L'immobilier neuf à Villeurbanne, un investissement sûr
Envie d'investir dans un bien immobilier neuf à Villeurbanne ? Située aux portes de Lyon, Villeurbanne s'impose aujourd'hui comme une ville dynamique et pleine de promesses pour les investisseurs et les familles. Avec ses résidences modernes et ses logements neufs pensés pour une vie confortable, Villeurbanne offre un cadre de vie idéal. Studios, appartements de plusieurs pièces ou logements familiaux, chaque projet immobilier neuf à Villeurbanne allie esthétisme, fonctionnalité et respect des dernières normes énergétiques (DPE). À deux pas de Lyon, découvrez une offre variée et adaptée à vos besoins, dans des quartiers stratégiques où la vie quotidienne est simplifiée par la proximité des transports, commerces et espaces verts. Promogim vous accompagne pour réaliser votre projet et trouver la résidence idéale dans l'immobilier neuf à Villeurbanne.
Villeurbanne : le nouvel eldorado de l'investissement dans le neuf
Choisir Villeurbanne pour investir dans l'immobilier neuf, c’est opter pour une ville en pleine évolution, à la fois connectée à Lyon et offrant une identité propre. Grâce à ses nombreux parcs, ses infrastructures modernes et sa vie culturelle riche, Villeurbanne attire chaque année de nouveaux résidents en quête d’une meilleure qualité de vie.
Les résidences neuves, souvent implantées dans des quartiers stratégiques, profitent d’une proximité immédiate avec les transports en commun reliant rapidement Lyon. De plus, les appartements neufs à Villeurbanne, proposés par Promogim, se distinguent par leur conception moderne et leurs prestations haut de gamme. Chaque projet immobilier offre des opportunités variées pour répondre à toutes les attentes, que vous recherchiez un studio, un appartement avec plusieurs pièces ou un logement familial.
Avec un marché immobilier neuf dynamique et des biens disponibles à la livraison rapide, Villeurbanne constitue une opportunité unique pour concrétiser un investissement sûr et pérenne.
Le neuf, un choix gagnant pour votre investissement immobilier
Des logements respectant les dernières normes DPE
Investir dans un appartement neuf à Villeurbanne signifie être assuré de bénéficier d'un logement conforme aux dernières normes énergétiques. Avec des résidences éco-responsables et des performances thermiques optimales, ces logements permettent de réaliser des économies d’énergie tout en réduisant l’empreinte environnementale. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) garantit ainsi une vie plus confortable et durable.
Un confort moderne et des prestations de qualité
Les résidences neuves à Villeurbanne sont conçues pour offrir un confort maximal. Chaque appartement, studio ou logement familial, bénéficie d'une architecture contemporaine et d’équipements modernes : isolation acoustique et thermique performante, agencement fonctionnel, espaces extérieurs privés... Tout est pensé pour faciliter votre quotidien.
Une valeur patrimoniale durable
L’immobilier neuf représente un placement sûr, notamment à Villeurbanne, où la demande locative est en constante augmentation grâce à la proximité avec Lyon. Les logements neufs offrent une durabilité et une valorisation patrimoniale, idéales pour les investisseurs souhaitant construire un avenir financier solide.
Promogim : une offre immobilière diversifiée pour tous les besoins
Promogim propose une large gamme de logements neufs à Villeurbanne, adaptée à tous les projets de vie. Studios pour les étudiants, appartements spacieux pour les familles ou logements de plusieurs pièces pour les investisseurs, chaque résidence est implantée dans des quartiers stratégiques de Villeurbanne.
Les résidences Promogim séduisent par leur emplacement idéal : proches des transports en commun, des commerces, des écoles et des parcs. Elles facilitent la vie quotidienne de leurs résidents. Chaque logement est conçu avec soin pour offrir un confort moderne, une optimisation de l’espace et le respect des normes énergétiques les plus strictes (DPE).
Avec des projets immobiliers disponibles à la livraison dans des zones prisées, Promogim vous offre une opportunité unique de trouver un appartement neuf à Villeurbanne. Que vous soyez à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel ou d'un investissement locatif stratégique, Promogim saura répondre à vos attentes avec des biens adaptés et accessibles.
Être contacté par un conseiller
RE2020
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
LLI
L’investissement en Logement Locatif Intermédiaire* aux particuliers (LLI), longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, est aujourd’hui ouvert à tous. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier performant tout en profitant d’avantages uniques :
Un prix d’achat inférieur au prix du marché avec la TVA réduite à 10%.
Une fiscalité attractive : La taxe foncière est remboursée sous forme de crédit d’impôt pour une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans.
Des loyers sécurisés : Les loyers financent une part importante du coût du logement.
Un cadre juridique optimal.
Une épargne à dimension sociétale.
*Soumis à conditions, voir détails auprès du conseiller commercial
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