Balcon, terrasse ou loggia pour tous les appartements
Jardin d’agrément en cœur d’ilot
« Le Cœur Ville » s’inscrit aux portes du cœur historique, et bénéficie ainsi de tous les avantages du centre-ville. Proche de l’avenue de Verdun, artère commerçante de la ville, il suffit de quelques pas pour faire ses courses. Boulangerie, superette, fleuriste, restaurants…, sont à deux minutes*. De même pour les établissements scolaires, l’école maternelle est à 1 minute* et l’école primaire à 3 minutes*. Il faut 3 minutes* de bus pour se rendre au collège. Côté transport, l’avenue de Verdun permet de rejoindre facilement l’autoroute A 50 ou la gare SNCF et son pôle d’échanges multimodal. Celle-ci est à 8 minutes* par le bus, qui s’arrête à 100 mètres* de la réalisation.
A l’angle de 3 rues calmes, « le Cœur Ville », est une réalisation à l’architecture provençale, réinventée pour répondre aux modes de vie d’aujourd’hui. Ainsi, les appartements, aux plans bien conçus, peuvent tous profiter d’un espace extérieur, que ce soit un balcon, une loggia ou une terrasse. Pour la plupart, ils bénéficient d’une belle exposition est, ouest ou sud.
* Source Google maps
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Halls d’entrée décorés de grès cérame, miroir et appliques murales (selon projet de l’architecte).
Paliers avec carrelage en grès, peinture et appliques murales.
Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.
Portes palières en stratifié, seuils alu à la suisse et joints isophoniques.
Ascenseurs Otis* avec cabines décorées d’un miroir desservant chaque étage, y compris le parking en sous-sol.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires
Les finitions
Carrelage en grès émaillé Salon*, posé sur chape isophonique, dans toutes les pièces.
Peinture lisse sur les murs et plafond.
Portes intérieures avec poignées, finition nickel satiné.
Menuiseries extérieures en PVC gris clair avec coffres monoblocs. Porte-fenêtres des séjours ouvrant à la française.
Faïence murale Saloni* dans la salle de bains (hauteur 2,10 m sur les 3 faces de la baignoire).
Salles de bains aménagées avec un plan de toilette, meuble de toilette, vasques encastrées Culina* , mitigeurs Grohe* , grand miroir, applique lumineuse, baignoire et support mural de douche. Radiateur sèche-serviettes Acova*.
Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces (selon plans).
Placards avec portes ouvrant à la française ou coulissantes (selon plans).
Volets roulants électriques dans toutes les pièces avec centralisation (selon plans).
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires
La personnalisation
Carrelages et faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim).
Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.
L'isolation et le chauffage
Isolation thermique et phonique : double vitrage, menuiseries extérieures et volets roulants en PVC, murs de façades avec isolant.
Chauffage par radiateur acier à eau chaude.
Eau chaude produite par chaudière à gaz individuelle.
La sécurité
Halls d’entrée protégés par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement.
Détecteur de fumée.
Portes palières équipées d’une serrure A2P* et de paumelles antidégondage. Seuils à la suisse.
Ascenseurs protégés par Vigik* pour l’accès au sous-sol.
Parkings et boxes en sous-sol et rez-de-chaussée avec porte d’accès principal télécommandée
Volets roulants électriques dans toutes les pièces (selon plans).
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires
Simplissim, le logement connecté
Simplissim, le logement connecté avec Somfy® pour un confort et une sécurité de vie au quotidien(1). Vous pilotez depuis votre smartphone les différentes fonctions prévues :
Box TaHoma® de Somfy® intégrée au tableau électrique.
Volets roulants électriques à commande radio.
Détecteur de fumée à connecter au système.
Lanceur de scénarios adaptés à votre quotidien.
Une solution aussi simple à faire évoluer qu’à utiliser, TaHoma® est compatible avec tous les produits Somfy® (alarme, éclairage, chauffage…) et les grandes marques de l’habitat (Legrand, Atlantic, Philips…).
(1) Après configuration et activation. Nécessite un abonnement internet et un smartphone (non fournis).
Exemple d’un appartement type 2 pièces
Exemple d’un appartement type 3 pièces
Avancement
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Travaux en cours
Appartement témoin
Livraison prévisionnelle
2ème trimestre 2024
Découvrez nos tarifs
Type
Surface
Prix
2 pièces
de 44 m²
à partir de
220 000 €(1)
3 pièces
de 60 à 68 m²
à partir de
249 000 €(1)
Parking
à partir de
15 000 €(6)
(1) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(6) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
Découvrez des exemples d’appartements
Cliquez sur les images pour visiter le lot, compatible VR (Réalité Virtuelle) Google Cardboard, Homido, Occulus, ...
Boulangerie, supermarché, pharmacie, banque, presse à 2 min* à pied.
Marché Cours Voltaire (5 jours par semaine) à 12 min* à pied.
Hypermarché à 6 min** en voiture. Centre Commercial à 6 min**.
Crèche à 5 min** en voiture, école maternelle à 1 min* à pied, primaire à 3 min* et collège à 12 min*.
Lycée à 5 min** en voiture.
Mairie à 7 min* et Poste à 10 min* à pied.
Hôpital d’Aubagne à 5 min**.
*Temps de trajet indicatif à pied. Source Google Maps. **Temps de trajet indicatif en voiture. Source Google Maps.
Les déplacements
Arrêt de bus “Ganteaume” à 1 min*, lignes 3 et 3S.
Tramway T, arrêt “Martin Luther King” à 6 min** en voiture ou bus ligne 3.
Gare d’Aubagne à 8 min** en voiture ou en bus.
Autoroute A50/A501 à 6 min** et A52 à 3 min**.
**Temps de trajet indicatif en voiture. Source Google Maps.
Les loisirs
Médiathèque à 4 min* à pied.
Théâtre et cinéma à 10 min* à pied.
Stade et complexe sportif à 6 min**.
Gymnase et piscine à 13 min**.
Parc de la Botte à 15 min**
*Temps de trajet indicatif à pied. Source Google Maps. **Temps de trajet indicatif en voiture. Source Google Maps.
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Notre conseiller(e) commercial(e) vous recevra sur notre espace de vente :
6, avenue de Verdun - 13400 AUBAGNE
Espace de vente ouvert du mardi au jeudi de 14h à 19h. Vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
LE DISPOSITIF PINEL
Le dispositif d’aide à l’investissement locatif Pinel incite les particuliers investisseurs à proposer des logements neufs à la location en contrepartie d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 17,50% du prix d’acquisition du logement.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif PINEL entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux. L’équilibre économique d’un investissement locatif peut être soumis à des risques liés à la baisse ou à la perte des recettes locatives, à l’évolution des charges de copropriété et à l’évolution du marché immobilier à l’échéance de l’engagement de location.
PINEL +
Afin de bénéficier du dispositif Pinel +, en plus des conditions requises pour le Pinel classique, le logement doit satisfaire aux critères suivants :
Être situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV).
Et/ou répondre à des critères spécifiques, à savoir :
Atteindre les normes de performance énergétique et environnementale de la réglementation RE 2020. À partir de 2024, il devra également obtenir une classification énergétique A* dans le Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
Respecter des critères de qualité d'usage, tels que :
Bénéficier d'une double orientation (à partir du 3 pièces).
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
Mentions légales
Exemple de financement d’un appartement 2 Pièces (lot 17) + Parking double enfilade : 229 000 € (TVA 20 %). Valeur 01-2023. Couple. Revenu net annuel : 73 000€. R.F.R. 2020 : 51 800 €. Apport personnel : 79 000 €. Prêt 0% du Ministère du Logement zone A : 75 000 € avec différé total de 5 ans. 18,13 €/mois pendant 5 ans puis 434,80 €/mois pendant 15 ans (assurances comprises). Prêt bancaire : 75 000 €. Durée 25 ans. Taux fixe : 2,74 %. TEG : 2,77 %. Soit 363,73 €/mois pendant 25 ans (assurances comprises). Coût total du crédit : 37 834,80 €. Hors frais de notaire et frais de dossier. Sous réserve d’acceptation du dossier par la banque. Délai de réflexion 10 jours. Vente subordonnée à l’obtention des prêts. Si ceux-ci ne sont pas obtenus, Promogim remboursera la somme versée à la réservation. Conditions au 19-04-2021. AXE SAS - 22-24, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-Billancourt - MOBSP - ORIAS 19006369
Mentions légales
Exemple de financement d’un appartement 3 Pièces (lot 22) + Parking double enfilade : 279 000 € (TVA 20 %). Valeur 01-2023. Couple + 1 enfant. Revenu net annuel : 73 000 €. R.F.R. 2020 : 62 500 €. Apport personnel : 79 000 €. Prêt 0% du Ministère du Logement zone A : 100 000 € avec différé total de 5 ans. 24,17 €/mois pendant 5 ans puis 579,73 €/mois pendant 15 ans (assurances comprises). Prêt bancaire : 100 000 €. Durée 25 ans. Taux fixe : 2,74 %. TEG : 2,77 %. Soit 484,97 €/mois pendant 25 ans (assurances comprises). Coût total du crédit : 50 437,60 €. Hors frais de notaire et frais de dossier. Sous réserve d’acceptation du dossier par la banque. Délai de réflexion 10 jours. Vente subordonnée à l’obtention des prêts. Si ceux-ci ne sont pas obtenus, Promogim remboursera la somme versée à la réservation. Conditions au 19-04-2021. AXE SAS - 22-24, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-Billancourt - MOBSP - ORIAS 19006369
Appartement témoin 
Livraison 2ème trimestre 2024 
