Immobilier neuf à Istres : investissez sereinement avec Promogim
Envie de devenir propriétaire au cœur de la Provence ? Vous recherchez un appartement neuf à Istres ? Promogim vous propose des résidences de qualité, du studio au 4 pièces, dans des quartiers recherchés à proximité du centre-ville, de l'étang de Berre et des principaux bassins d'emploi. Nos résidences neuves allient architecture soignée, prestations de qualité et emplacements bien choisis. Découvrez comment ces programmes immobiliers neufs à Istres peuvent concrétiser votre projet, que vous souhaitiez habiter ou investir.
Un programme neuf à Istres, entre étang de Berre et centre-ville
Istres séduit par son cadre de vie typiquement provençal. Bordée par l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, la ville conjugue patrimoine historique, nature et dynamisme économique. À moins d'une heure de Marseille, elle profite d'une situation privilégiée en Provence-Alpes-Côte d'Azur, à proximité de Miramas, Fos-sur-Mer, Salon-de-Provence et des principaux pôles économiques de l'ouest des Bouches-du-Rhône.
Nos programmes immobiliers neufs à Istres prennent place dans des quartiers résidentiels calmes, tout en restant proches du centre-ville. Écoles, commerces, marchés et transports sont accessibles rapidement, un atout précieux pour le quotidien. Chaque résidence est pensée pour offrir un environnement apaisant : matériaux de qualité, architecture contemporaine et espaces verts généreux.
Investir dans l'immobilier neuf à Istres, c'est aussi miser sur un secteur en plein essor, porté par la proximité des bassins d'emploi de l'étang de Berre et par l'attractivité résidentielle de la région.
Promogim, votre promoteur pour un achat neuf réussi à Istres
Chez Promogim, chaque appartement neuf est conçu avec exigence : du plan initial jusqu'à la livraison, nous veillons à la qualité de construction et au confort de vie. Ce programme immobilier neuf à Istres se décline en plusieurs typologies, du studio à l'appartement familial, réparties du rez-de-chaussée au dernier étage, pour s'adapter à chaque projet de vie. Ce programme immobilier neuf à Istres propose des appartements du studio au 4 pièces, du rez-de-chaussée au dernier étage, afin de répondre à tous les projets de vie, du premier achat à la résidence familiale.
Acheter un appartement neuf à Istres avec Promogim, c'est bénéficier d'un accompagnement personnalisé à chaque étape : réservation, financement, suivi de chantier, remise des clés. Nos conseillers vous informent également sur les dispositifs applicables à votre achat. Sous conditions d'éligibilité, une TVA réduite peut s'appliquer à certains programmes neufs, tout comme l'investissement en LLI (Logement Locatif Intermédiaire) pour un patrimoine sécurisé.
Pour les investisseurs, plusieurs options s'offrent à vous. Le régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse sur vos revenus locatifs. Depuis le 21 février 2026, le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) a succédé au dispositif Pinel : il permet de déduire chaque année un amortissement calculé sur 80 % du prix d'acquisition du bien hors foncier, à un taux compris entre 3,5 % et 5,5 % selon le niveau de loyer pratiqué, en contrepartie d'une location nue d'au moins 9 ans à loyer plafonné.
Ces informations sont données à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal ou patrimonial ; nous recommandons de valider votre éligibilité avec nos conseillers commerciaux qui sauront vous accompagner dans votre projet immobilier.
Pourquoi choisir un programme immobilier neuf Promogim à Istres ?
Choisir Promogim pour votre programme immobilier neuf à Istres, c'est faire le choix de travailler avec un acteur qui maîtrise chaque étape de la construction. Nos résidences bénéficient d'un emplacement privilégié, pensé pour concilier tranquillité résidentielle et accès facile aux commodités du centre-ville d'Istres.
Promogim sélectionne des emplacements recherchés afin d'offrir un investissement durable et valorisant. Chaque résidence répond aux dernières normes énergétiques, garantissant confort thermique et charges bien calculées sur le long terme, un critère important dans le choix d'un logement neuf.
Que vous prépariez un achat immobilier pour y vivre ou pour investir, nos équipes vous guident dans le choix du bien le plus adapté à vos besoins, à Istres comme dans les communes voisines telles que Martigues. Contactez nos conseillers pour découvrir nos disponibilités et donner vie à votre projet dans ce coin de Provence où nature, patrimoine et vie de quartier se conjuguent au quotidien.
Foire aux questions
Quel est le prix d'un appartement neuf à Istres ?
Les prix varient selon la typologie (du studio à l'appartement familial), l'étage et l'orientation. Nos conseillers communiquent le tarif exact et les disponibilités lot par lot.
Istres est-elle proche de Marseille ?
Oui, Istres se situe à moins d'une heure de Marseille, avec un accès facilité aux bassins d'emploi de l'étang de Berre.
Peut-on investir avec le dispositif Jeanbrun sur ces programmes ?
Sous réserve d'éligibilité du lot, oui : la location nue d'au moins 9 ans à loyer plafonné ouvre droit à un amortissement fiscal calculé sur 80 % du prix d'acquisition hors foncier. Nos conseillers vérifient l'éligibilité de chaque appartement.
Quelles typologies sont proposées dans ces programmes ?
Les appartements neufs sont proposés du studio à l'appartement familial de 4 pièces, du rez-de-chaussée au dernier étage.
Être contacté par un conseiller
RE2020
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
Dispositif Jeanbrun
Avec le dispositif JeanBrun, bénéficiez d’un amortissement fiscal de 3,5 à 5,5 % sur jusqu’à 80 % du prix du logement et optimisez la rentabilité de votre investissement locatif.
Découvrez le pack Épargnissime et cumulez les avantages pour votre investissement.
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
LLI
L’investissement en Logement Locatif Intermédiaire* aux particuliers (LLI), longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, est aujourd’hui ouvert à tous. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier performant tout en profitant d’avantages uniques :
Un prix d’achat inférieur au prix du marché avec la TVA réduite à 10%.
Une fiscalité attractive : La taxe foncière est remboursée sous forme de crédit d’impôt pour une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans.
Des loyers sécurisés : Les loyers financent une part importante du coût du logement.
Un cadre juridique optimal.
Une épargne à dimension sociétale.
*Soumis à conditions, voir détails auprès du conseiller commercial
Profitez du Pack FACILissime, l’offre la plus sûre pour accéder à la propriété en toute simplicité :
Seulement 500 € à la réservation
Un paiement différé*** pour plus de souplesse
Moins d'intérêts, plus de budget
Le règlement est réparti en deux temps :
✔ 30 % du prix à la signature de l’acte chez le Notaire
✔ 70 % à la livraison de votre logement
Concrètement, cela signifie que vous n’avez pas à financer la totalité du bien immédiatement.
➥ Vous limitez l’avance de trésorerie pendant la construction
➥ Vous réduisez le montant des intérêts intercalaires
➥ Vous préservez votre capacité financière pendant toute la durée du projet
Un financement personnalisé vous permet d’accéder à la propriété avec des mensualités en adéquation avec vos capacités financières.
Grâce aux solutions proposées par nos partenaires financiers, le remboursement de votre crédit ne débute qu’à la livraison de votre logement
Cette souplesse rend votre projet plus progressif et plus maîtrisé.
Réservation avec un dépôt de garantie de 500 €, valable sur une sélection de programmes et de logements. Voir conditions auprès de votre conseiller commercial.
***Offre de « paiement différé » 30/70 soumise à conditions, valable sur une sélection de programmes et de logements : 30 % du prix de vente à la signature de l’acte authentique et 70 % à la livraison, sous réserve de l’obtention du prêt garantissant le paiement à terme des 70 %. Consultez les programmes éligibles sur promogim.fr et les conditions détaillées auprès de votre conseiller commercial.
Grand Lancement 
Livraison 4ème trimestre 2027 
RE2020
