Votre appartement avec terrasse, balcon ou jardin privatif, dans un quartier central et résidentiel.
Une résidence à l’architecture authentique
Préservée en retrait de l’avenue
Tous les commerces à moins de 5 min*
Forêt de Sénart à 12 min*
Des appartements prolongés de beaux extérieurs
ECONOMISEZ jusqu’à 8 000€* pour habiter ou investir !
A deux pas de l’Hôtel de Ville, la résidence se situe au cœur de Draveil.
Côté pratique, supermarché, boulangerie, pharmacie, restaurants…, sont à moins de 5 minutes* à pied. Les écoles de la primaire au collège sont à proximité. Côté sports, l’étang des Mazières offrent toutes les possibilités, entre stade, club de tennis, centre équestre, piscine. Sans oublier les 3000 hectares de la forêt de Sénart, à seulement 12 minutes* à pied. Enfin, un bus passe au pied de la réalisation et rejoint la gare RER de Juvisy-sur-Orge en 14 minutes**.
D’architecture classique, la réalisation se préserve dans un écrin de nature. L’implantation en cœur d’îlot de la réalisation, sans vis-à-vis, permet de privilégier les vues et les orientations des appartements. Ainsi, les intérieurs sont baignés de lumière naturelle. Ils sont en grande majorité prolongés par une loggia, un balcon, une terrasse plein ciel ou un jardin privatif, pour répondre pleinement à vos attentes de nature et d’ouverture sur l’extérieur.
*Temps de trajet estimatif à pied. Source Google Maps. *Temps de trajet estimatif en transport en commun. Source Google Maps.
*Remise exceptionnelle valable pour les réservations effectuées sur la résidence "Villa Confidence" à Draveil, jusqu'au 31/12/2023 sur le prix TTC (TVA 20 %), de 4 000 € pour un 2 Pièces, de 6 000 € pour un 3 Pièces et de 8000 € pour un 4 Pièces et plus - Offre valable sur une sélection de lots, dans la limite des stocks disponibles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Hall d’entrée décoré de grès cérame, panneaux façon bois ou autres revêtements décoratifs, miroirs et appliques murales (selon projet de l’architecte).
Paliers avec moquette au sol, revêtements muraux contemporains et appliques murales.
Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence
Les finitions
Revêtements stratifiés dans le séjour, la cuisine ouverte, les chambres et le dégagement.
Carrelage Saloni* dans la cuisine fermée, la salle de bains et les toilettes.
Peinture blanche dans toutes les pièces.
Portes intérieures pré-laquées avec poignées finition nickel satiné.
Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française.
Faïence murale Saloni* avec frise dans les pièces humides (sauf dans la cuisine).
Salle de bains, ou salle d’eau (selon plans), aménagée avec un meuble vasque, mitigeurs Grohe*, miroir, applique lumineuse, baignoire ou receveur de douche (selon plans), sèche-serviette Acova*.
Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces (selon plans).
Placards avec portes coulissantes (selon plans).
Volets roulants électriques à commande radio ou volets battants en bois à ouverture manuelle.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
La personnalisation
Revêtements stratifiés, carrelages, faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim).
Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.
L'isolation et le chauffage
Isolation thermique et phonique : menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage. Volets roulants en PVC ou volets battants en bois.
Chape acoustique.
Chauffage et production d’eau chaude assurés par des chaudières individuelles à gaz, radiateurs en acier Henrad* avec robinets thermostatiques (sauf pour le sècheserviettes de la salle de bains).
La sécurité
Hall d’entrée protégé par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement.
Portes palières blindées, à âme pleine, équipées d’une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage. Seuils à la suisse.
Parking sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée.
Volets roulants ou battants sur toutes les ouvertures**.
** Sauf sur les petits châssis.
Simplissim, le logement connecté
Simplissim, le logement connecté avec Somfy® pour un confort et une sécurité de vie au quotidien(1). Vous pilotez depuis votre smartphone les différentes fonctions prévues :
Box TaHoma® de Somfy® intégrée au tableau électrique.
Volets roulants électriques à commande radio.
Détecteur de fumée à connecter au système.
Lanceur de scénarios adaptés à votre quotidien.
Une solution aussi simple à faire évoluer qu’à utiliser, TaHoma® est compatible avec tous les produits Somfy® (alarme, éclairage, chauffage…) et les grandes marques de l’habitat (Legrand, Atlantic, Philips…).
(1) Après configuration et activation. Nécessite un abonnement internet et un smartphone (non fournis).
Exemple d’un appartement type 2 pièces
Exemple d’un appartement type 3 pièces
Avancement
Lancement commercial
Travaux en cours
Livraison prévisionnelle
3ème trimestre 2025
Découvrez nos tarifs
Type
Surface
Prix
2 pièces
jusqu'à 48 m²
à partir de
210 000 €(1)
3 pièces
jusqu'à 70 m²
à partir de
296 000 €(1)
4 pièces
jusqu'à 84 m²
à partir de
350 000 €(1)
Parking
à partir de
5 000 €(6)
(1) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(6) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
Visitez les lots témoins
Cliquez sur les images pour visiter le lot, compatible VR (Réalité Virtuelle) Google Cardboard, Homido, Occulus, ...
Supermarché, boulangerie, pharmacie, restaurants.., sont à moins de 5 minutes à pied*.
Ecole primaire à 2 min à pied*, crèche ou maternelle à 7 min*.
Collège à 14 min*.
*Temps de trajets estimatifs à pied. Source Google Maps
Les déplacements
Bus au pied de la résidence, permettant de rejoindre la gare de Juvisy-sur-Orge en 14 min***.
Autoroute A6 à 14 min de voiture**.
**Temps de trajets estimatifs en voiture. Source Google Maps ***Temps de trajets estimatifs en transports en commun. Source Google Maps.
Les loisirs
L’étang des Mazières offrent toutes les possibilités, entre stade, club de tennis, centre équestre, piscine
Les 3000 hectares de la forêt de Sénart à 12 min à pied*.
Espace nature loisirs Port aux Cerises à 6 min en voiture**.
*Temps de trajets estimatifs à pied. Source Google Maps **Temps de trajets estimatifs en voiture. Source Google Maps
Avancement
Lancement commercial
Travaux en cours
Livraison prévisionnelle
3ème trimestre 2025
Notre conseiller(e) commercial(e) vous recevra sur notre espace de vente :
58, avenue de la Cour de France - 91260 Juvisy-sur-Orge
Espace de vente ouvert vendredi et samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h. Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi.
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
LE DISPOSITIF PINEL
Le dispositif d’aide à l’investissement locatif Pinel incite les particuliers investisseurs à proposer des logements neufs à la location en contrepartie d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 17,50% du prix d’acquisition du logement.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif PINEL entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux. L’équilibre économique d’un investissement locatif peut être soumis à des risques liés à la baisse ou à la perte des recettes locatives, à l’évolution des charges de copropriété et à l’évolution du marché immobilier à l’échéance de l’engagement de location.
PINEL +
Afin de bénéficier du dispositif Pinel +, en plus des conditions requises pour le Pinel classique, le logement doit satisfaire aux critères suivants :
Être situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV).
Et/ou répondre à des critères spécifiques, à savoir :
Atteindre les normes de performance énergétique et environnementale de la réglementation RE 2020. À partir de 2024, il devra également obtenir une classification énergétique A* dans le Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
Respecter des critères de qualité d'usage, tels que :
Bénéficier d'une double orientation (à partir du 3 pièces).
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
Mentions légales
Exemple de financement d’un appartement 2 Pièces (lot 18) + Parking sous-sol : 224 000 € (TVA 20 %). Valeur 09-2023. Couple. Revenu net annuel : 36 000€. R.F.R. N-2 : 30 000 €. Apport personnel : 24 000 €. Prêt 0% du Ministère du Logement zone A : 84 000 € avec différé total de 15 ans. 20,30 €/mois pendant 15 ans puis 720,30 €/mois pendant 10 ans (assurances comprises). Prêt bancaire : 116 000 €. Durée 25 ans. Taux fixe : 4,21 %. TEG : 4,29 %. Soit 653,85 €/mois pendant 25 ans (assurances comprises). Coût total du crédit : 61 237,00 €. Hors frais de notaire et frais de dossier. Sous réserve d’acceptation du dossier par la banque. Délai de réflexion 10 jours. Vente subordonnée à l’obtention des prêts. Si ceux-ci ne sont pas obtenus, Promogim remboursera la somme versée à la réservation. Conditions au 19-04-2021. AXE SAS - 22-24, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-Billancourt - MOBSP - ORIAS 19006369
Mentions légales
Exemple de financement d’un appartement 3 Pièces (lot 6) + 2 Parkings sous-sol : 317 000 € (TVA 20 %). Valeur 09-2023. Couple + 1 enfant. Revenu net annuel : 40 000 €. R.F.R. N-2 : 37 000 €. Apport personnel : 67 000 €. Prêt 0% du Ministère du Logement zone A : 102 000 € avec différé total de 15 ans. 24,65 €/mois pendant 15 ans puis 874,65 €/mois pendant 10 ans (assurances comprises). Prêt bancaire : 148 000 €. Durée 25 ans. Taux fixe : 4,21 %. TEG : 4,29 %. Soit 834,23 €/mois pendant 25 ans (assurances comprises). Coût total du crédit : 79 295,00 €. Hors frais de notaire et frais de dossier. Sous réserve d’acceptation du dossier par la banque. Délai de réflexion 10 jours. Vente subordonnée à l’obtention des prêts. Si ceux-ci ne sont pas obtenus, Promogim remboursera la somme versée à la réservation. Conditions au 19-04-2021. AXE SAS - 22-24, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-Billancourt - MOBSP - ORIAS 19006369
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