Opportunité 4 pièces : visitez, réservez et emménagez dès maintenant !
Quartier résidentiel et pratique
Futur tramway T7 à proximité
RER C et D à 8min en bus
Loggia, balcon ou terrasse plein ciel
Belles expositions
Opportunité appartement 4 pièces traversant, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, balcon spacieux de 8m² environ, au calme. Double place de parking en supplément.
Prenez RDV dès maintenant pour le visiter
Dans le quartier de la Pyramide, aux portes d’Athis-Mons, notre résidence est idéalement située pour profiter de tous les attraits de la ville. La nationale 7, qui se transforme pour accueillir le prolongement du Tram T7, propose de nombreux commerces. Superette, pharmacie, boulangerie et restaurant sont à 3 minutes à pied*, supermarchés à 8 minutes*. Le centre commercial d’Athis-Mons est à 5 minutes en voiture**. Les écoles sont toutes proches, crèche et maternelle se rejoignent en 8 minutes à pied*, l’école primaire en 5 minutes*, collège et lycée en 12 minutes*. 3 parcs sont à 8 ou 10 minutes à pied*. En attendant le Tram T7 dont le prolongement est acté, il suffit de 8 minutes en bus*** pour rejoindre la gare RER depuis la station Pyramide, à 250 mètres**** de la réalisation.
Avec son architecture contemporaine et lumineuse, la réalisation s’intègre parfaitement dans le quartier, entre résidences récentes et maisons individuelles. A l’angle de deux rues, elle offre des orientations privilégiées aux appartements, majoritairement Est, Ouest ou Sud. La majorité profite d’une belle extension sur l’extérieur, que ce soit un balcon, une loggia ou une terrasse plein ciel.
* Temps de trajet estimatifs à pied. Source Google Maps. ** Temps de trajet estimatifs en voiture. Source Google Maps. *** Temps de trajet estimatifs en bus. Source iledefrance-mobilites.fr. **** Distance donnée à titre indicatif. Source Google Maps.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Halls d’entrée décorés de grès cérame, panneaux façon bois ou autres revêtements décoratifs, miroir et appliques murales (selon projet de l’architecte).
Paliers avec moquette au sol, revêtements muraux contemporains et appliques murales.
Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.
Les finitions
Revêtements stratifiés dans le séjour, les chambres, les cuisines ouvertes et le dégagement.
Carrelage Saloni* dans la salle de bains et les toilettes.
Peinture blanche dans toutes les pièces.
Portes intérieures pré-laquées avec poignées finition nickel satiné.
Menuiseries extérieures en aluminium avec double vitrage. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française.
Faïence murale Saloni* avec frise dans les pièces humides (sauf dans la cuisine).
Salle de bains aménagée avec un meuble vasque, mitigeurs Grohe*, miroir, applique lumineuse, baignoire, sèche-serviette Acova*.
Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces (selon plans).
Placards avec portes coulissantes (selon plans).
Volets roulants électriques à commande radio.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
L'isolation et le chauffage
Isolation thermique et phonique : menuiseries extérieures en aluminium avec double vitrage. Volets roulants en PVC.
Chauffage et production d’eau chaude assurés par des chaudières collectives gaz, radiateurs en acier Radson avec robinets thermostatiques (sauf pour le sècheserviettes de la salle de bains).
La personnalisation
Revêtements stratifiés, carrelages, faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim).
Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.
La sécurité
Halls d’entrée protégés par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement.
Portes palières blindées, à âme pleine, équipées d’une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage. Seuils à la suisse.
Parking sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée.
Volets roulants sur toutes les ouvertures**.
** Sauf sur les petits châssis.
Simplissim, le logement connecté
Simplissim, le logement connecté avec Somfy® pour un confort et une sécurité de vie au quotidien(1). Vous pilotez depuis votre smartphone les différentes fonctions prévues :
Box TaHoma® de Somfy® intégrée au tableau électrique.
Volets roulants électriques à commande radio.
Détecteur de fumée à connecter au système.
Lanceur de scénarios adaptés à votre quotidien.
Une solution aussi simple à faire évoluer qu’à utiliser, TaHoma® est compatible avec tous les produits Somfy® (alarme, éclairage, chauffage…) et les grandes marques de l’habitat (Legrand, Atlantic, Philips…).
(1) Après configuration et activation. Nécessite un abonnement internet et un smartphone (non fournis).
Exemple d’un appartement type 2 pièces
Exemple d’un appartement type 3 pièces
Avancement
Lancement commercial
Travaux en cours
Livraison prévisionnelle
3ème trimestre 2024
Vie de quartier
La vie quotidienne
Boulangerie, pharmacie, supérette, brasserie, coiffeur… à 3 min* à pied.
Supermarchés et marché d’Athis-Mons à 8 min* à pied.
Hypermarchés entre 4 et 7 min** en voiture.
Crèche et collège à 4 et 6 min** en voiture, école maternelle et élémentaire à 8 min* à pied et lycée à 12 min*.
*Temps de trajet estimatifs à pied. Source Google Maps. **Temps de trajet estimatifs en voiture. Source Google Maps.
Les déplacements
À 3 min* de l’arrêt de bus “Pyramide”, lignes 285 et 385.
À 4 min* du futur arrêt de Tram T7(1) “Pyramide”.
À 8 min*** en bus de la gare RER de Juvisy.
À 7 min** en voiture de l’autoroute A6.
*Temps de trajet estimatifs à pied. Source Google Maps. **Temps de trajet estimatifs en voiture. Source Google Maps. *** Temps de trajet estimatifs en transports en commun. Source iledefrance-mobilites.fr. (1) Projet de prolongement de la ligne de Tram T7. Au 27/09/2021, Ile-de-France Mobilités n’a pas acté de date de mise en service. Planning prévisionnel régulièrement mis à jour sur iledefrance-mobilites.fr.
Les loisirs
Bibliothèque/médiathèque à 5 min** en voiture.
Gymnase et stade à 8 et 12 min* à pied.
Piscine et centre aquatique à 6 min** en voiture.
Cinémas à 7 min** en voiture.
Parcs C. Flammarion, des Grottes et du Coteau des Vignes à 8 et 9 min* à pied.
Base de loisirs du port des Cerises à 19 min** en voiture.
*Temps de trajet estimatifs à pied. Source Google Maps. **Temps de trajet estimatifs en voiture. Source Google Maps.
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
LE DISPOSITIF PINEL
Le dispositif d’aide à l’investissement locatif Pinel incite les particuliers investisseurs à proposer des logements neufs à la location en contrepartie d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du prix d’acquisition du logement.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif PINEL entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux. L’équilibre économique d’un investissement locatif peut être soumis à des risques liés à la baisse ou à la perte des recettes locatives, à l’évolution des charges de copropriété et à l’évolution du marché immobilier à l’échéance de l’engagement de location.
PINEL +
Afin de bénéficier du dispositif Pinel +, en plus des conditions requises pour le Pinel classique, le logement doit satisfaire aux critères suivants :
Être situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV).
Et/ou répondre à des critères spécifiques, à savoir :
Atteindre les normes de performance énergétique et environnementale de la réglementation RE 2020. À partir de 2024, il devra également obtenir une classification énergétique A* dans le Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
Respecter des critères de qualité d'usage, tels que :
Bénéficier d'une double orientation (à partir du 3 pièces).
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
Mentions légales
Exemple de financement d’un appartement 3 Pièces (lot 58) + Parking double sous-sol : 315 000 € (TVA 20 %). Valeur 09-2023. Couple + 1 enfant. Revenu net annuel : 40 000 €. R.F.R. N-2 : 37 000 €. Apport personnel : 65 000 €. Prêt 0% du Ministère du Logement zone A : 102 000 € avec différé total de 15 ans. 24,65 €/mois pendant 15 ans puis 874,65 €/mois pendant 10 ans (assurances comprises). Prêt bancaire : 148 000 €. Durée 25 ans. Taux fixe : 4,21 %. TEG : 4,29 %. Soit 834,23 €/mois pendant 25 ans (assurances comprises). Coût total du crédit : 79 295,00 €. Hors frais de notaire et frais de dossier. Sous réserve d’acceptation du dossier par la banque. Délai de réflexion 10 jours. Vente subordonnée à l’obtention des prêts. Si ceux-ci ne sont pas obtenus, Promogim remboursera la somme versée à la réservation. Conditions au 19-04-2021. AXE SAS - 22-24, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-Billancourt - MOBSP - ORIAS 19006369
Mentions légales
Exemple de financement d’un appartement 4 Pièces (lot 42) + Parking double sous-sol : 364 000 € (TVA 20 %). Valeur 09-2023. Couple + 1 enfant. Revenu net annuel : 40 000 €. R.F.R. N-2 : 37 000 €. Apport personnel : 64 000 €. Prêt 0% du Ministère du Logement zone A : 138 000 € avec différé total de 15 ans. 33,25€/mois pendant 15 ans puis 1 183,35 €/mois pendant 10 ans (assurances comprises). Prêt bancaire : 162 000 €. Durée 25 ans. Taux fixe : 4,21 %. TEG : 4,29 %. Soit 913,14 €/mois pendant 25 ans (assurances comprises). Coût total du crédit : 80 862,00 €. Hors frais de notaire et frais de dossier. Sous réserve d’acceptation du dossier par la banque. Délai de réflexion 10 jours. Vente subordonnée à l’obtention des prêts. Si ceux-ci ne sont pas obtenus, Promogim remboursera la somme versée à la réservation. Conditions au 19-04-2021. AXE SAS - 22-24, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-Billancourt - MOBSP - ORIAS 19006369
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