Après le succès du « Carré des Arts », qui a marqué le renouveau de la place Foch et plus récemment de « Villa Manet », Promogim a le plaisir de vous dévoiler sa nouvelle réalisation « Villa Cézanne ». Au cœur du nouveau centre-ville de Rocheville, la résidence dispose de tous les services à proximité. De la boulangerie jusqu’à l’hypermarché, les commerces sont à moins de 5 minutes* à pied et les écoles également accessibles à pied.
Très bien desservie grâce à plusieurs lignes de bus s’arrêtant à ses pieds, la réalisation promet un cadre de vie à la fois animé et préservé. Côté loisirs, le cinéma et la médiathèque sont à deux minutes*, alors que la plage de Cannes se rejoint en 10 minutes de voiture**. La résidence se compose d’un immeuble à l’architecture élégante et moderne avec un vaste jardin paysager. Tous les appartements sont dotés d’un balcon ou d’une terrasse.
*Temps de trajet à pied donnés à titre indicatif. Source Google Maps. **Temps de trajet en voiture donné à titre indicatif. Source Google Maps.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous pouvez, en fonction du stade d'avancement des travaux, définir vos choix de matériaux de coloris et de mobiliers.
Où les découvrir ?
Notre Responsable vous accueille dans le Showroom de l'Agence Régionale de Biot. Vous pourrez imaginer votre intérieur grâce à ses 280m² d'exposition et le personnaliser grâce à une large gamme de faïence, carrelage et mobilier.
Découvrez notre Showroom
Les prestations de la résidence
Les parties communes
Hall d’entrée décoré de grès cérame, miroir et appliques murales (selon projet de l’architecte).
Paliers avec carrelage en grès, peinture décorative et appliques murales.
Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.
Portes palières en stratifié, seuils à la suisse et joints isophoniques.
Ascenseur Otis* avec cabine décorée d’un miroir desservant chaque étage, y compris le parking en sous-sol.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
Les finitions
Carrelage en grès émaillé Saloni*, posé sur chape isophonique ou thermoacoustique, dans toutes les pièces.
Peinture lisse sur les murs et plafond.
Portes intérieures laquées avec poignées.
Menuiseries extérieures en PVC gris clair avec coffres monoblocs**. Porte-fenêtres des séjours ouvrant à la française.
Faïence murale Saloni* sur les 3 côtés, hauteur 2,10 m.
Salles de bains aménagées avec un plan de toilette, meuble de toilette, vasques encastrées Culina*, mitigeurs Grohe*, grand miroir, applique lumineuse, baignoire et support mural de douche. Radiateur sèche-serviettes Acova*.
Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces (selon plans).
Placards avec portes ouvrant à la française ou coulissantes (selon plans).
Volets roulants électriques dans toutes les pièces** (selon plans).
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. **Sauf petits châssis.
La personnalisation
Carrelages et faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim).
Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.
L'isolation et le chauffage
Isolation thermique et phonique : double vitrage, menuiseries extérieures et volets roulants en PVC, murs de façades avec isolant.
Eau chaude produite par pompe à chaleur collective couplée à des ballons d’eau chaude collectifs.
Chauffage électrique.
La sécurité
Halls d’entrée protégés par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement.
Détecteur de fumée connecté.
Portes palières équipées d’une serrure A2P* et de paumelles antidégondage. Seuils à la suisse.
Parkings et boxes en sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée.
Volets roulants électriques dans toutes les pièces** (selon plans).
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. **Sauf petits châssis.
Simplissim, le logement connecté
Simplissim, le logement connecté avec Somfy® pour un confort et une sécurité de vie au quotidien(1). Vous pilotez depuis votre smartphone les différentes fonctions prévues :
Box TaHoma® de Somfy® intégrée au tableau électrique.
Volets roulants électriques à commande radio.
Détecteur de fumée à connecter au système.
Lanceur de scénarios adaptés à votre quotidien.
Une solution aussi simple à faire évoluer qu’à utiliser, TaHoma® est compatible avec tous les produits Somfy® (alarme, éclairage, chauffage…) et les grandes marques de l’habitat (Legrand, Atlantic, Philips…).
(1) Après configuration et activation. Nécessite un abonnement internet et un smartphone (non fournis).
Exemple d’un appartement type 2 pièces
Exemple d’un appartement type 3 pièces
Avancement
Lancement commercial
Travaux en cours
Livraison prévisionnelle
1er trimestre 2025
Découvrez nos tarifs
Type
Surface
Prix
2 pièces
de 40 à 44 m²
à partir de
226 000 €(1)
3 pièces
de 60 à 68 m²
à partir de
299 000 €(1)
Box/Garage
à partir de
21 000 €(6)
Parking
à partir de
19 000 €(6)
(1) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(6) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
Découvrez des exemples d’appartements
Cliquez sur les images pour visiter le lot, compatible VR (Réalité Virtuelle) Google Cardboard, Homido, Occulus, ...
Commerces de proximité à moins de 4 min*, hypermarché à 3 min*, supermarché à 3 min**, marché couvert à 4 min*.
Halte-garderie à 6 min*, crèche à 5 min*, école maternelle et primaire à 8 min*, collège et lycée à 7 min**
Poste à 4 min*, Mairie à 6 min*, Hôpital à 4 min**
*Temps de trajet indicatif à pied. Source Google Maps. **Temps de trajet indicatif en voiture. Source Google Maps.
Les déplacements
Plusieurs lignes de bus à 1 min*
Gare SNCF de Cannes à 10 min**.
*Temps de trajet indicatif à pied. Source Google Maps. **Temps de trajet indicatif en voiture. Source Google Maps.
Les loisirs
Médiathèque à 1 min*.
Cinéma à 2 min*, salle de concerts et de spectacles à 5 min**.
Club de tennis, piscine, stade et gymnase à 6 min**, complexe sportif à 7 min**.
Jardin public à 8 min*, plage à 10 min**, port à 12 min**.
*Temps de trajet indicatif à pied. Source Google Maps. **Temps de trajet indicatif en voiture. Source Google Maps.
Avancement
Lancement commercial
Travaux en cours
Livraison prévisionnelle
1er trimestre 2025
Notre conseiller(e) commercial(e) vous recevra sur notre espace de vente :
37, avenue Franklin Roosevelt - 06110 Le Cannet
Espace de vente ouvert du mardi au jeudi de 14h à 19h. Vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
LE DISPOSITIF PINEL
Le dispositif d’aide à l’investissement locatif Pinel incite les particuliers investisseurs à proposer des logements neufs à la location en contrepartie d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 17,50% du prix d’acquisition du logement.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif PINEL entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux. L’équilibre économique d’un investissement locatif peut être soumis à des risques liés à la baisse ou à la perte des recettes locatives, à l’évolution des charges de copropriété et à l’évolution du marché immobilier à l’échéance de l’engagement de location.
PINEL +
Afin de bénéficier du dispositif Pinel +, en plus des conditions requises pour le Pinel classique, le logement doit satisfaire aux critères suivants :
Être situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV).
Et/ou répondre à des critères spécifiques, à savoir :
Atteindre les normes de performance énergétique et environnementale de la réglementation RE 2020. À partir de 2024, il devra également obtenir une classification énergétique A* dans le Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
Respecter des critères de qualité d'usage, tels que :
Bénéficier d'une double orientation (à partir du 3 pièces).
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
Travaux en cours 
Livraison 1er trimestre 2025 
