Votre appartement en bordure de parc, proche de toutes les commodités
En lisière du parc du Bicheret et du château de Chessy
A 10 min à pied* des commerces et services
Crèche, école et collège à proximité
Façade en bois et labels environnementaux exigeants
Loggia ou terrasse pour la plupart
Pinel + possible pour les investisseurs***
Investisseurs, profitez du Pinel + sur cette résidence ***
La résidence se situe en lisière du parc du Bicheret et de l’espace boisé du château de Chessy, dans un nouvel espace résidentiel très pratique au quotidien. Les petits commerces du centre-ville, boulangerie, supérette, brasserie, caviste, primeur.. sont à 10 ou 12 minutes à pied* à travers le parc. De l’autre côté, le centre commercial de Val d’Europe, avec ses 170 boutiques et son hypermarché, ou encore La Vallée Village, avec ses 120 enseignes de mode, sont à 8 et 10 minutes en voiture*. Les équipements scolaires sont également rapidement accessibles. Crèche, école maternelle et primaire sont à 5 minutes en voiture*, le collège n’étant qu’à 3 minutes à pied**. Enfin, la gare RER se rejoint en 8 minutes par le bus**.
Particulièrement respectueuse de l’environnement, la réalisation compte 3 petits bâtiments à l’architecture contemporaine, organisés autour d’un vaste cœur d’îlot paysager. Grâce à leur conception bioclimatique et leur façade en bois, ils répondent aux normes les plus exigeantes, notamment celles du label E+C-. Les appartements disposent pour la plupart d’une loggia ou d’une terrasse et profitent de belles expositions, principalement Sud, Est ou Ouest, et de vues dégagées sur le parc.
*Temps de trajet estimatifs à pied ou en voiture. Sources Google Maps. ** Temps de trajet estimatif en transport en commun. Source RATP. *** voir conditions et lot éligibles auprès du conseiller commercial. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif PINEL entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux. L’équilibre économique d’un investissement locatif peut être soumis à des risques liés à la baisse ou à la perte des recettes locatives, à l’évolution des charges de copropriété et à l’évolution du marché immobilier à l’échéance de l’engagement de location.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Halls d’entrée décorés de grès cérame, panneaux façon bois ou autres revêtements décoratifs, miroir et appliques murales (selon projet de l’architecte).
Paliers en étage avec moquette au sol, revêtements muraux contemporains et appliques murales. Paliers à rez-de-chaussée avec carrelage.
Éclairage automatique des paliers par détecteur de présence
Les finitions
Revêtement stratifié Berry Alloc* dans les pièces sèches ainsi que dans les cuisines ouvertes.
Carrelage dans les salles de bains et toilettes.
Peinture blanche dans toutes les pièces.
Portes intérieures pré-laquées avec poignées finition nickel satiné.
Menuiseries extérieures avec double vitrage. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française.
Faïence murale Saloni* avec frise dans les pièces humides (sauf dans la cuisine).
Salle de bains ou salle d’eau (selon plans) aménagée avec un meuble vasque, mitigeurs Grohe*, miroir, applique lumineuse, baignoire ou receveur de douche (selon plans), sèche-serviette à eau chaude Acova*.
Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces (selon plans).
Placards avec portes coulissantes (selon plans).
Volets roulants électriques à commande radio**.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. ** Sauf sur les petits châssis.
La personnalisation
Revêtements stratifiés, carrelages, faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim).
Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.
L'isolation et le chauffage
Chape acoustique.
Isolation thermique et phonique : menuiseries extérieures avec double vitrage.
Chauffage et production d’eau chaude assurés par des pompes à chaleur collectives, radiateurs en acier Henrad* avec robinets thermostatiques (sauf pour le sèche-serviettes électrique Acova* de la salle de bains ou salle d’eau).
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires
La sécurité
Halls d’entrée protégés par digicode et vidéophone relié à chaque appartement.
Portes palières blindées, à âme pleine, équipées d’une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage. Seuils à la suisse.
Parking sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée.
Volets roulants sur toutes les ouvertures**.
** Sauf sur les petits châssis.
Simplissim, le logement connecté
Simplissim, le logement connecté avec Somfy® pour un confort et une sécurité de vie au quotidien(1). Vous pilotez depuis votre smartphone les différentes fonctions prévues :
Box TaHoma® de Somfy® intégrée au tableau électrique.
Volets roulants électriques à commande radio.
Détecteur de fumée à connecter au système.
Lanceur de scénarios adaptés à votre quotidien.
Une solution aussi simple à faire évoluer qu’à utiliser, TaHoma® est compatible avec tous les produits Somfy® (alarme, éclairage, chauffage…) et les grandes marques de l’habitat (Legrand, Atlantic, Philips…).
(1) Après configuration et activation. Nécessite un abonnement internet et un smartphone (non fournis).
Exemple d’un appartement type 2 pièces
Exemple d’un appartement type 3 pièces
Avancement
Lancement commercial
Travaux en cours
3ème trimestre 2022
Livraison prévisionnelle
2ème trimestre 2024
Découvrez nos tarifs
Type
Surface
Prix
2 pièces
jusqu'à 47 m²
à partir de
236 000 €(1)
3 pièces
jusqu'à 69 m²
à partir de
276 000 €(1)
4 pièces
jusqu'à 86 m²
à partir de
320 000 €(1)
5 pièces
jusqu'à 97 m²
à partir de
386 000 €(1)
Parking
à partir de
12 000 €(6)
(1) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(6) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
Visitez les lots témoins
Cliquez sur les images pour visiter le lot, compatible VR (Réalité Virtuelle) Google Cardboard, Homido, Occulus, ...
Boulangerie, pharmacie, superette, boucherie, caviste, coiffeur … à moins de 12 minutes à pied*.
Supermarché à 12 minutes à pied*.
Hypermarché entre commercial Val d’Europe à 10 minutes en voiture**.
Crèche, école maternelle et primaire à 5 minutes en voiture**, collège à 2 minutes à pied*.
*Temps de trajet estimatif à pied. Source Google Maps. **Temps de trajet estimatif en voiture. Source Google Maps.
Les déplacements
À 3 minutes* de l’arrêt de bus « Collège du Vieux Chêne », ligne 43.
À 12 minutes* de l’arrêt de bus « Bois de Loselet », lignes 23 et 43.
À 8 minutes en voiture** de la gare RER de Marne-la-Vallée-Chessy.
À 6 minutes en voiture** de la gare de Val d’Europe.
A 8 minutes en voiture** de l’autoroute A4.
*Temps de trajet estimatif à pied. Source Google Maps. **Temps de trajet estimatif en voiture. Source Google Maps.
Les loisirs
Médiathèque à 3 minutes en voiture**.
Gymnase à 2 minutes à pied*.
Parc du Bicheret à 2 minute à pied*.
Cinémas à 8 minutes en voiture**.
Base de loisirs de Jablines-Annet à 13 minutes en voiture**.
Parc Disneyland à 10 minutes de voiture**.
*Temps de trajet estimatif à pied. Source Google Maps. **Temps de trajet estimatif en voiture. Source Google Maps.
Avancement
Lancement commercial
Travaux en cours
3ème trimestre 2022
Livraison prévisionnelle
2ème trimestre 2024
Notre conseiller(e) commercial(e) vous recevra sur notre espace de vente :
3, chemin du Bicheret - 77700 CHESSY
Espace de vente ouvert sur rendez-vous vendredi et samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h. Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi.
La réglementation RT 2012 en faveur de l’environnement
Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II.
Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.
prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été), techniques et économiques.
isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
choix de matériaux et d’équipements performants.
réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.
RE2020
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BBC
LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie® (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation moyenne conventionnelle d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007. Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant en Île-de-France, la consommation maximale d’énergie à 65 kWh/m2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage des locaux.
Prise en compte, dès l’amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques.
Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
Choix de matériaux et d’équipements répondant aux exigences du label.
Réduction sensible des consommations énergétiques par rapport à un bâtiment traditionnel.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat HQETM sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat HQETM est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
Mentions légales
Exemple de financement d’un appartement 3 Pièces (lot 57) + 2 Parkings sous-sol : 292 000 € (TVA 20 %). Valeur 07-2022. Couple + 2 enfants. Revenu net annuel : 73 000 €. R.F.R. 2020 : 65 700 €. Apport personnel : 42 000 €. Prêt 0% du Ministère du Logement zone A : 116 800 € avec différé total de 5 ans. 28,23 €/mois pendant 5 ans puis 677,12 €/mois pendant 15 ans (assurances comprises). Prêt bancaire : 133 200 €. Durée 25 ans. Taux fixe : 2,34 %. TEG : 2,37 %. Soit 619,07 €/mois pendant 25 ans (assurances comprises). Coût total du crédit : 58 624,40 €. Hors frais de notaire et frais de dossier. Sous réserve d’acceptation du dossier par la banque. Délai de réflexion 10 jours. Vente subordonnée à l’obtention des prêts. Si ceux-ci ne sont pas obtenus, Promogim remboursera la somme versée à la réservation. Conditions au 19-04-2021. AXE SAS - 22-24, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-Billancourt - MOBSP - ORIAS 19006369
Mentions légales
Exemple de financement d’un appartement 4 Pièces (lot 4) + 2 Parkings sous-sol : 353 000 € (TVA 20 %). Valeur 02-2023. Couple + 2 enfants. Revenu net annuel : 57 000 €. R.F.R. 2020 : 50 000 €. Apport personnel : 103 000 €. Prêt 0% du Ministère du Logement zone A : 120 000 € avec différé total de 10 ans. 29,00 €/mois pendant 10 ans puis 862,33 €/mois pendant 12 ans (assurances comprises). Prêt bancaire : 130 000 €. Durée 25 ans. Taux fixe : 3,10 %. TEG : 3,14 %. Soit 654,68 €/mois pendant 25 ans (assurances comprises). Coût total du crédit : 60 022,52 €. Hors frais de notaire et frais de dossier. Sous réserve d’acceptation du dossier par la banque. Délai de réflexion 10 jours. Vente subordonnée à l’obtention des prêts. Si ceux-ci ne sont pas obtenus, Promogim remboursera la somme versée à la réservation. Conditions au 19-04-2021. AXE SAS - 22-24, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-Billancourt - MOBSP - ORIAS 19006369
Travaux en cours 
Livraison 2ème trimestre 2024 
RT2012
NF HABITAT HQE
