Opportunité en livraison immédiate : 2 pièces en étage élevé avec avec grand terrasse et exposition sud. Profitez des frais de notaire offerts(1) pour habiter ou investir !
Une résidence à l’architecture contemporaine, dans un environnement en plein développement. Une situation de qualité au cœur de l’Eco-Vallée, Plaine du Var, dans le « quartier-village » St-Isidore. Pour un quotidien facile, tout est accessible rapidement et se trouve à moins de 5minutes* à pied : commerces, supermarché, services, écoles… de même pour se déplacer, le bus et le Tramway sont à 2minutes*.
*Temps de trajet estimatif à pied. Source Google Maps (1) Frais de notaire offerts hors frais liés aux emprunts et à l’établissement du règlement de copropriété. Offre valable sur la résidence « So Nice » à Nice, dans la limite des stocks disponibles
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous pouvez, en fonction du stade d'avancement des travaux, définir vos choix de matériaux de coloris et de mobiliers.
Où les découvrir ?
Notre Responsable vous accueille dans le Showroom de l'Agence Régionale de Biot. Vous pourrez imaginer votre intérieur grâce à ses 280m² d'exposition et le personnaliser grâce à une large gamme de faïence, carrelage et mobilier.
Découvrez notre Showroom
Les prestations de la résidence
Les parties communes
Halls d’entrée décorés de grès cérame poli ou de pierre marbrière, panneaux façon bois, miroir et appliques murales (selon projet de l’architecte).
Paliers avec carrelage en grès, peinture décorative et appliques murales.
Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.
Portes palières en stratifié, pommeau en nickel mat, seuils à la suisse et joints isophoniques.
Ascenseurs Otis* avec cabines décorées d’un miroir desservant chaque étage, y compris le parking en sous-sol.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
Les finitions
Carrelage en grès émaillé Saloni*, posé sur chape isophonique, dans toutes les pièces.
Peinture lisse sur les murs et plafond.
Portes intérieures avec poignées en laiton, finition nickel satiné.
Menuiseries extérieures en PVC avec coffres monoblocs.
Porte-fenêtres des séjours ouvrant à la française.
Faïence murale Saloni* 3 faces hauteur 2,10 m avec frise dans la salle de bains.
Salles de bains aménagées avec un plan de toilette, meuble de toilette, vasques encastrées Culina*, mitigeurs Grohe*, grand miroir, applique lumineuse, baignoire et support mural de douche. Radiateur sèche-serviettes Acova*.
Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces (selon plans).
Placards avec portes coulissantes (selon plans).
Volets roulants électriques dans toutes les pièces avec centralisation (selon plans).
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
L'isolation et le chauffage
Isolation thermique et phonique : double vitrage, menuiseries extérieures et volets roulants en PVC, murs de façades avec isolant.
Chauffage électrique individuel.
Eau chaude produite par chaudière à gaz collective.
La sécurité
Halls d’entrée protégés par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement.
Vidéosurveillance dans chaque hall d’entrée.
Détecteur de fumée.
Portes palières isoblindées à âme pleine, équipées d’une serrure A2P* et de paumelles antidégondage. Seuils à la suisse.
Ascenseurs protégés par contact à clé ou Vigik pour l’accès au sous-sol.
Parkings et boxes en sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée et caméra de vidéosurveillance.
Volets roulants électriques dans toutes les pièces, avec centralisation (selon plans).
La personnalisation
Carrelages et faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim).
Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.
Simplissim, le logement connecté
Simplissim, le logement connecté avec Somfy® pour un confort et une sécurité de vie au quotidien(1). Vous pilotez depuis votre smartphone les différentes fonctions prévues :
Box TaHoma® de Somfy® intégrée au tableau électrique.
Volets roulants électriques à commande radio.
Détecteur de fumée à connecter au système.
Lanceur de scénarios adaptés à votre quotidien.
Une solution aussi simple à faire évoluer qu’à utiliser, TaHoma® est compatible avec tous les produits Somfy® (alarme, éclairage, chauffage…) et les grandes marques de l’habitat (Legrand, Atlantic, Philips…).
(1) Après configuration et activation. Nécessite un abonnement internet et un smartphone (non fournis).
Exemple d’un appartement type 2 pièces
Exemple d’un appartement type 3 pièces
Avancement
Lancement commercial
Travaux en cours
Livraison prévisionnelle
2ème trimestre 2023
Découvrez nos tarifs
Type
Surface
Prix
2 pièces
jusqu'à 45 m²
à partir de
238 000 €(1)
Parking
à partir de
34 000 €(6)
(1) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(6) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
Visitez les lots témoins
Cliquez sur les images pour visiter le lot, compatible VR (Réalité Virtuelle) Google Cardboard, Homido, Occulus, ...
Hypermarché et centre commercial Leclerc à 3 min*, commerces de proximité et marché hebdomadaire dans un rayon de 4 min*, centre commercial Carrefour à 5 min** en voiture.
Groupe scolaire St-Isidore, de la crèche au primaire, à 6 min*, collège à 8 min** en voiture, lycée à 6 min** en voiture, École Internationale Tunon à 2 min*.
Bureau de poste à 3 min*.
*Temps de trajet indicatif à pied. Source Google Maps.
**Source Google Maps.
Les déplacements
Station de Tramway L3, à 2 min*, pour rejoindre le centre de Nice en 25 min** ainsi que les plages et l’aéroport en 15 min**. Ouverture prévue fin 2019.
De nombreuses lignes de bus autour de la résidence : ligne 68 “Allée des Jardiniers” à 1 min*, ligne 11 “Vérola” à 2 min* et ligne 33 “École Saint-Isidore” à 5 min*.
Accès direct à la route de Grenoble et à l’autoroute A8 qui relie Marseille à l’Italie.
*Temps de trajet indicatif à pied. Source Google Maps.
**Source Google Maps.
Les loisirs
Stade Allianz Riviera à 5 min à pied*, Tennis club à 5 min** en voiture, Olympique Gymnase Club à 8 min** en voiture, piscine à 10 min** en voiture.
Parc de l’Eco-Vallée à 10 min* à pied.
Cinéma à 3 min** en voiture.
*Temps de trajet indicatif à pied. Source Google Maps.
**Source Google Maps.
Avancement
Lancement commercial
Travaux en cours
Livraison prévisionnelle
2ème trimestre 2023
Notre conseiller(ère) commercial(e) se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Prenez rendez-vous dès à présent par téléphone ou remplissez le formulaire.
La réglementation RT 2012 en faveur de l’environnement
Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II.
Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.
prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été), techniques et économiques.
isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
choix de matériaux et d’équipements performants.
réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.
RE2020
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BBC
LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie® (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation moyenne conventionnelle d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007. Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant en Île-de-France, la consommation maximale d’énergie à 65 kWh/m2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage des locaux.
Prise en compte, dès l’amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques.
Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
Choix de matériaux et d’équipements répondant aux exigences du label.
Réduction sensible des consommations énergétiques par rapport à un bâtiment traditionnel.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat HQETM sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat HQETM est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
Mentions légales
Exemple de financement d’un appartement 2 Pièces (lot 224) + Parking double enfilade : 263 000 € (TVA 20 %). Valeur 01-2023. Couple. Revenu net annuel : 73 000€. R.F.R. 2020 : 51 800 €. Apport personnel : 63 000 €. Prêt 0% du Ministère du Logement zone A : 84 000 € avec différé total de 5 ans. 20,30 €/mois pendant 5 ans puis 486,97 €/mois pendant 15 ans (assurances comprises). Prêt bancaire : 116 000 €. Durée 25 ans. Taux fixe : 2,74 %. TEG : 2,77 %. Soit 562,56 €/mois pendant 25 ans (assurances comprises). Coût total du crédit : 56 908,60 €. Hors frais de notaire et frais de dossier. Sous réserve d’acceptation du dossier par la banque. Délai de réflexion 10 jours. Vente subordonnée à l’obtention des prêts. Si ceux-ci ne sont pas obtenus, Promogim remboursera la somme versée à la réservation. Conditions au 19-04-2021. AXE SAS - 22-24, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-Billancourt - MOBSP - ORIAS 19006369
Opportunités 
Livraison 2ème trimestre 2023 
RT2012
