Nos offres d'immobilier neuf à Cagnes-sur-Mer : votre appartement neuf avec Promogim
Vous recherchez un appartement neuf à Cagnes-sur-Mer ? Découvrez nos résidences du 2 au 4 pièces avec terrasse, balcon ou jardin, à quelques minutes des plages du Cros-de-Cagnes et du centre-ville. Promoteur immobilier depuis plus de 55 ans, Promogim vous accompagne de la réservation à la remise des clés sur ces programmes immobiliers neufs à Cagnes-sur-Mer.
Une situation privilégiée entre mer et Provence
Investir ou acheter sa résidence principale à Cagnes-sur-Mer, c'est faire le choix d'une commune animée et préservée, entre Nice et Saint-Laurent-du-Var. Ces programmes immobiliers neufs à Cagnes-sur-Mer sont implantés à quelques minutes à pied des plages, du Cros-de-Cagnes et de ses marchés provençaux, avec un accès rapide aux axes reliant Villeneuve-Loubet, Saint-Laurent-du-Var et Nice.
Points clés de la localisation :
À proximité immédiate des plages du Cros-de-Cagnes
Quelques minutes du centre-ville de Cagnes-sur-Mer
Accès rapide vers Nice, Saint-Laurent-du-Var, Villeneuve-Loubet
Commerces, marchés provençaux et écoles à proximité
Des prestations soignées à chaque étage
Chaque logement de ces programmes immobiliers neufs à Cagnes-sur-Mer est pensé pour allier confort et praticité : parties communes équipées, espace extérieur généreux (balcon, terrasse ou jardin selon l'étage), et place de parking privative disponible pour la quasi-totalité des lots. Les prestations respectent les dernières normes environnementales en vigueur, pour un confort thermique optimisé et des charges énergétiques maîtrisées dès la livraison.
Des appartements du 2 au 4 pièces à Cagnes-sur-Mer
Trois typologies sont proposées au sein de la résidence, pour s'adapter à chaque projet :
2 pièces : idéal pour un premier achat ou un investissement locatif
3 pièces : parfait pour une résidence principale, avec espace extérieur et parking inclus.
4 pièces : pensé pour les familles, du rez-de-chaussée aux étages supérieurs avec vue dégagée.
Les prix et disponibilités varient selon l'étage et l'orientation. Contactez nos conseillers Promogim pour connaître le tarif exact de chaque lot et la date de livraison.
Quels dispositifs pour investir dans le neuf à Cagnes-sur-Mer ?
LMNP et nue-propriété : deux stratégies patrimoniales
Le statut LMNP (location meublée non professionnelle) permet de générer des revenus locatifs avec une fiscalité avantageuse, y compris en bail commercial pour les résidences de services. La nue-propriété consiste à acquérir un bien à prix décoté en confiant sa gestion locative à un tiers durant le démembrement, avant d'en récupérer la pleine propriété.
Le PTZ pour les primo-accédants
Le prêt à taux zéro facilite l'achat d'une résidence principale pour les primo-accédants, sous conditions de ressources. Une TVA réduite peut s'appliquer selon la localisation du bien.
Le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé)
Entré en vigueur le 21 février 2026 dans le cadre de la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun, ou statut du bailleur privé, permet à un investisseur de déduire chaque année un amortissement de ses revenus fonciers, en contrepartie d'une location nue d'au moins 9 ans à loyer plafonné (intermédiaire, social ou très social selon l'option choisie). Il remplace le dispositif Pinel, et n'est pas cumulable avec le PTZ sur un même bien : le PTZ finance l'achat d'une résidence principale par un primo-accédant, tandis que le dispositif Jeanbrun s'adresse à un investisseur qui met le logement en location.
Nos conseillers étudient avec vous, lot par lot, l'éligibilité de chaque appartement à ces dispositifs et vous orientent vers la solution la plus adaptée à votre situation patrimoniale.
Pourquoi choisir Promogim, promoteur immobilier à Cagnes-sur-Mer ?
Le choix du promoteur est déterminant pour la réussite d'un achat immobilier. Promogim, promoteur reconnu depuis plus de 55 ans, sélectionne rigoureusement ses programmes dans les secteurs recherchés de la Côte d'Azur, avec une attention particulière portée à l'emplacement, à la qualité de construction et aux prestations. Ces programmes immobiliers neufs à Cagnes-sur-Mer illustrent cette exigence à chaque étape.
De la réservation à la remise des clés, nos conseillers commerciaux vous accompagnent à chaque étape de votre projet à Cagnes-sur-Mer. Profitez de nos offres commerciales en cours.
Foire aux questions
Quel est le prix d'un appartement neuf à Cagnes-sur-Mer dans une résidence Promogim ?
Les prix varient selon la typologie (2 à 4 pièces), l'étage et l'orientation. Nos conseillers communiquent le tarif exact et les disponibilités lot par lot.
La résidence est-elle proche des plages ?
Oui, la résidence est implantée à quelques minutes à pied des plages du Cros-de-Cagnes, entre Nice et Saint-Laurent-du-Var.
Peut-on investir avec le dispositif Jeanbrun sur ces programmes ?
Sous réserve d'éligibilité du lot, oui : la location nue d'au moins 9 ans à loyer plafonné ouvre droit à un amortissement fiscal. Nos conseillers vérifient l'éligibilité de chaque appartement.
Quelles sont les places de parking disponibles ?
Une place de parking privative est proposée pour la quasi-totalité des lots de la résidence.
Être contacté par un conseiller
RE2020
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
Dispositif Jeanbrun
Avec le dispositif JeanBrun, bénéficiez d’un amortissement fiscal de 3,5 à 5,5 % sur jusqu’à 80 % du prix du logement et optimisez la rentabilité de votre investissement locatif.
Découvrez le pack Épargnissime et cumulez les avantages pour votre investissement.
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
LLI
L’investissement en Logement Locatif Intermédiaire* aux particuliers (LLI), longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, est aujourd’hui ouvert à tous. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier performant tout en profitant d’avantages uniques :
Un prix d’achat inférieur au prix du marché avec la TVA réduite à 10%.
Une fiscalité attractive : La taxe foncière est remboursée sous forme de crédit d’impôt pour une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans.
Des loyers sécurisés : Les loyers financent une part importante du coût du logement.
Un cadre juridique optimal.
Une épargne à dimension sociétale.
*Soumis à conditions, voir détails auprès du conseiller commercial
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Livraison 4ème trimestre 2028 
RE2020
