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SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44) - Villa des Roses

33, Rue des Grands Noëls 44230 SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE

Aux portes de Nantes, une adresse de qualité au coeur du quartier de La Martellière

Aux portes de Nantes, une adresse de qualité au coeur du quartier de La Martellière

SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44) - Villa des Roses

33, Rue des Grands Noëls 44230 SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE

Espace de vente

02 36 81 81 81 25, quai François Mitterrand 44200 NANTES

Ouvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Mardi, mercredi et jeudi de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.

FERMETURE EXCEPTIONNELLE LE MARDI 25 SEPTEMBRE

Description

Avancement : Nouveau
Livraison : 2ème trimestre 2020
Nouveauté

Située aux portes Nantes, connectée à la métropole par le périphérique et le Tram-Train, Saint-Sébastien-sur-Loire allie un environnement verdoyant, sur la rive sud de la Loire, à une belle vitalité culturelle et économique. La ville se distingue notamment par ses infrastructures modernes : nombreuses écoles, 3 zones d’activités, 6 pôles commerciaux... « Villa des Roses » s’inscrit dans le quartier recherché de La Martellière. Les déplacements sont facilités par la proximité du périphérique, de plusieurs lignes de bus, du Busway et sa station « Bonne-Garde » à 800 m. 

La réalisation se caractérise par sa taille humaine, ses couleurs douces et son nombre réduit d’appartements. Les logements offrent des plans fonctionnels, où chaque m2 est mis en valeur. La majorité des séjours s’ouvrent sur une loggia, un balcon ou une terrasse, aux belles expositions (sud-ouest, sudest, nord-ouest). Certains appartements profitent de vues dégagées sur le jardin intérieur, d’autres bénéficient du calme de l’impasse des Roses de Noël.

Prestations

Tarifs & Plans

Vie de quartier

Demande de documentation

Merci, votre demande d’information a bien été prise en compte.

Vous pouvez télécharger notre documentation en cliquant sur le bouton suivant. Si vous avez demandé une documentation par courrier, vous la recevrez dans un délai de 4 jours ouvrés environ.

Notre équipe commerciale reste à votre écoute pour vous aider à affiner votre projet immobilier et répondre à toutes vos questions.

Cordialement,
L’équipe PROMOGIM

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SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44) - Villa des Roses

33, Rue des Grands Noëls - 44230 SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE
Nouveauté
Avancement : Nouveau
Livraison : 2ème trimestre 2020
Avancement : Nouveau
Livraison : 2ème trimestre 2020

Située aux portes Nantes, connectée à la métropole par le périphérique et le Tram-Train, Saint-Sébastien-sur-Loire allie un environnement verdoyant, sur la rive sud de la Loire, à une belle vitalité culturelle et économique. La ville se distingue notamment par ses infrastructures modernes : nombreuses écoles, 3 zones d’activités, 6 pôles commerciaux... « Villa des Roses » s’inscrit dans le quartier recherché de La Martellière. Les déplacements sont facilités par la proximité du périphérique, de plusieurs lignes de bus, du Busway et sa station « Bonne-Garde » à 800 m. 

La réalisation se caractérise par sa taille humaine, ses couleurs douces et son nombre réduit d’appartements. Les logements offrent des plans fonctionnels, où chaque m2 est mis en valeur. La majorité des séjours s’ouvrent sur une loggia, un balcon ou une terrasse, aux belles expositions (sud-ouest, sudest, nord-ouest). Certains appartements profitent de vues dégagées sur le jardin intérieur, d’autres bénéficient du calme de l’impasse des Roses de Noël.

Les parties communes

  • Hall d’entrée décoré de grès cérame, revêtements muraux décoratifs, miroir et appliques murales (selon projet de l’architecte). 
  • Paliers et circulations avec moquette au sol, murs avec revêtements muraux acoustiques. 
  • Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence. 
  • Ascenseur Otis* avec cabine décorée d’un miroir, desservant chaque étage, y compris le parking sous-sol.

* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires

Les finitions

  • Parquet stratifié dans le séjour, la cuisine, les chambres et le dégagement. 
  • Carrelage Saloni* dans la salle de bains et les toilettes. 
  • Peinture blanche dans toutes les pièces. 
  • Portes intérieures laquées avec poignées finition nickel satiné. 
  • Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française. 
  • Faïence murale Saloni* avec frise dans la salle de bains au droit de la baignoire. 
  • Salle de bains aménagée avec un meuble vasque, mitigeurs Grohe*, miroir, applique lumineuse, baignoire. 
  • Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces (selon plans). 
  • Placards avec portes coulissantes (selon plans).

* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires

L'isolation et le chauffage

  • Isolation thermique et phonique : menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage et volets roulants. 
  • Chauffage assuré par des chaudières individuelles gaz, radiateurs en acier Radson*. 
  • Production d’eau chaude assurée par les chaudières individuelles.

* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires

La sécurité

  • Hall d’entrée protégé par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement. 
  • Portes palières blindées, à âme pleine, équipées d’une serrure multipoints et de paumelles antidégondage. Seuils à la Suisse. 
  • Parking sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée. 
  • Ascenseurs protégés par contact à clé ou par un lecteur de badge pour l’accès au sous-sol. 
  • Volets roulants sur toutes les ouvertures**.

** Sauf sur les petits châssis.

La personnalisation

  • Parquet stratifié, carrelages, faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim). 
  • Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.
Type Surface Prix Exemples de plan
Studio à partir de 22m² Studio
à partir de 22m²
à partir de
98 000€*
Afficher Plans
2 pièces de 38m² à 49m² 2 pièces
de 38m² à 49m²
à partir de
142 000€*
Afficher Plans
3 pièces de 57m² à 69m² 3 pièces
de 57m² à 69m²
à partir de
213 000€*
Afficher Plans
Parking Parking
à partir de
11 000€*
Afficher Plans

* Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.

Exemple d’un appartement type 2 pièces
Exemple d’un appartement type 3 pièces

La vie quotidienne

  • Centre commercial La Martellière avec commerces de proximité et supermarché à 300 m, marché hebdomadaire à 850 m. 
  • Écoles maternelle et primaire à 280 m, collège à 2 100 m, lycée à 1 300 m. 
  • Mairie à 2 000 m, la Poste à 1 800 m.

Les déplacements

  • Lignes de bus 27 et 28 à 300 m, lignes de bus 29 et 39 à 500 m, BusWay ligne 4 à 800 m, C9 à 500 m (à partir de septembre 2018), Tram-Train à 840 m. 
  • Gare TER à 1 600 m. 
  • Périphérique N 844 à 3 500 m et A83 à 4 000 m.

Les loisirs

  • Gymnase à 300 m, complexe sportif à 400 m. 
  • Théâtre à 1 000 m, médiathèque à 1 700 m. 
  • École de musique à 2 400 m.

Demande de documentation

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TVA Réduite

L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.

La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).

Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.

BBC

LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie® (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation moyenne conventionnelle d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007. Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant en Île-de-France, la consommation maximale d’énergie à 65 kWh/m2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage des locaux.

Être contacté par un conseiller

Nous avons bien pris en compte votre demande de rappel et vous en remercions. Un conseiller PROMOGIM prendra contact avec vous sur la plage horaire sélectionnée.

Cordialement,
L’équipe PROMOGIM

RT2012

La réglementation RT 2012 en faveur de l’environnement
Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II.
Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.

Les avantages du neuf avec Promogim

En achetant un logement neuf, vous bénéficiez automatiquement de nombreux avantages :

Financiers



Qualité de vie



Sécurité

Vous bénéficiez aussi de nombreuses garanties légales pour sécuriser votre achat.

N’hésitez plus, L’IMMOBILIER NEUF est un investissement pérenne.

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