Lyon, souvent considérée comme la « capitale des Gaules », est une ville en plein essor où tradition et modernité s’entrelacent pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Vous êtes à la recherche d’un appartement ou d’une maison pour habiter ou investir ? Le logement neuf à Lyon représente une opportunité idéale pour conjuguer confort, qualité et valorisation patrimoniale. Avec Promogim, spécialiste des programmes immobiliers neufs, découvrez des résidences modernes, adaptées à vos besoins et parfaitement intégrées dans cette ville au dynamisme sans égal. Entre ses quartiers historiques et ses nouveaux arrondissements en plein développement, Lyon offre un marché immobilier prometteur à ne pas manquer.
Pourquoi acheter un logement neuf à Lyon ?
L’acquisition d’un logement neuf à Lyon présente de nombreux avantages, qu’il s’agisse de votre résidence principale ou d’un investissement immobilier. La ville se distingue par son attractivité économique, sa qualité de vie et les garanties offertes par l’achat dans le neuf.
Lyon, une ville dynamique et attractive
Située au cœur de la France, Lyon bénéficie d’une position stratégique qui en fait un carrefour économique et culturel majeur. Son attractivité repose sur plusieurs facteurs :
Un pôle économique fort : Lyon est le deuxième plus grand bassin d’emplois en France, attirant des entreprises et des talents du monde entier.
Un cadre de vie exceptionnel : entre le Rhône et la Saône, la ville propose des quartiers variés, allant des charmantes ruelles de la Croix-Rousse à des zones plus modernes comme La Buire dans le 8ᵉ arrondissement.
Une offre culturelle riche : Lyon est connue pour sa gastronomie, son patrimoine classé à l’UNESCO et ses événements, comme la Fête des Lumières.
Les avantages des logements neufs
Les appartements neufs à Lyon offrent des prestations modernes et respectent les normes actuelles de construction, notamment en matière de performance énergétique. Voici ce qu’ils garantissent :
Confort et modernité : des pièces optimisées, bien agencées, avec des équipements modernes et une isolation performante.
Économies d’énergie : les résidences neuves bénéficient de la réglementation RT 2012 ou RE 2020, réduisant considérablement vos charges.
Qualité de vie : espaces extérieurs, parkings souterrains et proximité des commodités sont souvent inclus dans les programmes immobiliers neufs.
Un achat sécurisé et valorisant
Choisir un logement neuf à Lyon, c’est aussi bénéficier de garanties spécifiques :
Garantie décennale : une protection contre les éventuels défauts de construction.
Frais de notaire réduits : entre 2 et 3 % du prix d’achat, bien en dessous des frais pour un logement ancien.
Patrimoine durable : Lyon étant une ville en constante évolution, investir dans le neuf garantit une valorisation sur le long terme, même dans des quartiers encore en développement.
Investissement dans l’immobilier neuf à Lyon : les quartiers les plus prisés
La Croix-Rousse
Ce quartier emblématique, situé entre le 4ᵉ et le 1ᵉʳ arrondissement, est connu pour son ambiance de « village » en plein cœur de la ville. Ses ruelles pittoresques, ses marchés animés et son patrimoine de canuts (anciens ouvriers de la soie) en font un lieu recherché. Investir dans un programme immobilier neuf à la Croix-Rousse offre un cadre de vie unique, mêlant histoire et modernité.
La Buire/Bataille (Lyon 8ᵉ arrondissement)
Ce quartier en pleine mutation illustre parfaitement le renouveau urbain de Lyon. Située à proximité de grands axes et bien desservie par les transports, La Buire propose des résidences modernes avec des prestations de qualité.
Confluence (Lyon 2ᵉ arrondissement)
À l’extrémité sud de la Presqu’île, le quartier de Confluence est un symbole de la modernité lyonnaise. Avec ses bâtiments innovants, ses commerces et ses espaces verts, il attire aussi bien les jeunes actifs que les familles.
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
LLI
L’investissement en Logement Locatif Intermédiaire* aux particuliers (LLI), longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, est aujourd’hui ouvert à tous. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier performant tout en profitant d’avantages uniques :
Un prix d’achat inférieur au prix du marché avec la TVA réduite à 10%.
Une fiscalité attractive : La taxe foncière est remboursée sous forme de crédit d’impôt pour une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans.
Des loyers sécurisés : Les loyers financent une part importante du coût du logement.
Un cadre juridique optimal.
Une épargne à dimension sociétale.
*Soumis à conditions, voir détails auprès du conseiller commercial
Livraison rapide 
Livraison 4ème trimestre 2025 
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TVA Réduite 
RE2020
