Notre domaine de maisons est l’une des dernières réalisations du nouveau quartier de la Pièce d’Alçon, un espace calme et résidentiel, où la nature est omniprésente. S’il est tranquille, il est aussi pratique puisque les commerces du village -boulangerie, pharmacie, marché couvert et supermarché - se rejoignent en 4 ou 5 minutes de voiture*. Le grand commercial des 3 Fontaines n’est qu’à 15 minutes*. Les équipements scolaires sont rapidement accessibles. Garderie, écoles maternelle et primaire sont à moins de 5 minutes de voiture*, le collège étant à 7 minutes à pied*. Côté transports, un bus à 600 mètres*** permet de se rendre directement à la gare RER et l’autoroute A15 est à 7 kilomètres***.
D’architecture sobre et intemporelle, la réalisation se dévoile de part et d’autre de la rue de la Clef des champs, proposant des maisons avec jardin privatif. Elles profitent de belles expositions et d’agréables vues sur la nature.
*Temps de trajet estimatifs à pied donnés à titre indicatif. Source GoogleMaps. **Temps de trajet estimatifs en voiture donnés à titre indicatif. Source GoogleMaps. ***Distances données à titre indicatif. Source GoogleMaps.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Carrelage Saloni* au rez-de-chaussée et dans les pièces humides.
Revêtement vinylique Gerflor* dans les dégagements et pièces sèches à l’étage.
Peinture blanche dans toutes les pièces.
Portes intérieures pré-laquées avec poignées en finition nickel satiné.
Menuiseries extérieures en bois avec double vitrage. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française.
Faïence murale Saloni* avec frise dans les pièces humides (sauf dans la cuisine).
Salles de bains aménagées avec un meuble vasque, mitigeurs Grohe*, miroir, applique lumineuse, baignoire et support mural de douche, sèche-serviettes Acova*.
Placards avec portes coulissantes (selon plans).
Volets roulants électriques**
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. ** Sauf sur les petits châssis.
La personnalisation
Carrelages, revêtements vinyliques, faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim).
Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.
L'isolation et le chauffage
Isolation thermique et phonique : menuiseries extérieures en bois avec double vitrage. Volets roulants.
Chauffage assuré par des chaudières individuelles gaz, radiateurs en acier Henrad* avec robinets thermostatiques (sauf pour le sèche-serviettes de la salle de bains).
Production d’eau chaude assurée par ballon thermodynamique.
La sécurité
Porte d’entrée métallique isolante avec serrures 3 points et paumelles anti-dégondage.
Volets roulants sur toutes les ouvertures**.
Le garage des maisons est protégé par une porte basculante métallique avec blocage de sécurité.
** Sauf sur les petits châssis.
Les extérieurs
Jardin planté et engazonné.
Robinet d’arrosage côté jardin.
Garage avec dalle en béton, place de parking extérieure.
Simplissim, le logement connecté
Simplissim, le logement connecté avec Somfy® pour un confort et une sécurité de vie au quotidien(1). Vous pilotez depuis votre smartphone les différentes fonctions prévues :
Box TaHoma® de Somfy® intégrée au tableau électrique.
Volets roulants électriques à commande radio.
Détecteur de fumée à connecter au système.
Lanceur de scénarios adaptés à votre quotidien.
Une solution aussi simple à faire évoluer qu’à utiliser, TaHoma® est compatible avec tous les produits Somfy® (alarme, éclairage, chauffage…) et les grandes marques de l’habitat (Legrand, Atlantic, Philips…).
(1) Après configuration et activation. Nécessite un abonnement internet et un smartphone (non fournis).
Exemple d’un appartement type 2 pièces
Exemple d’un appartement type 3 pièces
Découvrez nos tarifs
Type
Surface
Prix
Maison 4 pièces
de 88 m²
à partir de
350 000 €(1)
Maison 5 pièces
de 94 m²
à partir de
374 000 €(1)
(1) Prix à partir de - TVA 20 % - Stationnement inclus - Dans la limite des stocks disponibles.
Vie de quartier
La vie quotidienne
Commerces de proximité (boulangerie, tabac-presse, pharmacie) dans un rayon de 4 minutes**, supermarché à 5 minutes**.
Centre commercial des 3 Fontaines à 15 minutes**.
Maternelle et primaire à 4 minutes**, collège à 9 minutes*, garderie à 12 minutes*.
*Source Google Maps. Temps de trajet en voiture donnés à titre indicatif. **Source Google Maps. Temps de trajet à pieds donnés à titre indicatif.
Les déplacements
À 9 minutes* de l’arrêt de bus « La Taillette » (ligne 38).
À 9 minutes** de la gare de Cergy-le-Haut (RER A et Transilien ligne L).
À 7 kilomètres*** de l ‘A15.
*Source Google Maps. Temps de trajet en voiture donnés à titre indicatif. **Source Google Maps. Temps de trajet à pieds donnés à titre indicatif. ***Source Google Maps. Distance donnée à titre indicatif.
Les loisirs
Bibliothèque à 4 minutes**.
Stade et gymnase à 8 minutes*.
Parc du château à 5 minutes**.
Bois de l’Orient et de l’Hautil à 13 minutes*.
Cinéma et piscine à 10 minutes**.
*Source Google Maps. Temps de trajet en voiture donnés à titre indicatif. **Source Google Maps. Temps de trajet à pieds donnés à titre indicatif.
Notre conseiller(e) commercial(e) vous recevra sur notre espace de vente :
1, rue des Charmes - 95520 Osny
Espace de vente ouvert du mardi au jeudi de 14h à 19h. Vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
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Frais de notaire offerts*
Prêt à taux 0 %* boosté grâce à notre partenaire LCL
*Voir conditions en bas de page
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Livraison 2ème trimestre 2027 
