A 150m* de l’arrêt de bus – Ligne 79 (correspondance des lignes 2 et 3 du tramway)
Tout en bénéficiant du rayonnement de la Cité des Ducs, Orvault profite d’un cadre de vie naturel, sublimé par les décors de la Vallée du Cens. Située au cœur du quartier prisé « Le Petit Chantilly », cette adresse privilégiée aux portes de Nantes offre un quotidien rare à ses habitants : des commerces de proximité et des établissements scolaires rapidement accessibles. Un arrêt de bus de la ligne 79 à 150m* assure des correspondances avec les 2 et 3 du tramway.
Cette réalisation de seulement 4 étages avec attique s’accorde discrètement aux maisons individuelles qui l’entourent. Elle propose 29 appartements seulement s'ouvrant tous sur un jardin privatif, un balcon ou une terrasse. Cette nouvelle résidence prend place le long de l’avenue Félix Vincent, face au « Clos Chantilly », la précédente réalisation Promogim.
*Source Google maps
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Hall d’entrée décoré de grès cérame, revêtements muraux décoratifs et pierres de parement naturelles, miroir et appliques murales (selon projet de l’architecte).
Paliers et circulations avec moquette au sol, murs avec revêtements muraux acoustiques.
Éclairage automatique des paliers par détecteur de présence.
Ascenseur Otis* avec cabine décorée d’un miroir et d’un écran multimédias de communication, desservant chaque étage.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
Les finitions
Chape isophonique.
Revêtement de sol stratifié flottant Loft Project* dans la cuisine, le séjour, les chambres et le dégagement.
Carrelage Saloni* dans la salle de bains et les toilettes.
Peinture blanche dans toutes les pièces.
Portes intérieures laquées avec poignées finition nickel satiné.
Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française.
Faïence murale Saloni* dans la salle de bains au droit de la baignoire.
Salle de bains aménagée avec un meuble vasque, mitigeurs Grohe*, miroir, applique lumineuse, baignoire, sèche-serviette Acova*.
Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces (selon plans).
Placards avec portes coulissantes (selon plans).
Volets roulants électriques à commande radio.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
L'isolation et le chauffage
Isolation thermique et phonique : menuiseries avec double vitrage et volets roulants.
Chauffage assuré par des chaudières individuelles gaz, radiateurs en acier Radson Compact*.
Production d’eau chaude assurée par les chaudières individuelles.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
La personnalisation
Revêtements stratifiés, carrelages, faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim).
Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.
La sécurité
Hall d’entrée protégé par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement.
Portes palières blindées, à âme pleine, équipées d’une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage. Seuils à la Suisse.
Parking avec por te d’accès principal télécommandée.
Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures**.
** Sauf sur les petits châssis.
Simplissim, le logement connecté
Simplissim, le logement connecté avec Somfy® pour un confort et une sécurité de vie au quotidien(1). Vous pilotez depuis votre smartphone les différentes fonctions prévues :
Box TaHoma® de Somfy® intégrée au tableau électrique.
Volets roulants électriques à commande radio.
Détecteur de fumée à connecter au système.
Lanceur de scénarios adaptés à votre quotidien.
Une solution aussi simple à faire évoluer qu’à utiliser, TaHoma® est compatible avec tous les produits Somfy® (alarme, éclairage, chauffage…) et les grandes marques de l’habitat (Legrand, Atlantic, Philips…).
(1) Après configuration et activation. Nécessite un abonnement internet et un smartphone (non fournis).
Exemple d’un appartement type 2 pièces
Exemple d’un appartement type 3 pièces
Avancement
Lancement commercial
Travaux en cours
1er trimestre 2022
Livraison prévisionnelle
4ème trimestre 2023
Découvrez nos tarifs
Type
Surface
Prix
2 pièces
jusqu'à 41 m²
à partir de
237 000 €(1)
3 pièces
jusqu'à 64 m²
à partir de
308 000 €(1)
Parking
à partir de
13 000 €(6)
(1) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(6) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
Visitez les lots témoins
Cliquez sur les images pour visiter le lot, compatible VR (Réalité Virtuelle) Google Cardboard, Homido, Occulus, ...
Commerces de proximité (pharmacie, boucherie, boulangerie, superette…) à 2 min*.
Marché hebdomadaire à 5 min*.
Mairie annexe et bureau de Poste à 5 min*.
Garderie les Gob’trotteurs à 8 min*.
École maternelle et primaire Emile Gibier à 12 min*.
Collège Jean Rostand à 16 min*.
Lycée Nicolas Appert à 19 min*.
* Temps de trajet estimatif à pied. Source Google Maps
Les déplacements
Arrêt de bus « Hameau Fleuri », à 2 min*.
Ligne 79 vers Orvault Grand Val (Tramway 2) en 6 min** ou vers Ferrière (Tramway 3) en 2 min**.
Accès au périphérique nantais, porte de Sautron en 6 min*** et accès à l’A11 en 12 min***.
* Temps de trajet estimatif à pied. Source Google Maps ** Source tan.fr *** Temps de trajet estimatif en voiture. Source Google Maps
Les loisirs
Square de Kindia (aire de jeux et de pique-nique, terrain de sports) à 5 min*.
Piscine de la Cholière à 5 min***.
Théâtre de la Gobinière à 7 min*.
Parc Michel Baudry à 8 min*.
École des musiques OrigaMi à 9 min*.
Bibliothèque municipale à 11 min*.
Chemin du Cens à 11 min* (promenades et randonnées sur 8,5 km).
Complexe de la Ferrière à 13 min*.
* Temps de trajet estimatif à pied. Source Google Maps *** Temps de trajet estimatif en voiture. Source Google Maps
Avancement
Lancement commercial
Travaux en cours
1er trimestre 2022
Livraison prévisionnelle
4ème trimestre 2023
Notre conseiller(e) commercial(e) vous recevra sur notre espace de vente :
158, avenue Felix Vincent - 44700 ORVAULT
Espace de vente ouvert du mardi au jeudi de 14h à 19h. Vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.
La réglementation RT 2012 en faveur de l’environnement
Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II.
Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.
prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été), techniques et économiques.
isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
choix de matériaux et d’équipements performants.
réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.
RE2020
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BBC
LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie® (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation moyenne conventionnelle d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007. Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant en Île-de-France, la consommation maximale d’énergie à 65 kWh/m2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage des locaux.
Prise en compte, dès l’amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques.
Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
Choix de matériaux et d’équipements répondant aux exigences du label.
Réduction sensible des consommations énergétiques par rapport à un bâtiment traditionnel.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat HQETM sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat HQETM est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
Mentions légales
Exemple de financement d’un appartement 2 Pièces (lot 14) + Parking sous-sol : 242 000 € (TVA 20 %). Valeur 07-2022. Couple. Revenu net annuel : 72 000€. R.F.R. 2020 : 42 000 €. Apport personnel : 42 000 €. Prêt 0% du Ministère du Logement zone B1 : 75 600 € avec différé total de 5 ans. 18,27 €/mois pendant 5 ans puis 438,27 €/mois pendant 15 ans (assurances comprises). Prêt bancaire : 124 400 €. Durée 25 ans. Taux fixe : 2,34 %. TEG : 2,37 %. Soit 578,17 €/mois pendant 25 ans (assurances comprises). Coût total du crédit : 53 003,80 €. Hors frais de notaire et frais de dossier. Sous réserve d’acceptation du dossier par la banque. Délai de réflexion 10 jours. Vente subordonnée à l’obtention des prêts. Si ceux-ci ne sont pas obtenus, Promogim remboursera la somme versée à la réservation. Conditions au 19-04-2021. AXE SAS - 22-24, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-Billancourt - MOBSP - ORIAS 19006369
Mentions légales
Exemple de financement d’un appartement 3 Pièces (lot 11) + Parking sous-sol : 294 000 € (TVA 20 %). Valeur 07-2022. Couple + 1 enfant. Revenu net annuel : 72 000 €. R.F.R. 2020 : 51 000 €. Apport personnel : 44 000 €. Prêt 0% du Ministère du Logement zone B1 : 92 000 € avec différé total de 5 ans. 22,23 €/mois pendant 5 ans puis 533,34 €/mois pendant 15 ans (assurances comprises). Prêt bancaire : 158 000 €. Durée 25 ans. Taux fixe : 2,34 %. TEG : 2,37 %. Soit 734,33 €/mois pendant 25 ans (assurances comprises). Coût total du crédit : 67 106,00 €. Hors frais de notaire et frais de dossier. Sous réserve d’acceptation du dossier par la banque. Délai de réflexion 10 jours. Vente subordonnée à l’obtention des prêts. Si ceux-ci ne sont pas obtenus, Promogim remboursera la somme versée à la réservation. Conditions au 19-04-2021. AXE SAS - 22-24, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-Billancourt - MOBSP - ORIAS 19006369
Travaux en cours 
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