Votre appartement au calme d’une résidence entourée de nature
A 2 pas du centre-ville et des axes routiers majeurs
Commerces, services et écoles à proximité
Façade aux matériaux nobles et pérennes
Des appartements lumineux, au calme
Tous prolongés d'un balcon
Grand lancement à partir du mardi 23 avril : Profitez des frais de notaire OFFERTS pour les 7 premières réservations* !
Située à l'entrée de Dammartin-en-Goële, notre nouvelle résidence est proche du cœur de ville et des axes routiers pour rejoindre Roissy en seulement 15 minutes*. Les établissements scolaires, y compris maternelle, primaire, crèche et lycée, sont à quelques minutes à pied ou en voiture. Les commerces de la rue du Général de Gaulle et le centre commercial Saint-Mard sont facilement accessibles. Côté nature et divertissements, la forêt d’Ermenonville et le parc d'attraction Astérix sont à proximité.
La résidence est dotée d'une architecture villageoise aux matériaux nobles et propose des appartements avec balcon, offrant de belles expositions et vues dégagées sur la nature.
*Temps de trajet estimatif en voiture. Sources Google Maps.
* Frais de notaire offerts pour les 7 premières réservations hors frais liés aux emprunts et à l’établissement du règlement de copropriété. Offre valable sur une sélection de lots, dans la limite des stocks disponibles, non cumulable avec toute autre offre tarifaire en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Halls d’entrée décorés de grès cérame, panneaux façon bois ou autres revêtements décoratifs, miroir et appliques murales (selon projet de l’architecte).
Paliers avec moquette au sol, revêtements muraux contemporains et appliques murales.
Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence
Les finitions
Revêtement de sol vinylique dans le séjour, la cuisine ouverte, les chambres et le dégagement.
Carrelage Saloni* dans la salle de bains et les toilettes.
Peinture blanche dans toutes les pièces.
Portes intérieures pré-laquées avec poignées finition nickel satiné.
Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française.
Faïence murale Saloni* avec frise dans les pièces humides (sauf dans la cuisine).
Salle de bains aménagée avec un meuble vasque, mitigeurs Grohe* miroir, applique lumineuse, baignoire, sèche-serviette Acova*.
Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces (selon plans).
Placards avec portes coulissantes (selon plans).
Volets roulants PVC ou battants en bois (selon plans**).
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. ** Sauf sur les petits châssis
La personnalisation
Revêtement de sol vinylique, carrelages, faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim).
Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.
L'isolation et le chauffage
Isolation thermique et phonique : menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage. Volets roulants PVC ou battants en bois (selon plans**).
Chauffage et production d’eau chaude assurés par une chaufferie collective gaz, radiateurs en acier Henrad* avec robinets thermostatiques (sauf pour le sècheserviettes de la salle de bains).
Chape acoustique.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. ** Sauf sur les petits châssis
La sécurité
Halls d’entrée protégés par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement.
Portes palières blindées, à âme pleine, équipées d’une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage. Seuils à la suisse.
Parking sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée.
Simplissim, le logement connecté
Simplissim, le logement connecté avec Somfy® pour un confort et une sécurité de vie au quotidien(1). Vous pilotez depuis votre smartphone les différentes fonctions prévues :
Box TaHoma® de Somfy® intégrée au tableau électrique.
Volets roulants électriques à commande radio.
Détecteur de fumée à connecter au système.
Lanceur de scénarios adaptés à votre quotidien.
Une solution aussi simple à faire évoluer qu’à utiliser, TaHoma® est compatible avec tous les produits Somfy® (alarme, éclairage, chauffage…) et les grandes marques de l’habitat (Legrand, Atlantic, Philips…).
(1) Après configuration et activation. Nécessite un abonnement internet et un smartphone (non fournis).
Exemple d’un appartement type 2 pièces
Exemple d’un appartement type 3 pièces
Avancement
Lancement commercial
Travaux en cours
Livraison
Découvrez nos tarifs
Type
Surface
Prix
2 pièces
de 37 à 50 m²
à partir de
152 000 €(1)
3 pièces
de 59 à 63 m²
à partir de
229 000 €(1)
Parking
à partir de
12 000 €(6)
(1) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(6) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
Découvrez des exemples d’appartements
Cliquez sur les images pour visiter le lot, compatible VR (Réalité Virtuelle) Google Cardboard, Homido, Occulus, ...
Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, marché, supermarché…) à 6 minutes* à pied.
Centre commercial St-Mard doré à 5 minutes* en voiture.
Crèche à 6 minutes* à pied, maternelle et primaire à 3 minutes*. Collège à 7 minutes* en voiture et lycée à 7 minutes* à pied.
*Temps de trajet estimatifs à pied ou en voiture. Sources Google Maps.
Les déplacements
A 16 minutes* en voiture de la gare RER B Roissypole.
A 8 minutes* en voiture de la gare SNCF Dammartin-Juilly-St-Mard.
Arrêt d’autobus « Trésor Public » à 2 min*.
- Ligne 701 vers Roissypole - Beaupré. - Ligne 709 vers la zone commerciale de St-Mard. - Ligne 711 vers la gare de Meaux. - Ligne 749 vers le collège de l’Europe. - Ligne 756 vers la gare de Dammartin-Juilly-St-Mard.
N2 à 12 minutes*.
*Temps de trajet estimatifs à pied ou en voiture. Sources Google Maps.
Les loisirs
Cinéma à 16 minutes* en voiture.
Parc de la Corbie à 6 minutes* à pied.
Esplanade du château à 13 minutes* à pied.
Stade et tennis club à 11 minutes* à pied.
Parc Astérix à 25 minutes* en voiture.
*Temps de trajet estimatifs à pied ou en voiture. Sources Google Maps.
Avancement
Lancement commercial
Travaux en cours
Livraison
Notre conseiller(e) commercial(e) vous recevra sur notre espace de vente :
6 route de Paris - 60330 Le Plessis-Belleville
Espace de vente ouvert du mardi au jeudi de 14h à 19h. Vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
LE DISPOSITIF PINEL
Le dispositif d’aide à l’investissement locatif Pinel incite les particuliers investisseurs à proposer des logements neufs à la location en contrepartie d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 17,50% du prix d’acquisition du logement.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif PINEL entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux. L’équilibre économique d’un investissement locatif peut être soumis à des risques liés à la baisse ou à la perte des recettes locatives, à l’évolution des charges de copropriété et à l’évolution du marché immobilier à l’échéance de l’engagement de location.
PINEL +
Afin de bénéficier du dispositif Pinel +, en plus des conditions requises pour le Pinel classique, le logement doit satisfaire aux critères suivants :
Être situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV).
Et/ou répondre à des critères spécifiques, à savoir :
Atteindre les normes de performance énergétique et environnementale de la réglementation RE 2020. À partir de 2024, il devra également obtenir une classification énergétique A* dans le Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
Respecter des critères de qualité d'usage, tels que :
Bénéficier d'une double orientation (à partir du 3 pièces).
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
Mentions légales
Exemple de financement d’un appartement 2 Pièces (lot 77) + parking sous-sol : 164 000 € (TVA 20%). Valeur 03/2024. Couple. Revenu net annuel : 33 600 €. R.F.R. 2022 : 30 240 €. Apport personnel : 7 000 €. Prêt 0% du Ministère du Logement zone A : 65 600 € avec différé total de 15 ans. 16,40 €/mois pendant 15 ans puis 563,07 €/mois pendant 10 ans assurances comprises). Prêt bancaire : 91 400 €. Durée 25 ans. Taux fixe : 4,56 %. TEG : 5,16 %. Soit 682,44 €/mois pendant 15 ans, puis 135,77€/mois pendant 10 ans (assurances comprises). Coût total du crédit : 52 652 €. Hors frais de notaire et frais de dossier. Sous réserve d’acceptation du dossier par la banque. Délai de réflexion 10 jours. Vente subordonnée à l’obtention des prêts. Si ceux-ci ne sont pas obtenus, Promogim remboursera la somme versée à la réservation. Conditions au 20/03/2024. AXE SAS - 22-24, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-Billancourt - MOBSP - ORIAS 19006369.
Mentions légales
Exemple de financement d’un appartement 3 Pièces (lot 81) + double parking sous-sol : 247 000 € (TVA 20 %). Valeur 03/2024. Couple + 1 enfant. Revenu net annuel : 40 800 €. R.F.R. 2022 : 36 720 €. Apport personnel : 30 000 €. Prêt 0% du Ministère du Logement zone A : 98 800 € avec différé total de 15 ans. 24,70 €/mois pendant 15 ans puis 848,03 €/mois pendant 10 ans (assurances comprises). Prêt bancaire : 118 200 €. Durée 25 ans. Taux fixe : 4,56 %. TEG : 5,14 %. Soit 914,33 €/mois pendant 15 ans, puis 91€/mois pendant 10 ans (assurances comprises). Coût total du crédit : 64 709 €. Hors frais de notaire et frais de dossier. Sous réserve d’acceptation du dossier par la banque. Délai de réflexion 10 jours. Vente subordonnée à l’obtention des prêts. Si ceux-ci ne sont pas obtenus, Promogim remboursera la somme versée à la réservation. Conditions au 20/03/2024. AXE
SAS - 22-24, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-Billancourt - MOBSP - ORIAS 19006369
Travaux en cours 
