Dijon : un choix judicieux pour l’achat d’un appartement neuf
Dijon, capitale de la Bourgogne, se distingue par son patrimoine riche et sa qualité de vie. Cette ville qui allie tradition et modernité offre un cadre de vie agréable pour les familles et les jeunes professionnels. En choisissant d'investir dans l'achat d’un appartement neuf à Dijon, vous profitez d’un environnement stimulant, avec une ambiance culturelle vivante et des infrastructures de qualité.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Dijon ?
Des logements neufs adaptés à tous les besoins
Le marché immobilier à Dijon propose une large gamme de logements neufs adaptés à différents styles de vie. Que vous recherchiez un appartement avec plusieurs chambres ou un studio, vous trouverez des options disponibles pour répondre à vos besoins. Les appartements neufs sont souvent conçus avec des plans modernes, optimisant l'espace et garantissant confort et luminosité.
Des quartiers en plein développement
Dijon connaît un développement urbanistique important, avec plusieurs quartiers en pleine mutation. En optant pour l’achat d’un appartement neuf à Dijon, vous avez l’assurance de vous positionner sur un marché en croissance. Des projets de rénovation et de construction font de cette ville un lieu de vie de plus en plus recherché. Investir dans un appartement neuf dans ces zones en développement peut garantir une plus-value intéressante à long terme.
Les dispositifs financiers pour un investissement immobilier à Dijon
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Pour soutenir l’achat d’un appartement neuf à Dijon, le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif intéressant. Ce prêt sans intérêt est destiné aux primo-accédants et peut couvrir une partie du prix d’achat de votre logement. Pour un studio, un T2 ou un appartement composé de plusieurs pièces, le PTZ peut vous aider à réduire le montant de votre emprunt immobilier et rendre l’acquisition d’un appartement neuf plus accessible.
Le prêt conventionné
Le prêt conventionné est un autre dispositif qui peut faciliter l’achat d’un appartement neuf à Dijon. Il s’agit d’un emprunt à taux fixe qui permet de financer jusqu’à 100 % du prix d’un logement. Ce type de prêt est accessible à tous, sans condition de ressources, et peut être cumulable avec le PTZ. Il offre ainsi une flexibilité supplémentaire aux acheteurs d’appartements neufs, en leur permettant de choisir le plan de remboursement le plus adapté à leur situation financière.
Investir dans le neuf à Dijon : des quartiers à privilégier
Chez Promogim, nous proposons un large choix de résidences réparties dans plusieurs quartiers de Dijon. Vous souhaitez investir dans un appartement en centre-ville ou dans un logement plus en périphérie ? Notre offre d’appartements neufs s’adapte à toutes les envies et à tous les budgets. Nos projets sont pensés pour offrir un cadre de vie agréable et des espaces fonctionnels, garantissant ainsi une expérience de vie de qualité pour tous les résidents.
Parmi les quartiers dijonnais les plus prisés :
Le Centre-ville : le centre historique est un lieu prisé pour l’achat d’un appartement neuf à Dijon. Avec ses bâtiments anciens mêlés à des résidences modernes, ce quartier offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, restaurants et transports en commun. Les prix y sont variés, mais vous y trouverez des logements neufs qui allient confort et qualité.
La Toison d'Or : ce quartier est en pleine expansion et se caractérise par ses espaces verts et ses infrastructures modernes. L’achat d’un appartement neuf à La Toison d'Or vous permet de profiter d’un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Les appartements dans cette zone sont très recherchés.
Dijon Sud : ce secteur est particulièrement attrayant pour les familles, grâce à ses écoles et ses espaces de loisirs. Les logements neufs y sont souvent conçus pour répondre aux besoins des familles avec enfants. Investir dans un appartement dans ce quartier signifie opter pour un cadre de vie convivial et sécurisé.
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
LLI
L’investissement en Logement Locatif Intermédiaire* aux particuliers (LLI), longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, est aujourd’hui ouvert à tous. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier performant tout en profitant d’avantages uniques :
Un prix d’achat inférieur au prix du marché avec la TVA réduite à 10%.
Une fiscalité attractive : La taxe foncière est remboursée sous forme de crédit d’impôt pour une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans.
Des loyers sécurisés : Les loyers financent une part importante du coût du logement.
Un cadre juridique optimal.
Une épargne à dimension sociétale.
*Soumis à conditions, voir détails auprès du conseiller commercial
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Des mensualités allégées proches d’un loyer
Un accompagnement sur-mesure de A à Z
***Voir conditions en bas de page
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