réduit avec une la TVA réduite à 10%.
Une fiscalité attractive : La taxe foncière est remboursée pendant 20 ans sous forme de crédit d’impôt.
Des loyers sécurisés : Les loyers financent environ 70% du coût du logement.
Un cadre juridique optimal.
Une épargne à dimension sociétale.
*Soumis à conditions, voir détails auprès du conseiller commercial
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Des mensualités allégées proches d’un loyer
Un accompagnement sur-mesure de A à Z
***Voir conditions en bas de page
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Grand Lancement 
RE2020
