Proximité immédiate du village de Saint-Julien et des Trois Lucs
Proche de toutes les commodités
Appartement avec jardin
Dans le 12ème arrondissement, quartier prisé de Marseille, cette réalisation profite d’une situation des plus agréables, à proximité immédiate du village de Saint-Julien et des Trois Lucs et proche de toutes les commodités.
Les écoles ainsi que les commerces et services de proximité se rejoignent très rapidement à pied. Le centre commercial de La Valentine et le cœur de ville de la cité phocéenne sont facilement accessibles en voiture. En transports en commun, l’arrêt de bus de la ligne 7T, en face de la résidence, simplifie les déplacements dans la métropole.
En retrait de la rue, Cosy Garden se compose de trois petits bâtiments entourés par de vastes espaces verts arborés, s'harmonisant parfaitement avec le caractère du quartier. Chaque bâtiment compte un nombre réduit d'appartements, afin d'offrir une ambiance sereine au quotidien.
Ceux-ci sont bien orientés, Sud /Est ou Nord / Ouest. Ils sont pour certains traversants et se prolongent par un jardin en RDC, une terrasse, une loggia ou un balcon.
Halls d’entrée décorés de grès cérame ou de pierre marbrière, panneaux façon bois, miroir et appliques murales (selon projet de l’architecte).
Paliers avec carrelage en grès, peinture décorative et appliques murales.
Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.
Portes palières en stratifié, pommeau en nickel mat, seuils à la suisse et joints isophoniques.
Ascenseurs Otis* avec cabines décorées d’un miroir desservant chaque étage, y compris le parking en sous-sol.
*Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
Les finitions
Carrelage en grès émaillé Saloni*, posé sur chape isophonique, dans toutes les pièces.
Peinture lisse sur les murs et plafond.
Portes intérieures avec poignées en laiton, finition nickel satiné.
Menuiseries extérieures en PVC avec coffres monoblocs.
Porte-fenêtres des séjours ouvrant à la française.
Faïence murale Saloni* 3 faces hauteur 2,10 m avec frise dans la salle de bains.
Salles de bains aménagées avec un plan de toilette, meuble de toilette, vasques encastrées Culina*, mitigeurs Grohe*, grand miroir, applique lumineuse, baignoire et support mural de douche. Radiateur sèche-serviettes Acova*.
Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces (selon plans).
Placards avec portes coulissantes (selon plans).
Volets roulants électriques dans toutes les pièces (selon plans).
*Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
L'isolation et le chauffage
Isolation thermique et phonique : double vitrage, menuiseries extérieures et volets roulants en PVC, murs de façades avec isolant.
Chauffage par radiateurs électriques.
Eau chaude produite par pompe à chaleur collective.
La personnalisation
Carrelages et faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim).
Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.
La sécurité
Halls d’entrée protégés par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement.
Détecteur de fumée.
Portes palières à âme pleine, équipées d’une serrure A2P* et de paumelles antidégondage. Seuils à la suisse.
Ascenseurs protégés par contact à clé ou Vigik pour l’accès au sous-sol.
Parkings et boxes en sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée.
Volets roulants électriques dans toutes les pièces, avec centralisation (selon plans).
*Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
Simplissim, le logement connecté
Simplissim, le logement connecté avec Somfy® pour un confort et une sécurité de vie au quotidien(1). Vous pilotez depuis votre smartphone les différentes fonctions prévues :
Box TaHoma® de Somfy® intégrée au tableau électrique.
Volets roulants électriques à commande radio.
Détecteur de fumée à connecter au système.
Lanceur de scénarios adaptés à votre quotidien.
Une solution aussi simple à faire évoluer qu’à utiliser, TaHoma® est compatible avec tous les produits Somfy® (alarme, éclairage, chauffage…) et les grandes marques de l’habitat (Legrand, Atlantic, Philips…).
(1) Après configuration et activation. Nécessite un abonnement internet et un smartphone (non fournis).
Exemple d’un appartement type 2 pièces
Exemple d’un appartement type 3 pièces
Avancement
Lancement commercial
Travaux en cours
Livraison prévisionnelle
1er trimestre 2022
Découvrez nos tarifs
Type
Surface
Prix
2 pièces
jusqu'à 45 m²
à partir de 195 000 €(1)
3 pièces
jusqu'à 68 m²
à partir de 247 000 €(1)
4 pièces
jusqu'à 93 m²
à partir de 388 000 €(1)
Parking
à partir de 16 000 €(1)
(1) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
17 avenue des Trois Lucs - 13012 MARSEILLE 12
Espace de vente ouvert sur rendez-vous du mardi au jeudi de 11h00 à 13h00 et de 14h00 à 18h00 et vendredi et samedi de 10h00 à 13h00 et de 14h00 à 18h00. Fermé dimanche et lundi.
La réglementation RT 2012 en faveur de l’environnement
Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II.
Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.
prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été), techniques et économiques.
isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
choix de matériaux et d’équipements performants.
réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.
RT2020
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BBC
LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie® (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation moyenne conventionnelle d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007. Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant en Île-de-France, la consommation maximale d’énergie à 65 kWh/m2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage des locaux.
Prise en compte, dès l’amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques.
Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
Choix de matériaux et d’équipements répondant aux exigences du label.
Réduction sensible des consommations énergétiques par rapport à un bâtiment traditionnel.
Mentions légales
Exemple de financement d’un appartement 2 Pièces (lot 62) + Parking sous-sol : 222 000 € (TVA 20 %). Valeur 12-2020. Couple. Revenu net annuel : 24 400 €. R.F.R. 2017 : 21 960 €. Apport personnel : 22 000 €. Prêt 0% du Ministère du Logement zone A : 84 000 € avec différé total de 15 ans. 19,60 €/mois pendant 15 ans puis 719,60 €/mois pendant 10 ans (assurances comprises). Prêt bancaire : 116 000 €. Durée 15 ans. Taux fixe : 1,32 %. TEG : 2,24 %. Soit 737,80 €/mois (assurances comprises). Coût total du crédit : 22 683, 76 €. Hors frais de notaire et frais de dossier. Sous réserve d’acceptation du dossier par la banque. Délai de réflexion 10 jours. Vente subordonnée à l’obtention des prêts. Si ceux-ci ne sont pas obtenus, Promogim remboursera la somme versée à la réservation. Conditions au 10-12-2020. AXE SAS - 22-24, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-Billancourt - MOBSP - ORIAS 19006369.
Mentions légales
Exemple de financement d’un appartement 3 Pièces (lot 76) + Box sous-sol : 279 000 € (TVA 20 %). Valeur 12-2020. Couple + 1 enfant. Revenu net annuel : 41 500 €. R.F.R. 2017 : 37 350 €. Apport personnel : 29 000 €. Prêt 0% du Ministère du Logement zone A : 102 000 € avec différé total de 15 ans. 23,80 €/mois pendant 15 ans puis 873,80 €/mois pendant 10 ans (assurances comprises). Prêt bancaire : 148 000 €. Durée 25 ans. Taux fixe : 1,86 %. TEG : 2,46 %. Soit 944,53 €/mois pendant 15 ans puis 94,10 €/mois pendant 10 ans(assurances comprises). Coût total du crédit : 40 448,40 €. Hors frais de notaire et frais de dossier. Sous réserve d’acceptation du dossier par la banque. Délai de réflexion 10 jours. Vente subordonnée à l’obtention des prêts. Si ceux-ci ne sont pas obtenus, Promogim remboursera la somme versée à la réservation. Conditions au 10-12-2020. AXE SAS - 22-24, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-Billancourt - MOBSP - ORIAS 19006369.
Travaux en cours 
Livraison 1er trimestre 2022 
RT2012
