Dans la Rue de la Clef des Champs, en face de la coulée verte et proche de la Ferme aux Soules, Nature et Parc est situé au sein du quartier résidentiel de la pièce d’Alçon bénéficiant ainsi de la proximité immédiate des commerces, des écoles et du bois du Château de Menucourt à 5 min* à pied.
* Source Google maps
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Commerces de proximité à 700 m*, marché hebdomadaire à 700 m*, supermarché à 1600 m*.
Collège à 850 m*, crèche multi-accueil à 1000 m*, halte-garderie à 1000 m*, école primaire à 1300 m*, Maison de la Petite Enfance à 1400 m*, école maternelle à 1400 m*, lycée à Vauréal, nombreuses universités et grandes écoles à Cergy-Pontoise.
Bureau de poste à 700 m*, mairie à 1200 m*.
*Source Google maps
Les déplacements
A 300 m*, arrêt de la ligne d’autobus “STIVO” n° 38, donnant accès via la ligne n° 39 à la gare de Cergy-le-Haut en 35 min environ*. Cette gare est desservie par :
- la ligne A du RER conduisant à Charles de Gaulle - Etoile en 40 min environ*; - la ligne L du Transilien ralliant Saint-Lazare en 46 min environ*.
Accès à la D14 et à l’autoroute A15 à 7000 m*.
*Source Google maps
Les loisirs
Bibliothèque à 1000 m*.
Salle de sport (escrime, gymnastique, danse, basket-ball) à 650 m*, stade à 650 m*, boulodrome à 650 m*, courts de tennis à 3000 m*.
Ferme aux Saules à 550 m*, parc et bois du Château à 1000 m*, bois de l’Orient et bois de l’Hautil à 1000 m*.
Paliers et escaliers ouverts sur l’extérieur, en béton brut au sol ou revêtus de carrelage, bardage bois ou enduit sur les murs, selon choix de l’architecte.
Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.
Portes d’entrée métalliques isolantes, équipées d’une serrure multipoints et de paumelles antidégondage.
Les finitions
Revêtement vinylique Gerflor* dans toutes les pièces.
Peinture blanche dans toutes les pièces.
Portes intérieures pré-laquées avec poignées en finition nickel satiné.
Menuiseries extérieures en bois. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française.
Faïence murale Saloni* avec frise dans les pièces humides.
Salle de bains aménagée avec un meuble vasque, mitigeurs Grohe*, grand miroir, applique lumineuse, baignoire avec support mural de douche.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires
L'isolation et le chauffage
Isolation thermique et phonique : menuiseries extérieures en bois avec double vitrage et volets roulants ou coulissants.
Chauffage au gaz assuré par des chaudières individuelles, radiateurs en acier Radson* avec robinets thermostatiques (sauf pour le radiateur de la salle de bains).
Production d’eau chaude assurée par les chaudières individuelles.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires
La sécurité
Portes d’entrée métalliques isolantes, équipées d’une serrure multipoints et de paumelles antidégondage.
Volets roulants ou coulissants sur toutes les ouvertures**.
Parking en sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée.
** Sauf sur les petits châssis.
La personnalisation
Revêtements vinyliques, faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim).
Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.
Avancement
Lancement commercial
Travaux en cours
Livraison prévisionnelle
3ème trimestre 2025
Découvrez nos tarifs
Type
Surface
Prix
2 pièces
de 43 m²
à partir de
156 000 €(2)
Parking
à partir de
14 000 €(5)
(2) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(5) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
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Notre conseiller(ère) commercial(e) se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
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Espace de vente ouvert sur rendez-vous du mardi au samedi de 9h30 à 19h00
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
LLI
L’investissement en Logement Locatif Intermédiaire* aux particuliers (LLI), longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, est aujourd’hui ouvert à tous. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier performant tout en profitant d’avantages uniques :
Un prix d’achat inférieur au prix du marché avec la TVA réduite à 10%.
Une fiscalité attractive : La taxe foncière est remboursée sous forme de crédit d’impôt pour une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans.
Des loyers sécurisés : Les loyers financent une part importante du coût du logement.
Un cadre juridique optimal.
Une épargne à dimension sociétale.
*Soumis à conditions, voir détails auprès du conseiller commercial
Livraison rapide 
Livraison 3ème trimestre 2025 
