Immobilier neuf à Lyon : un placement stratégique et rentable
Implantée au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon s’impose comme une ville dynamique et attractive, idéale pour vivre ou investir. Avec ses quartiers emblématiques, ses cours historiques et son économie florissante, Lyon offre un cadre de vie unique, alliant modernité et patrimoine. Les programmes immobiliers neufs disponibles dans la ville permettent de profiter d’appartements modernes, équipés des dernières innovations en termes de confort et d’éco-responsabilité. Vous êtes à la recherche d’une nouvelle résidence principale ou d’un investissement stratégique ? Les appartements neufs à Lyon répondent à toutes vos attentes. Découvrez sans attendre nos programmes en cours et saisissez l’opportunité de devenir propriétaire dans une ville en pleine expansion.
Vivre ou investir à Lyon : le confort du neuf au cœur de la ville
Lyon est une métropole aux multiples visages. Son attractivité repose sur son patrimoine historique riche, son dynamisme économique et ses infrastructures modernes. Habiter dans un appartement neuf à Lyon, c’est choisir le confort d’un logement aux normes actuelles, bénéficiant d’une isolation performante, de pièces lumineuses et d’équipements modernes. Les résidences neuves, souvent situées dans des quartiers stratégiques, permettent de profiter d’un accès rapide aux transports, aux commerces et aux écoles.
Investir dans l’immobilier neuf à Lyon est également une opportunité de se positionner sur un marché porteur. Avec une forte demande locative, notamment dans les arrondissements centraux et proches des grandes institutions, les appartements neufs garantissent une rentabilité attractive. De plus, les travaux récents et les garanties liées aux nouvelles constructions assurent une sécurité optimale pour les acquéreurs.
Investir dans l’immobilier neuf à Lyon : bénéficiez des dernières aides financières
Pour soutenir l’accès à la propriété et encourager l’investissement dans les programmes immobiliers neufs, plusieurs dispositifs fiscaux et aides financières sont disponibles. Parmi eux, la TVA réduite est un atout majeur. Dans certains quartiers de Lyon éligibles, la TVA peut être abaissée à 5,5 %, rendant l’achat d’un appartement neuf plus accessible.
Les primo-accédants peuvent également profiter d’aides spécifiques, comme le prêt à taux zéro (PTZ), qui permet de financer une partie de l’achat sans intérêts. Ce coup de pouce est particulièrement avantageux pour les jeunes actifs souhaitant s’installer dans une nouvelle résidence au cœur de Lyon.
En outre, certains programmes immobiliers neufs proposent des offres commerciales attractives, comme les frais de notaire réduits ou des garanties prolongées sur les travaux. Ces avantages financiers renforcent l’intérêt d’investir dans des appartements neufs, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un bien locatif.
Lyon : les clés d’un investissement immobilier réussi
Choisir le bon bien : localisation, typologie et prix
Pour un investissement réussi dans l’immobilier neuf à Lyon, le choix de la localisation est primordial. Les quartiers comme la Confluence, la Croix-Rousse ou encore le 6ème arrondissement sont particulièrement prisés pour leur qualité de vie et leur proximité avec le cœur de la ville. La typologie des appartements joue également un rôle important : un deux-pièces sera idéal pour un jeune actif, tandis qu’un quatre-pièces conviendra mieux à une famille.
Risques et opportunités de l’investissement locatif
Comme tout placement, l’immobilier comporte des risques, notamment celui de la vacance locative. Toutefois, à Lyon, où la demande locative reste élevée, ce risque est limité, surtout pour des biens situés dans des quartiers stratégiques. Les opportunités sont nombreuses : valorisation du bien dans le temps, rendement locatif stable et possibilité d’optimiser sa fiscalité.
Accompagnement d’un professionnel
Réussir un investissement immobilier à Lyon passe également par l’accompagnement d’un expert. Promogim, spécialiste des programmes immobiliers neufs, vous guide à chaque étape de votre projet, de la recherche de l’appartement idéal jusqu’à la livraison des travaux. Grâce à une parfaite connaissance du marché lyonnais, Promogim vous aide à faire les meilleurs choix pour maximiser la rentabilité de votre investissement.
Être contacté par un conseiller
RE2020
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
Dispositif Jeanbrun
Avec le dispositif JeanBrun, bénéficiez d’un amortissement fiscal de 3,5 à 5,5 % sur jusqu’à 80 % du prix du logement et optimisez la rentabilité de votre investissement locatif.
Découvrez le pack Épargnissime et cumulez les avantages pour votre investissement.
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
LLI
L’investissement en Logement Locatif Intermédiaire* aux particuliers (LLI), longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, est aujourd’hui ouvert à tous. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier performant tout en profitant d’avantages uniques :
Un prix d’achat inférieur au prix du marché avec la TVA réduite à 10%.
Une fiscalité attractive : La taxe foncière est remboursée sous forme de crédit d’impôt pour une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans.
Des loyers sécurisés : Les loyers financent une part importante du coût du logement.
Un cadre juridique optimal.
Une épargne à dimension sociétale.
*Soumis à conditions, voir détails auprès du conseiller commercial
Appartement décoré 
Livraison 4ème trimestre 2026 
TVA Réduite 
RE2020
